Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 ~ М-515/2019 от 08.04.2019

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Колесниковой Л.Г. по доверенности Колесниковой И.О.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-687/2019 по иску Колесниковой Лидии Геннадьевны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 11.04.2008г. удовлетворены ее требования о признании права собственности на 1/94 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома по адресу: <адрес> литера А, что соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 64, 10 кв.м., расположенной на 13 этаже указанного дома.

На основании решения суда получено свидетельство о государственной регистрации права, объект права: объект незавершенного строительства степень готовности – 76%. 29.01.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Колесникова Л.Г. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявление о государственной регистрации права в отношении квартиры. На заявление получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, по причине отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества.

Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства Самарской области. Земельный участок под домом в настоящее время не оформлен и поставить на кадастровый учет квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., подсобной площадью 23,60 кв.м., площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,50 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого <адрес> <адрес> по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесникова И.О. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика ТСЖ «Покровский», а также третьего лица Министерство строительства Самарской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали. Представителем Министерства строительства Самарской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает, что не явившиеся стороны о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющееся почтовое извещение, адресаты не явились за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика и на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленных суду доказательств следует, что Постановлением Главы г.Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по пер. Тургенева в Самарском районе.

01.11.2002г. заключен договор № 17 между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» о передаче функций застройщика.

18.12.2006 года между Колесниковой Л.Г. и Проничевым Ю.Н. заключен договор № 4п уступки прав требования на долю в строительстве 16-ти этажного жилого <адрес> в части соответствующей двухкомнатной квартире.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 64,1 кв.м. общей площади, которая соответствует <адрес> на 13 этаже.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 11.04.2008г. по гражданскому делу №2-552/2008 удовлетворены исковые требования Колесниковой Л.Г. о признании права собственности на 1/94 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> литера А, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 40,50 кв.м., подсобной площадью 23,60 кв.м., общей площадью 64, 10 кв.м., кроме того, площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,50 кв.м., расположенной на 13 этаже указанного дома.

В целях достройки дома, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Покровский» в.

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда № 27-ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом находящийся по адресу: <адрес> литера А, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истцы не могут распорядиться приобретенным ими жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истцов на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истцов от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Вступившим в законную силу 21.04.2008г. решением Самарского районного суда г.Самары от 11.04.2008г. за Колесниковой Л.Г. признано право собственности на 1/94 долю в незавершенном строительстве объекта – в доме по адресу <адрес> литер А, соответствующую <адрес> на 13 этаже, общей площадью 64,10 кв.м.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Фактически ранее истец являлась собственником доли в недостроенном объекте, соответствующей в настоящее время квартире в объекте завершенного строительства. Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

При этом, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит прекращению, так как дом достроен и введен в эксплуатацию.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой Лидии Геннадьевны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Колесниковой Лидией Геннадьевной право собственности на <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 40,50 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,5 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого <адрес> <адрес> по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019г.