Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2012 ~ М-1754/2012 от 10.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/12 по иску Сурковой Е.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Суркова Е.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №..., она является участницей долевого строительства жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.7. дата между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому она приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.7, в объеме однокомнатной квартиры №... (строительный), на 4 этаже. Обязательства по уплате по указанному договору по оплате ей выполнены надлежащим образом. Однако, ответчики до настоящего времени не окончили строительно-монтажных работ, жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 26,1 кв.м. на 4 этаже, в секции А7, расположенную в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Г***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представители ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением №... №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,3 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 19762,3 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

дата между ЗАО «Губерния» и Сурковой Е.В. заключен договор №... об инвестировании в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.7, в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на 4 этаже; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.7 жилого дома и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 1 квартал 2009 года.

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Суркова Е.Е. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

дата между ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» и Сурковой Е.Е. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик и инвестор передали дольщику для проведения отделочных работ квартиру №... (строительный №...) на 4 этаже в секции А.7, расположенную по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя №... г.о. Самары – Главой Администрации №....о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет 48,6 кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Сурковой Е.Е. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурковой Е.Е. удовлетворить.

Признать за Сурковой Е.Е. право собственности на квартиру №... на 4 этаже общей площадью 48,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства – в адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко