Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12823/2020 от 22.05.2020

Судья Коняхина Е.Н. Дело № 33-12823/20

УИД 50RS0004-01-2019-002188-75

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Воронко В.В., Протасова Д.В.,

при секретаре Неграмотнове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2020 года апелляционную жалобу Сергеевой ЛС на заочное решение Волоколамского городского суда Московской области от 27 января 2020 года по делу № 2-19/20 по иску ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района» к Сергеевой ЛС о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно возведенной балконной конструкции,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя истца,

У С Т А Н О В И Л А:

Заочным решением суда от 27.01.2020 удовлетворены исковые требования ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района»: обязав Сергееву Л.С. за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно установленного ограждения балкона квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> и восстановить ограждение балкона в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Не согласившись с заочным решением суда, Сергеева Л.С. подала на него апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно материалам дела ООО УО Жилищное хозяйство Волоколамского района» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 26.11.2018, материалами конкурсной документации.

26.11.2018 между ООО УО «Жилищное хозяйство Волоколамского района», заказчик, и ООО «ВЭЛНЭС», исполнитель, заключен договор на техническое обслуживание объектов газового хозяйства данного многоквартирного дома.

Сергеева Л.С. является собственником квартиры №<данные изъяты> на первом этаже в указанном доме.

Ответчицей самовольно произведено непроектное переоборудование балкона указанной квартиры.

В соответствии с актом осмотра АО «Волоколамская управляющая компания» от 16.08.2018 следует, что при обследовании балкона квартиры по адресу: <данные изъяты> установлено к железобетонным ограждающим конструкциям балкона данной квартиры приварен металлический каркас для устройства монолитной конструкции по всему периметру ограждения, включая балконную плиту второго этажа и пространство под балконом. Данная армирующая конструкция выходит за пределы проектных размеров конструкции балкона. Несущая способность ограждающих конструкций балкона не рассчитана на дополнительные нагрузки.

18.08.2019 комиссией ООО Управляющая организация «Жилищное хозяйство Волоколамского района» был составлен акт осмотра жилого дома по указанному адресу, из которого следует, что балкон (лоджия) – балконные плиты ответчиком были демонтированы и установлены самостоятельно (цементным раствором) для увеличения площади балкона. Рядом с верхней плитой проходит газовый трубопровод. Балконные плиты были установлены не по проекту здания и без разрешения на строительство. Визуальное обследование фасада произведено с использованием фотосъемки.

Из акта от 27.11.2019, составленного комиссией ООО Управляющая организация «Жилищное хозяйство Волоколамского района», следует, что в данной квартире произведено переустройство жилого помещения: увеличена площадь жилого помещения за счет балкона. Площадь балкона увеличена за счет наращивания монолитной железобетонной плиты и ограждающих конструкций кустарным способом. При этом размеры балкона вынесены за проектные на 1 метр по ширине и на 0,5 метра по длине. Плита балкона вышерасположенной квартиры, являющееся перекрытием вновь выстроенного помещения, также вынесена за проектные размеры (на 1.2 м. по ширине и на 0,7 м. по длине). Для усиления основания плиты перекрытия возведены две монолитные опоры. Вновь возведенная конструкция железобетонного покрытия лежит на газовой трубе, проходящей по периметру дома, и препятствует обслуживанию газопровода и запорной арматуры.

03.12.2019 установлены следующие нарушения: балкон вынесен на 90 см., верхняя плита соприкасается с фасадным газопроводом (лежит на нем), тем самым создает давление на трубу и способствует возникновению коррозии, нижняя бетонная плита закрывает доступ в запорной арматуре (крану, сгону, муфте, контргайке). Дымоход закрыт.

Учитывая, что ответчиком с позиции ст. 56 ГПК РФ не представлено наличия разрешения на проведение перепланировки и переустройства балкона указанной квартиры № 2, переоборудование балкона влечет невозможность надлежащего обслуживания истцом общего имущества многоквартирного дома в виде наружного газопровода, суд, руководствуясь п.3 ст. 29, 30 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Отвергая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что истец является правомочным лицом для обращения в суд с настоящим иском, так как наружная газовая труба является общим имуществом многоквартирного дома, ее обслуживание является обязанностью истца, как управляющей организации, а ограждение, установленное ответчицей, препятствует истцу в обслуживании и надлежащем содержании газовой трубы.

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Волоколамского городского суда Московской области от 27 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой ЛС – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи