Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2019 ~ М-535/2019 от 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 г.                                                 п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца Глуховой В.А.,

представителя истца Глуховой В.А. по доверенности Комарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2019 по иску Глуховой Веры Александровны к Косареву Сергею Александровичу, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    истец Глухова В.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, указывая, что решением Одоевского районного суда Тульской области от 30.01.2017, вступившим в законную силу 07.03.2017, и определением об устранении описок от 09.03.2017, вступившим в законную силу 25.03.2017, между истцом Глуховой В.А. и ответчиком Косаревым С.А. разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой-53,5 кв.м с подсобными помещениями общей площадью 16,2 кв.м и двумя холодными пристройками общей площадью 21,2 кв.м. Постройки хозяйственного назначения переданы в собственность истца Глуховой В.А. Решением суда на Глухову В.А. и Косарева С.А. в равных долях были возложены обязанности составить и согласовать проект реконструкции жилого дома по варианту №1, произвести работы по переоборудованию жилого дома, необходимые для раздела жилого дома на две части с целью изоляции частей дома. Решением суда постановлено прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, надворные постройки. В собственность Косарева С.А. выделена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> – земельный участок площадью 731 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность истца Глуховой В.А. выделена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> - земельный участок, площадью 731 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> Право общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> прекращено. Право собственности на выделенный истцу земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Во исполнение вышеуказанного решения суда для раздела жилого дома истцом проведены работы по перепланировке и переустройству выделенной ей решением суда части жилого дома. Технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате перепланировки, переустройства, реконструкции, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 04.12.2018. Данные факты подтверждаются техническим заключением от 11.04.2019 №06-05- 217, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ». Однако указанные выше работы были проведены без получении соответствующих разрешений, поэтому право собственности на выделенную истцу решением суда часть жилого дома до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно техническому заключению состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит.А и крыльца лит. a1, расположенных по адресу: <данные изъяты>, работоспособное. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточнения требований, просит суд: сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,2 кв.м, расположенный но адресу: <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения №06-05-217, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», выданного 11.04.2019;     признать за ней, Глуховой В.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,2 кв. м, состоящий в основном строении литер А из двух жилых комнат площадью 14,4 и 12,5 кв. м, кухни площадью 7,6 кв. м, пристройки литер а площадью 7,6 и 14,1 кв.м. с надворными постройками литер Г, Г1, Г2, Г4, расположенный по адресу: <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истец Глухова В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Глуховой В.А. по доверенности Комарь Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Косарев С.А., представитель ответчика администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще и своевременно, возражений суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 30.01.2017, вступившим в законную силу 07.03.2017, с учетом определения Одоевского районного суда Тульской области от 09.03.2017 об устранении описок, вступившим в законную силу 25.03.2017, исковые требования Глуховой В.А. к Косареву С.А. о разделе домовладения, земельного участка и надворных построек в натуре между участниками общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, земельный участок и надворные постройки удовлетворены.

Постановлено разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>,- общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой – 53,5 кв.м с подсобными помещениями общей площадью 16,2 кв.м и двумя холодными пристройками общей площадью 21,2 кв.м, выделив в собственность Косарева С.А. в основном строении лит. А: помещения №3,4,5 общей площадью 13,4 кв.м (жилая комната) + 9,8 кв.м (жилая комната) + 11,7 кв.м(часть жилой комнаты площадью 24,2 кв.м) =34,9 кв.м стоимостью 345596 руб., что соответствует ? доле; выделить в собственность Глуховой В.А. в соответствии с принадлежащей ей ? долей жилого дома часть дома в основном строении лит. А помещения №1,2,5а,6,7 общей площадью 4,0 кв.м (кухня) +8,4 кв.м (жилая комната) + 12,5 кв.м (другая часть жилой комнаты площадью 24,2 кв.м) +3,8 кв.м (коридор), +6,1 кв.м (жилая комната) =34,8 кв.м стоимостью 344606 руб., что соответствует ? доле, а также холодную пристройку лит а площадью 21,2 кв.м стоимостью 95519 руб., раковину стоимостью 11438 руб., всего на сумму 451959 руб. Взыскать с Глуховой В.А. в пользу Косарева С.А. в счет денежной компенсации за превышение стоимости выделенной доли над ее идеальным значением при разделе жилого дома в сумме 53181,5 руб. Возложить на Косарева С.А. и Глухову В.А. в равных долях обязанности составить и согласовать с соответствующими службами и организациями проект реконструкции жилого дома по вышеуказанному варианту, произвести работы по переоборудованию жилого дома, минимально необходимые для раздела жилого дома на две части с целью изоляции частей дома. Прекратить право общей долевой собственности Косарева С.А. и Глуховой В.А. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 69,7 кв. м. Передать в собственность Глуховой В.А. постройки хозяйственного назначения: сарай Г, сарай Г1, погреб Г2, уборная Г3, душ – Г4, общей рыночной стоимостью 210000 руб. Взыскать с Глуховой В.А. в пользу Косарева С.А. в счет денежной компенсации за его долю в праве собственности на надворные постройки в размере 105000 руб. Право общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А. на надворные строения хозяйственного назначения: сарай Г, сарай Г1, погреб Г2, уборная Г3, душ – Г4, - прекратить. Выделить в собственность Косарева С.А. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 731 кв. м. Выделить в собственность Глуховой В.А. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 731 кв. м. Право общей долевой собственности Глуховой В.А. и Косарева С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 1462 кв.м, прекратить. Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» 11.04.2019, следует, что в процессе перепланировки жилого дома произведены следующие работы по демонтажу: оконного блока и подоконной части стены в наружной стене в жилой комнате (помещ. 4, лит. А) площадью 9,8 м2 и установлен дверной блок в образовавшемся проеме в указанном помещении; оконного блока и заложен оконный проем в кухне (помещ. 1, лит. А) площадью 4,0 м2; печи в кухне (помещ. 1, лит. А) площадью 4,0 м2; ненесущей перегородки между кухней (помещ. 1, лит. А) площадью 4,0 м2, коридором (помещ. 6, лит. А) площадью 3,8 м2 и жилой комнатой (помещ. 7, лит. А) площадью 6,1 м2; дверного блока и заложен дверной проем между жилыми комнатами (помещ. 3, 5, лит. А) площадью 13,4 м2 и 12,5 м2. устройству:     дверного проема с дверным блоком между кухней (помещ. 4, лит. А) площадью 9,8 м2 и жилой комнатой (помещ. 3, лит. А) площадью 13,4 м2; ненесущей перегородки в жилой комнате (помещ. 5, лит. А) площадью 24,2 м2. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты) и санитарнотехнического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1, лит. А) площадью 4,0 м2; На момент проведения технической инвентаризации 04.12.2018 установлено: газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита) и санитарнотехническое оборудование (раковина) в кухне (помещ. 2, лит. А) площадью 7,6 м2; санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещ. 4, лит. А) площадью 9,8 м2. В результате перепланировки и переустройства образовались помещения: жилые комнаты (помещ. 1, 3, 6 лит. А) площадью 14,4 кв.м., 12,5 кв.м., 11,0 кв.м., кухни (помещ. 4, 2 лит. А) площадью 9,8 кв.м., 7,6 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А и крыльца лит. а 1. расположенных по адресу: <данные изъяты> - работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а, расположенной по адресу: <данные изъяты> ограниченно работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно техническому паспорту она домовладение по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 90,4 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 04.12.2018, его правообладателями являются: Косарев С.А. (1/2 доля), Глухова В.А. (1/2 доля).

Вышеуказанный дом состоит из двух изолированных блоков. Изолированной частью жилого дома под лит.А общей площадью 34,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадями 13,4 кв.м и 11,0 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, крыльца-лит.а1, площадью 5,6 кв.м, фактически владеет и пользуется ответчик Косарев С.А., спора с которым по пользованию изолированными частями дома не имеется.

Истец Глухова В.А. фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома – лит. А общей площадью 56,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадями 14,4 и 12,5 кв.м, кухни-7,6 кв.м, пристроек лит. а площадями 7,6 и 14,1 кв.м, с надворными постройками литер Г,Г1, Г2, Г4.

29.01.2016 между ОАО «Газпром газораспределение Тула» и Глуховой В.А., заключен договор №4359 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования <данные изъяты>

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки и переустройства части жилого дома <данные изъяты> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Здание <данные изъяты> является блоком жилого дома блокированной застройки и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно техническому плану, составленному 18.12.2018 кадастровым инженером ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2019 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит истцу Глуховой В.А.

По сведениям ЕГРН от 27.09.2019 правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 731 кв.м является Косарев С.А. на праве общей долевой собственности, с долей в праве ?; правообладателями жилого дома площадью 69,7 кв.м по адресу: <данные изъяты>, являются Косарев С.А., Глухова В.А, на праве общей долевой собственности, с долями в праве за каждым по ?.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 56,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадями 14,4 и 12,5 кв.м, кухни-7,6 кв.м, с пристройками площадями 7,6 и 14,1 кв.м, являясь по закону собственником блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Глухова В.А. открыто и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

    Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок – секции).

    Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности истца с Косаревым С.А. на домовладение следует прекратить.

    Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Глуховой Веры Александровны к Косареву Сергею Александровичу, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,2 кв.м, расположенный но адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №06-05-217, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» 11.04.2019.

Признать за Глуховой Верой Александровной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,2 кв. м, состоящий из двух жилых комнат площадями 14,4 и 12,5 кв. м, кухни площадью 7,6 кв. м, с пристройками площадями 7,6 и 14,1 кв.м. с надворными постройками лит.лит. Г, Г1, Г2, Г4, расположенные по адресу: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019