Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2013 ~ М-1543/2013 от 21.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2013 года город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Потапова ФИО8 к ООО «СУОР-5 треста № 11» г. Самары и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с вышеуказанным иском к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО « СУОР-5 трест № 11» (застройщиком) и Потаповым ФИО10 (дольщиком), от имени Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары в лице «Заказчика» был заключен договор № О долевом участии в финансировании строительства жилого дама по адресу: г.Самара. <адрес>, двухкомнатной квартиры № в указанном доме. В настоящее время дом построен, заселен в ДД.ММ.ГГГГ и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С августа 2008 г. истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи, в котором указывается, что Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал гр. Потапову ФИО11 указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в г. Самаре. Истец данную квартиру принял, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу выполнил в полном объеме. Стороны взаимных претензий не имеют. На основании данного акта и истца возникает право собственности на данную квартиру.

Для реализации права собственности необходима государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, в которой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу отказано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> в г. Самаре.

В судебном заседании истец Потапов ФИО12 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 39,6 кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 9,1 кв.м (без коэффициента), расположенную на № этаже по адресу: г. Самара, <адрес> д. № т.е. в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест № 11» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 25).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени рассмотрения дела в суде, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, представила заявление о согласии с исковыми требованиями Потапова ФИО14

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца Потапова ФИО15 исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО « СУОР-5 трест № 11» (застройщиком) и Потаповым ФИО16 (дольщиком) от имени Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары в лице «Заказчика» заключен Договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-жтажного дома <адрес> (далее по тексту Договор №). Согласно указанному договору Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Самары выполняет функции заказчика по строительству дома с целью создания кондоминиума. ООО «СУОР-5 треста № 11» г.Самары от имени и по поручению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары принимает в долевое участие дольщиков на строительство указанного в кондоминиуме общего имущества в виде – двухкомнатной квартиры № 128 на 6 этаже секции Г, ориентировочной площадью 77,5 кв.м. Ожидаемый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2006 года. Общий объем долевого участия по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 12-13).

Обязательства по Договору № сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 5 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанным представителем Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара ФИО17. и Потаповым ФИО18 (л.д. 14). Согласно вышеуказанному Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал гр. Потапову Н.И. указанную в договоре двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,2 кв. м, жилой площадью 34,6 кв.м, кроме того, площадь лоджии, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 4,6 кв.м (с коэф.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», находящуюся по адресу: г. Самара, <адрес>, д. № а гр. Потапов принял квартиру.

Согласно техническому паспорту, представленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 07.02.2013 г. жилое помещение имеет следующие технические характеристики – квартира №, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 39,6 кв.м, кроме того, площадью лоджии 9,1 кв.м без коэффициента, расположена на № этаже по адресу: г. Самара, <адрес>, д. № (л.д. 15-19).

Вновь построенное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 20).Согласно справке, выданной ФИО19 от 06.06.2013 г., Потапов ФИО20 действительно проживает по адресу: г.Самара, <адрес>, д. № кв. №, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 34).

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. за № сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, д. № кв. № отсутствуют (л.д. 33).

В материалах дела имеются следующие правоустанавливающие документы: Постановление главы г. Самары № от 19.05.2005г., на основании которого Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану №8) и трансформаторной подстанцией; Разрешение № а от 19.05.2005 г. на строительство объекта недвижимости; Свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком, выданное Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары 16.05.2005 г. на основании Постановления Главы г. Самары от 28.02.2005 №; Разрешение на ввод в эксплуатацию № № жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>

В материалах гражданского дела представлены паспортные данные ФИО21 согласно которым она являет супругой Потапова ФИО22 и не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру (л.д. 36-37).

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

07.10.2010г. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано Разрешение № на ввод жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> – в эксплуатацию (л.д. 21).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «СУОР-5 трест № 11» жилой дом № по <адрес> г. Самары является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с тем, что документы, представленные истом на государственную регистрацию права, не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствуют документы, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцом были представлены документы, по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, а также не все документы, необходимые для государственной регистрации права, не могут являться основанием для отказа в удовлетворений исковых требований.

Суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Потаповым ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, подсобной площадью 39,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 9,1 кв.м (без коэффициента), расположенную на 6 этаже по адресу: г. Самара, <адрес> д. № (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.02.2013 г.).

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

     Решение изготовлено в окончательной форме 21.06.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова