Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2021 ~ М-4365/2021 от 29.04.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021     года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Лосевой Н.В.

при секретаре                               Дубицкой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к Елкиной Татьяне Сергеевне об обязании убрать велосипед из мест общего пользования

                                                     установил:

     Истец ОАО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» обратился в суд с иском к Елкиной Татьяне Сергеевне об обязании убрать велосипед из мест общего пользования, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником АДРЕС    ул.АДРЕС в нарушение требований действующего законодательства осуществляет хранение велосипеда в общем коридоре, что препятствует эвакуации жителей на данной межквартирной лестничной площадки в случае возникновения пожара. Елкиной Т.С. были направлены предписания с просьбой устранить выявленные нарушения. Однако, ответчиком установленные нарушения не устранены.

В судебное заседание представитель ОАО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» по доверенности Чистов И.В. явился, исковые требования поддержал, пояснив, что в настоящее время ответчиком устранены нарушения.

    Ответчик Елкина Т.С. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что в настоящее время убрала велосипед из общего коридора.

Третье лицо Голева Л.А. явилась, исковые требования подержала, пояснив, что действиями ответчика нарушаются ее права как собственника соседней квартиры, нахождение велосипеда в общем коридоре препятствует    беспрепятственному    открытию входной двери квартиры.

           Суд, выслушав объяснение сторон, лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

     Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

     В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

     Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

     На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 предусматривают, что на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (п. 16); размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (п. 27).

     Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из материалов настоящего гражданского дела следует, что Елкина Т.С. является собственником АДРЕС    ул.АДРЕС

    Управляющей организацией АДРЕС    ул.АДРЕС является ОАО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ»

      В адрес управляющей организации 03.07.2020 года поступило обращение    Голевой Л.А. о необходимости принять меры    к собственнику АДРЕС, которая незаконно хранит в общем коридоре детский велосипед, что препятствует выходу из квартиры.

    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено нахождение в общем коридоре около АДРЕС    ул.АДРЕС детского велосипеда, принадлежащего Елкиной Т.С. На устные обращения убрать велосипед, Елкина Т.С. отказалась. .....

     24.02.2021 года и 30.03.2021 года в адрес Елкиной Т.С. направлены предписания о необходимости убрать посторонние предметы, находящиеся в приквартирном холле квартир N 39 - 40 многоквартирного дома АДРЕС    ул.АДРЕС.

     Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и ответчиком не оспариваются.

     Предписания управляющей компании в добровольном порядке выполнены не были.

     Разрешая спор, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, в связи с чем признает требования истца и обращение его в суд обоснованными.

Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела, после подачи иска в суд, ответчик убрал велосипед из общего коридора, оснований для удовлетворения требований не имеется, установление запрета    на размещение личных вещей в приквартирном коридоре общего пользования на будущее не может быть возложено, так как любые действия ответчика, связанные с незаконным хранением вещей в поэтажном коридоре нарушают Правил противопожарного режима в Российской Федерации и Правила содержания общего имущества, которыми установлен запрет на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели является незаконным именно в силу закона, и для этого не требуется вынесения дополнительного судебного решения, однако, истец не лишен права обращаться за судебной защитой, если его права будут нарушены конкретными неправомерными действиями ответчика.

        К доводам ответчика о том, что нахождение велосипеда в общем коридоре не нарушает права третьих лиц, суд относится критически, поскольку использование межквартирного коридора ответчиком для хранения личных вещей в отсутствие правовых оснований не может не нарушать законные интересы соседей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования ОАО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к Елкиной Татьяне Сергеевне об обязании убрать велосипед из мест общего пользования -оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                               Н.В.Лосева