Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2020 ~ М-964/2020 от 29.06.2020

УИД 63RS0042-01-2020-001672-76

Дело № 2-1119/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 08 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/20 по иску ФИО9 к Администрации г.о.Самара об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Канаев Н.Н. обратился в суд с иском, в котором, просит с учетом уточнений признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Внести в сведения ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Внести сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границы и площади, равной <...> кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от <дата>.

В обосновании заявленных требований истец указал, он является собственником жилого дома площадью 38,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 404,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Указанные объекты недвижимости принадлежат Канаеву Н.Н. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от <дата>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера <дата>. Смежный землепользователь, Кузнецова Н.С., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Кузнецовой Н.С. были удовлетворены в полном объеме. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером №, установлена граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, а часть принадлежащего истцу земельного участка исключена из сведений ЕГРН в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, Канаев Н.Н. был вынужден обратиться в ООО «Вега» для повторного межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. По результатам измерений были определены фактические границы на местности уточняемого земельного участка с целью определения координат характерных точек границ. По результатам межевания кадастровым инженером ООО «Вега» Афониной Т.Ю., был изготовлен план границ принадлежащего истцу земельного участка. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек. Площадь земельного участка, принадлежащего истцу при уточнении местоположения границ составила 419,00 кв.м., т.е. больше на 15 кв.м., чем в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № произведена <дата> Геосъемка земельного участка ранее проведена с ошибкой, что послужило неправильному отображению границ земельного участка на дежурной кадастровой карте. Реестровая ошибка в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка является препятствием для внесения в административном порядке уточненных сведений в сведения ЕГРН о фактической площади, фактическом местоположении границ земельного участка. Граница земельного участка, принадлежащего истцу не менялась с момента возведения ограждения по настоящее время. Кроме того, часть земельного участка проходит по границе принадлежащего истцу жилого дома и по надворным постройкам, что также служит дополнительным доказательством существования границы на местности свыше 15 лет. Со смежными землепользователями споров по прохождению границы принадлежащего истцу земельного участка нет. Таким образом, увелечение площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, равной 404,00 кв.м. на величину, равную 15,00 кв.м. соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Боброва С.П., исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица Степанов В.И. и Кузнецова Н.С., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец Канаев Н.Н. является собственником жилого дома площадью 38,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 404,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом. Указанные объекты недвижимости принадлежат Канаеву Н.Н. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от <дата>.

Собственником смежного земельного участка является Кузнецова Н.С., которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Кузнецовой Н.С. были удовлетворены в полном объеме. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409006:534 в части наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером №, установлена граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, а часть принадлежащего истцу земельного участка исключена из сведений ЕГРН в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженераАфониной Т.Ю. от 06.08.2020следует, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГОРН с ошибкой, которая считает реестровой. На рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом и хозяйственные постройки. Жилой дом является капитальным строением, реконструкция не проводилась. Данные обстоятельства также подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как граница участка частично пролегает по стене жилого дома в точках 14-15. В кадастровом и техническом паспортах земельный участок изображен схематично, но они также подтверждают, что граница земельного участка прилегает по стене жилого дома.

Заключением кадастрового инженера, и актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается, что между истцом и третьими лицами отсутствует спор по границам земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером№согласно плану границ земельного участка от <дата>.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером№осуществлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, что подтверждается сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номерам№, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес> для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером№площадью 421,00 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Межевым планом, выполненным кадастровым инженеромАфониной Т.Ю., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 421 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 421 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Канаева Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 404,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом.

Внести в сведения ЕГРН в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 404,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Внести сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границы и площади, равной 421,00 кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащихся в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «Вега» от <дата>.

Название точки	Х	Y
1	381241,63	1371131,54
2	381240,88	1371141,39
3	381237,86	1371140,98
4	381235,29	1371140,42
5	381230,73	1371139,50
6	381221,15	1371137,56
7	381211,92	1371136,06
8	381200,19	1371134,13
9	381199,39	1371134,07
10	381198,99	1371134,02
11	381200,17	1371123,84
12	381200,46	1371123,82
13	381206,80	1371123,40
14	381206,86	1371124,44
15	381215,13	1371125,01
16	381218,52	1371125,18
17	381218,39	1371127,20
18	381218,28	1371129,00
19	381223,22	1371129,35
20	381226,31	1371129,57
21	381228,03	1371129,83
1	381241,63	1371131,54

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в материалах гражданского дела № 2-1119/20 (УИД 63RS0042-01-2020-001672-76) Куйбышевского районного суда г. Самары.