Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2011 (2-4175/2010;) ~ М-3805/2010 от 19.10.2010

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-266/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свежинской Е.Е. к ООО «Консоль» о понуждении к заключению основного договора.

УСТАНОВИЛ:

Свежинская Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Консоль» о возложении обязанности по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным соглашением. В обоснование иска указала, что 01.09.2009г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома №, предметом которого было предоставление ей трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,16 кв.м, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В установленный срок 15.06.2010г. истица обратилась к ответчику с офертой, приложением проекта договора, однако ООО «Консоль» уклонилось от его подписания, в связи с чем просит обязать ООО «Консоль» заключить основной договор на условиях, указанных в договоре № от 01.09.2010г.

В судебном заседании истица и ее представитель Баринов С.А. заявленные требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно суду пояснили, что истицей передано ответчику гарантийное письмо, согласно которому она готова предложить исполнение обязательства не позднее четвертого квартала 2012 года и рассмотреть вопрос о необходимости доплаты в случае увеличения размера стоимости одного квадратного метра общей площади жилья.

Представитель ответчика ООО «Консоль» Гусейнов С.А. исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве (л.д.52-53), указал, что заключить дополнительное соглашение с истицей невозможно, поскольку ООО «Консоль» связано договорными отношениями с Департаментом Смоленской области по строительству и архитектуре. Условием Областной администрации и Департамента по строительству для передачи земельного участка ООО «Консоль» было заключение десяти договоров с соинвесторами, в связи с чем, 01.09.2009г. были заключены предварительные договора, в том числе и со Свежинской. Однако, поскольку впоследствии список соинвесторов был изменен и Свежинская исключена из данного списка, заключение основного договора невозможно. На обращение о расторжении предварительного договора истица ответила отказом. Сроки строительства объекта недвижимости, указанные истицей в дополнительном соглашении нереальные, поскольку ввести дом в эксплуатацию будет возможно не ранее четвертого квартала 2012 года. Просит в удовлетворении иска отказать.

Привлеченный в качестве третьего лица Департамент Смоленской области по строительству и архитектуре в судебное заседание не явился, представлено заявление об отложении слушания дела в связи с занятостью представителя по служебной необходимости и болезнью большинства остальных сотрудников Департамента.

Дело слушается в отсутствии представителя третьего лица в соответствии со ст.3 ст.167 ГПК РФ, поскольку указанные причины неявки представителя юридического лица не могут быть признаны судом уважительными.

В предыдущем судебном заседании представитель Департамента Г.А.А. пояснил, что на заседании конкурсной комиссии 01.04.2010г. было принято решение об изменении общего реестра дольщиков, пострадавших от деятельности Товарищества, в части формирования очередности списков пострадавших граждан, с которыми победители конкурсов, в том числе и ответчик, обязаны заключить договоры на предоставление квартир. Уточненный список дольщиков, из которого была исключена истица, был направлен ООО «Консоль» 29.04.2010г. Кроме того, согласно условиям договора № от 22.08.2008г., заключенного между ООО «Консоль» и Департаментом, ООО «Консоль» обязано заключить с гражданами-соинвесторами Договор долевого участия или иной договор, оформленный надлежащим образом, в связи с чем, истец может понуждать ответчика заключить основной договор в виде договора долевого участия, а не дополнительного соглашения, а заключение договора долевого участия в предварительном договоре от 01.09.2009г. не предусматривалось. По дополнительному соглашению объекты недвижимости для дольщиков не возводятся, не дают право собственности и не регистрируются в государственных органах. В заключенном предварительном договоре отсутствуют четко определенные условия основного договора, в связи с чем, он может быть признан ничтожным. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Пинчуков В.И., возражая относительно предъявленных требований, пояснил, что истица не имеет право на заключение основного договора по причине изменения списков обманутых вкладчиков, что является правом Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре. Он имеет приоритетное право на заключение договора с ООО «Консоль», поскольку на протяжении трех лет является членом инициативной группы обманутых вкладчиков. Поскольку строительства указанного многоэтажного дома находится на нулевом цикле, а трехкомнатных квартир там несколько, он не претендует на одну и ту же квартиру со Свежинской.

Суд, заслушав объяснения сторон, доводы третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2004г. Свежинская Е.Е. заключила с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Коммандитное товарищество обязалось построить истице трехкомнатную квартиру общей площадью 82,3 кв.м в д.№ (строительный номер) по <адрес>, а истица оплатить ее стоимость в размере 748930 руб.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 26.04.2006г. договор инвестиционного вклада № расторгнут, с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в пользу Свежинской Е.Е. взысканы денежные средства в размере 644010 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.05.2010г. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» признано банкротом.

Между ООО «Консоль» («Организация») и Свежинской Е.Е. («Соинвестор») 01.09.2009г. заключен предварительный договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома №, в соответствии с которым «Организация» по выбору Соинвестора передает право получения в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме-новостройке равноценную в соответствии с Договором с Недобросовестным застройщиком. Квартира, представляет собой жилое помещение, располагающееся на втором этаже общей площадью 84,16 кв.м в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Одним из условий указанного Договора (абз.2 п.1.1) являлась необходимость заключения дополнительного соглашения №, в котором бы оговаривался конкретный объект, после передачи Организации земельного участка, на котором должно происходить возведение жилого многоквартирного дома.

Пунктом 5.2 предварительного договора № от 01.09.2009 г. предусмотрено право Организации отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения предварительного договора, если Соинвестором не будут представлены документы, подтверждающие его права требования по договору с Недобросовестным застройщиком, а также, если Организации станет известно что, на момент, когда Соивестором были предоставлены документы, подтверждающие его права требования по Договору с недобросовестным застройщиком обязательства Недобросовестного застройщика перед Соинвестором были выполнены в полном объеме.

Свежинская Е.Е. 15.06.2010г. обратилась к ООО «Консоль» с заявлением о заключении дополнительного соглашения №, в котором указала на существенные условия дополнительного соглашения №, к которым относятся:

1. Предмет: предоставление Организацией в собственность Синвестору трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, общей площадью 84,16 кв.м, по адресу: <адрес>,
2. Срок исполнения данного обязательства: не позднее 16 августа 2011г.,
3. необходимость внесения Соинвестром доплаты в размере 300 000 руб. не позднее 16 августа 2011г.

При этом размер доплаты рассчитывался по формуле, указанной в п.1.3 предварительного договора.

Согласно п.5 дополнительного соглашения № стороны решили исключить из п.1.1 Договора слово «предварительный», и с учетом того, что в Договоре прописаны все необходимые условия, соответственно, считать его основным договором.

Ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения и, соответственно, от заключения основного договора.

ООО «Консоль» письмом № от 01.07.2010г. обратилось к Свежинской с заявлением о расторжении заключенного инвестиционного договора, на что Свежинская ответила отказом.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: копией договора (предварительного) от 01.09.2009г. (л.д. 5-7), копиями заявления и дополнительного соглашения № (л.д. 8-9), копией договора инвестиционного вклада от 29.06.2004г. (л.д.47-50), копией решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 26.04.2006г. (л.д.46).

В обоснование своих требований истица ссылается на незаконность действий ответчика по отказу заключения с ней основного договора.

При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в целях оказания помощи пострадавшим соинвесторам Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» распоряжением Администрации Смоленской области от 11.09.2007г. № создана комиссия, в состав которой вошли представители Администрации Смоленской области, Администрации г.Смоленска, иных органов исполнительной власти Смоленской области, члены инициативной группы обманутых вкладчиков Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания», представители Управления службы судебных приставов по Смоленской области и другие.

Для решения проблемы обманутых граждан-соинвесторов, пострадавших от деятельности Товарищества в Смоленской области принят областной закон от 28.02.2008г. №13-з «О предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно» и Порядок организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области, утвержденный постановлением Администрации Смоленской области от 24.04.2008г. №.

В период 2007г. во исполнение протокола рабочего совещания, проведенного первым заместителем Губернатора области от 28.09.2007г., представителями органа общественной самодеятельности «Вкладчики в жилищное строительство КТ «Социальная инициатива и компания» в г.Смоленске был составлен реестр граждан-соинвесторов (участников долевого строительства), пострадавших от деятельности Товарищества.

При этом, граждане, указанные в реестре, были указаны в нем в хронологическом порядке, в соответствии с датами заключения договоров с КТ «Социальная инициатива и компания». Свежинская в данном реестре указана под №1 в праве на трехкомнатную квартиру(л.д.25).

На основании решения конкурсной комиссии от 15.08.2008г. ООО «Консоль» признано победителем конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области.

Между Департаментом Смоленской области по строительству и архитектуре и ООО «Консоль» 22.08.2008г. заключен договор № «Об осуществлении функций по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области» (л.д.27-30).

Во исполнение принятых на себя обязательств 01.09.2009г. между истицей и ответчиком и был заключен предварительный договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 предварительного договора № от 01.09.2009 г. стороны обязались заключить дополнительное соглашение № в срок после подписания настоящего договора и после передачи земельного участка Организации с дальнейшей регистрацией в регистрационной палате.

На основании распоряжения Администрации Смоленской области № от 10.11.2009г. ООО «Консоль» передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, площадью 5000 кв.м.

Право собственности ООО «Консоль» на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2010г. (л.д.23).

Истцом Свежинской 15.06.2010г. в адрес ответчика направлено предложение заключения дополнительного соглашения №, в котором определено количество комнат в квартире, срок исполнения обязательства и размер доплаты, необходимой для внесения Соинвестором.

В соответствии со ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Исходя из того, что в соответствии с п. 1 ст.425 ГК РФ договор (в том числе и предварительный) вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и, принимая во внимание, что обязательства участниками гражданского оборота должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, при этом односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст.309,310 ГК РФ), то действия ООО «Консоль» по уклонению от заключения основного договора являются незаконными. Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами, оснований для отказа ответчика от исполнения предварительного договора не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по заключению основного договора участия в инвестиционном строительстве, поскольку Свежинская Е.Е. в установленный законом срок обратилась с офертой в заключение основного договора, а ООО «Консоль», которому по условиям предварительного договора передан в собственность земельный участок, уклонилось от его подписания.

Доводы третьего лица Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре о ничтожности предварительного договора, а также о том, что ООО «Консоль» обязано заключить с истицей Договор долевого участия, что не соответствует условиям предварительного договора от 01.09.2009г., несостоятельны, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004г, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ООО «Консоль» не привлекало денежные средства граждан для строительства жилья, а выполняет принятые перед Администрацией Смоленской области обязательства по разрешению кризисной ситуации, возникшей в связи с банкротством Коммандитного товарищества посредством предоставления обманутому дольщику квартиры, что не отвечает целям Договора о долевом участии. В связи с изложенным, доводы о возможном заключении с истицей договора долевого участия несостоятельны.

Требования же о признании предварительного договора недействительным, не предъявлялись.

Ссылка третьего лица на изменение списков обманутых вкладчиков и отсутствия в них Свежинской, не является основанием для отказа в удовлетворении ее требований, поскольку согласно п.2.1 Договора, заключенного 22.08.2008г. между Департаментом Смоленской области и ООО «Консоль», Соивесторами являются: гражданин, включенный первым по дате заключения договора на строительство 3-х комнатной квартиры в многоквартирном доме на территории Смоленской области в Реестр вкладчиков, пострадавших от коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания». Такое право согласно первоначальному реестру было у Свежинской Е.Е.

Списки были изменены 01.04.2010г. на основании протокола общего собрания вкладчиков КТ «Социальная инициатива и компания» от 26.02.2010г., то есть по решению третьи лиц, которые не имели гражданских правоотношений со Свежинской и ООО «Консоль» (л.д.19-21).

Кроме того, 31.01.2011г. истицей передано ответчику гарантийное письмо, согласно которому в случае удовлетворения судом ее исковых требований она готова предложить Обществу исполнение обязательства не позднее четвертого квартала 2012 года и рассмотреть вопрос о необходимости доплаты в случае увеличения размера стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленных согласно статистических данных по Смоленской области на день заключения дополнительного соглашения №. Ответчиком правильность расчета доплаты Соинвестора в размере 300 000 руб. не оспаривается.

В связи с этим суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Свежинской Е.Е. удовлетворить.

Обязать ООО «Консоль» заключить со Свежинской Е.Е. основной договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома на следующих условиях:

Предоставить Свежинской Е.Е. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 84,16 кв.м по адресу: <адрес> в срок не позднее 16 августа 2011г.

Обязать Свежинскую Е.Е. внести ООО «Консоль» доплату в размере 300 000 (триста тысяч) рублей не позднее 16 августа 2011г.

Взыскать с ООО «Консоль» в пользу Свежинской Е.Е. госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                              М.В. Туникене

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-266/2011

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свежинской Е.Е. к ООО «Консоль» о понуждении к заключению основного договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Свежинской Е.Е. удовлетворить.

Обязать ООО «Консоль» заключить со Свежинской Е.Е. основной договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома на следующих условиях:

Предоставить Свежинской Е.Е. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 84,16 кв.м по адресу: <адрес> в срок не позднее 16 августа 2011г.

Обязать Свежинскую Е.Е. внести ООО «Консоль» доплату в размере 300 000 (триста тысяч) рублей не позднее 16 августа 2011г.

Взыскать с ООО «Консоль» в пользу Свежинской Е.Е. госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                              М.В. Туникене