Решение по делу № 2-1695/2014 от 11.02.2014

Разрешить публикацию

ф/с Пчелинцевой С.Н.

Дело №2-1695/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 годаСергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кормаковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.М. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок

установил:

Казаков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Казаков В.М не явился, представитель истца по доверенности Косатинова Н.И., явилась, исковые требования уточнила, поддержала их и пояснила, что Казаков В.М является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании мирового соглашения и определения об утверждении мирового соглашения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Казаковвм В.М и его матерью Казаковой А.В в качестве землеотводного документа был утверждён план фактического пользования земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. находящемся при их домовладении. Указанный земельный участок изначально был предоставлен отцу Казакова В.М.- Казакову М.Г. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) как собственнику дома. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом Московской области определением было утверждено мировое соглашение, согласно которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был реально разделён, в соответствии с долями дома собственников- в пользование Казакова В.М перешёл земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области было утверждено мировое соглашение, согласно которому в пользование Казакова В.М. выделился участок площадью <данные изъяты> кв.м., т.к. была уточнена площадь. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в федеральную регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации права, однако ему было отказано, т.к. по мнению регистрирующего органа, были представлены документы с разночтениями, а также не определён вид права, на основании которого принадлежит земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году Казаков В.М обратился к землеустроителям для проведения кадастровых работ в соответствии с мировым соглашением и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, после чего земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и получен кадастровый паспорт. Земельный участок всегда находился в бессрочном пользовании. Земельный участок изначально был предоставлен для индивидуального жилого дома отцу Казакова В.М – Казакову М.Г, а земельные участки для индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством РФ на то время выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования, что было установлено ЗК РСФСР в ред.1970 г. При жизни отец, по своей юридической неграмотности не зарегистрировал свои права на земельный участок в органах осуществляющих государственную регистрацию права, однако на протяжении всей жизни владел и пользовался им, обрабатывал землю, платил налоги. В ДД.ММ.ГГГГ году Казаков В.М стал собственником части дома, как наследник своего отца Казакова М.Г, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно со ст.37 ЗК РСФСР, ст.35 ЗК РФ к нему перешли эти же права по владению и пользованию земельным участком. В соответствии с п.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности», поэтому указанным участком я владею на праве собственности. Поскольку Казаков В.М не смог оформить права на земельный участок во вне судебном порядке, то был вынужден обратиться в суд. Просила суд установить факт владения и пользования Кзаковым М.Г. умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на праве собственности и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца Казакова М.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что поскольку права Казакова М.Г на земельный участок не были зарегистрированы при его жизни, то в настоящее время истец может приобрести испрашиваемый земельный участок за плату. Не отрицал, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен отцу истца до введения в действие ЗК РФ в ред.2001 года для индивидуального жилищного строительства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к

следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.»

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удовлетворяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что Казаков В.М является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании мирового соглашения и определения об утверждении мирового соглашения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.11 -12, 13-17, 24 ).

Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № Казакову В.М и Казаковой А.В был утверждён в качестве землеотводного документа план фактического пользования земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м находящемся при нашем домовладении. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом Московской области определением было утверждено мировое соглашение, согласно которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был реально разделён, в соответствии с долями дома собственников- в пользование Казакова В.М перешёл земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д.8, 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области было утверждено мировое соглашение, согласно которому в пользование Казакова В.М выделился участок площадью <данные изъяты> кв.м, т.к была уточнена площадь.( л.д.18,19-23).

В ДД.ММ.ГГГГ году Казаков В.М обратился в федеральную регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации права, однако ему было отказано.

(л.д. 26-27)

В ДД.ММ.ГГГГ году Казаков В.М обратился к землеустроителям для проведения кадастровых работ в соответствии с мировым соглашением и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, после чего земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и получен кадастровый паспорт.

Как следует из пояснений представителя Казакова В.М земельный участок изначально был предоставлен для индивидуального жилого дома отцу Казакова В.М – Казакову М.Г. В соответствии с ЗК РСФСР в ред.1970 г земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Спорные отношения регулируются ст. 37 ЗК РСФСР в редакции 1991 года и ст.35 Земельного Кодекса РФ, которые устанавливают, что при переходе права собственности на строение, правопреемнику переходят те же права на земельный участок, что и у предыдущего собственника. Изначально, земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. В силу действующего земельного законодательства РСФСР земельный участок был представлен в бессрочное пользование, соответственно, Казаков В.М как правопреемнику части жилого дома перешли такие же права землепользователя, что и у предыдущего собственника на часть, пропорциональную доле в праве общей долевой собственности. Исходя из положений ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.1 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы. Согласно Указу Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» №337 от 07 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Так как при жизни Казаков М.Г не регистрировал право собственности на спорный земельный участок, но его права на этот участок закреплены законом, в настоящее время истец Казаков В.М по обстоятельствам, не зависящим от его воли (смерть отца) не может зарегистрировать право собственности, то суд считает возможным установить факт владения Казаковым М.Г земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м при доме по адресу: <адрес>., на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области было утверждено мировое соглашение, согласно которому был определён порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> находящемся при в соответствии с долями дома собственников- в пользование Казакова В.М перешёл земельный участок площадью <данные изъяты>. Казаков В.М, который является наследником 1-й очереди Казакова М.Г., в порядке наследования приобрел право собственности на указанный земельный участок. В связи, с чем исковые требования Казакова В.М подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 73,264,191-199 ГПК РФ, ЗК РФ, ФЗ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ суд

решил:

Исковые требования Казакова В.М. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Установить факт владения и пользования моим отцом Казаковым М.Г. умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности.

Признать за Казаковым В.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца Казакова М,Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья Пчелинцева С.Н

Мотивированное решение суда изготовлено «25» апреля 2014 год

Судья Пчелинцева С.Н.