Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-44/2018 (2-2-410/2017;) ~ М-2-395/2017 от 26.12.2017

Дело № 2 – 2 – 44 / 2018                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

истца Дарьина Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Дарьина Д. А. к Гаражно-строительному кооперативу №2 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Дарьин Д.А. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №2 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гаражный бокс №...в, инвентарный №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>, указывая, что с дд.мм.гггг. является членом ГСК-2, паевые взносы уплачены полностью, гараж построен в дд.мм.гггг. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с целью регистрации права собственности получил уведомление о приостановлении регистрационных действий ввиду отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, которого у него нет. Просил признать за ним право собственности на гараж.

Истец Дарьин Д.А. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что гараж был построен силами родителей хозяйственным способом в дд.мм.гггг.., ранее членом ГСК-2 был отец. Он принят в члены кооператива в дд.мм.гггг.., уплатил паевые взносы, но регистрация права собственности приостановлена из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, которого у него и в правлении ГСК-2 нет.

Представитель ответчика - председатель ГСК №2 Бочковский В.Г., имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал полностью, подтвердив членство истца в ГСК-2 и уплату паевых взносов.

Третье лицо - администрация ЗАТО г.Радужного Владимирской области просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, что строительство гаражных боксов на территории ЗАТО г.Радужный осуществлялось гражданами собственными силами без привлечения специализированных строительных организаций. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. В этом случае представление большей части документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным по причине их отсутствия или невозможности изготовления в связи с хозяйственным способом строительства гаражных боксов при наличии имеющегося у ГСК-2 разрешения на строительство, что препятствует гражданину представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на собственные средства гаража.

В силу п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе в форме потребительских кооперативов, к которым относятся и гаражные кооперативы.

Согласно ст.116 ГК РФ, утратившей силу с 01.09.2014г., потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Федеральным законом от 05.05.2014г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ…» параграф 5 главы 4 первой части ГК РФ (включающий ст.116 ГК РФ) признан утратившим силу с 01.09.2014г., и дополнен параграфом 6, в том числе ст.123.2 ГК РФ «Основные положения о потребительском кооперативе», предусматривающей, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно Свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц юридическое лицо – Гаражно-строительный кооператив №2 (сокращенное наименование - ГСК- 2), место нахождения - <...>, зарегистрировано дд.мм.гггг. №...-изм, орган, зарегистрировавший юридическое лицо до дд.мм.гггг.., - Администрация ЗАТО г.Радужный (л.д. 29-30).

В соответствии с п.п.1.1, 2.1 Устава ГСК №2 кооператив организован путем добровольного объединения граждан на основе членства, вступительных, паевых и годовых эксплуатационных взносов для поддержания в исправном состоянии всей инфраструктуры и имущества кооператива, надлежащей эксплуатации сооружений, дорог, проездов, системы электроснабжения кооператива и его инженерных сооружений, законного представительства ГСК-2 в государственных органах и управления его текущими делами. ГСК-2 существует с целью совместной нормальной эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей, общих дорог, проездов, инженерных сооружений, системы электроснабжения гаражей и др., создания условий для хранения и технического обслуживания и ремонта авто- и мототехники, принадлежащей членам кооператива с полной массой не более 3.5 тонн (л.д. 36).

Согласно кадастровому паспорту объект недвижимого имущества - здания, кадастровый №..., местоположение: <...>, имеет назначение – нежилое, ввод в эксплуатацию – дд.мм.гггг., площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д. 26).

По договору аренды земельного участка для обслуживания индивидуальных гаражей от дд.мм.гггг. №... ГСК -2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания индивидуальных гаражей, местоположение: <...>, срок аренды участка с дд.мм.гггг.., характеристики земельного участка подтверждаются кадастровым паспортом (л.д.32).

Из содержания иска и материалов дела следует, что Дарьин Д.А. является членом ГСК №2 с дд.мм.гггг.., при вступлении в кооператив паевые взносы внес полностью, уплатил вступительный взнос и годовой взносы, оплачивает электроэнергию, строительство гаражного бокса №... в очереди №... было осуществлено в дд.мм.гггг. за счет собственных средств хозяйственным способом, что подтверждается справкой ГСК №2 от дд.мм.гггг. №..., (л.д. 5,42).

Согласно техническому паспорту строения гараж №... имеет характеристики: инвентарный №..., площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <...> (л.д. 6).

Правопритязания на объект отсутствуют, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.11).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек.

По общему правилу, установленному ст.55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на строительство.

Не имея разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию гаражного бокса, с учетом постройки гаража в дд.мм.гггг. родственниками хозяйственным способом собственными силами, истец не имеет возможности в настоящее время, в силу действующего законодательства, зарегистрировать право собственности. Государственная регистрация права собственности на гараж по заявлению истца была приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию, что усматривается из Уведомления о приостановлении государственной регистрации., поскольку без надлежащих документов гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки, что вызвало обращение в суд.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положения ст.222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из содержания разъяснения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ представленных письменных документов по делу показывает, что строительство гаража было осуществлено родственниками истца в период членства в ГСК, на отведенном органом местного самоуправления ГСК земельном участке из земель населенных пунктов под строительство индивидуальных гаражей, на который в настоящее время с ГСК заключен договор аренды, прошедший государственную регистрацию. Согласно техническому паспорту, строение - гараж №...в в очереди №... ГСК №2 относится к объектам капитального строительства, расположен в очереди нежилого здания с кадастровым номером №..., имеет соответствующие технические характеристики служебной постройки, соответствует строительным нормам и иным требованиям противопожарной безопасности, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, об угрозе для жизни и здоровья граждан, суду не представлено, что позволяет считать его завершенным объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Об отсутствии признаков самовольности свидетельствует и тот факт, что истец принят в члены ГСК№2, выплатил паевые взносы и владеет гаражным боксом с дд.мм.гггг. на законных основаниях, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, с этого времени ни граждане, ни администрация городского округа каких-либо притязаний на строение и земельный участок под ним не заявляли, с требованием о сносе самовольно возведенного строения никто не обращался, с исковыми требованиями ответчик ГСК №2 и администрация городского округа согласились.

При установлении обстоятельств, что гаражный бокс входит в состав здания ГСК №2, кадастровый №..., возведен на земельном участке, предоставленном для цели – обслуживание индивидуальных гаражей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки городского округа, сохранение гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил расходы по уплате госпошлины за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ №..., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░