Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2012 ~ М-642/2012 от 20.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО5, действовавшего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО7,

при секретаре Фирсовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение, заключенного между истцом и Администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области, находится в аренде истца, данный договор заключается периодически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и разрешенное использование земельного участка «под производственные постройки». На данном земельном участке им в соответствии с разрешенным использованием, хозяйственным способом без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, самовольно были возведены следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Литер А, а, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение. Которое ранее являлось складом химических удобрений и принадлежало прекратившей в настоящее время свою деятельность ООО «<данные изъяты>» и которое по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО «<данные изъяты>» было приобретено в собственность истца. При строительстве здания МТМ были использованы строительные материалы указанного здания, а также строительные материалы приобретенные истцом.

- Здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Литер В, В1, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение. Которое ранее являлось помещением птичника и принадлежало ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождение и которое по простому письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО3 было приобретено в собственность истца. При строительстве здания склада были использованы 1\3 часть строительных материалов указанного птичника, а также строительные материалы приобретенные истцом.

- Здание ангара, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, Литер Б, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение. Которое ранее принадлежало Крестьянско фермерскому хозяйству ФИО2, после прекращения деятельности юридического лица в связи с приобретением главой крестьянского фермерского хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица и по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность истца.

В периоды с 1997 года по 2008 год без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, на указанном земельном участке им самовольно были возведены вышеуказанные здания. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку недвижимые объекты были построено самовольно, без оформления документов в соответствующих органах, что послужило причиной обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 иск поддержал и показала, что истцом были приобретены помещения и на протяжении 20 лет строились указанные объекты недвижимости. Помещение птичника было приобретено у ФИО3, здание ангара перешло по акту-передачи от крестьянского фермерского хозяйства в процессе реорганизации. Кроме того договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение, заключенного между истцом и Администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области, земельный участок находится в аренде истца, данный договор заключается периодически с 2002 года по настоящее время и разрешенное использование земельного участка «под производственные постройки». С 1997 года по 2008 год без согласования с органами местного самоуправления необходимых документов на данном земельном участке доверитель самовольно возвел вышеуказанные объекты недвижимости. Однако в связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство, не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на построенные им объекты недвижимого имущества. Просит признать за доверителем право собственности на здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №; здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №; здание ангара, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м, инвентарный номер №,расположенные по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании иск признал, против удовлетворения требований истца не возражает, поскольку имеется техническое заключение, а так же схема расположения земельного участка, из которого следует, что указанные здания расположенные по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение – пригодны для использования, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и не нарушают границу других земельных участков.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области - ФИО7 в судебном заседании, иск признал, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство- это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверждённой градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по которому истцу передан в пользование на условиях аренды по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории <адрес> сельского поселения Октябрьского района Волгоградской области, под производственные постройки.

В период с 1997 года по 2008 год истец без согласования с органами местного самоуправления, необходимых документов, самовольно возвел:

- зданиеМТМ, которое в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное нежилое здание, Литера А, а, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский муниципальный район, <адрес> сельское поселение;

- здание склада, которое в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное нежилое здание, Литера В, В1, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский муниципальный район, <адрес> сельское поселение;

- здание ангара, которое в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное нежилое здание, Литера Б, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский муниципальный район, <адрес> сельское поселение.

Как установлено, самовольно построенные истцом здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №; здание склада, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № и здание ангара, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № расположенные на земельном участке площадью № кв.м., находящемся у истца в пользовании на условиях аренды, что подтверждается исследованными в судебном заседании постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно также указанного постановления и договора аренды Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области земельный участок представлен истцу в пользование на условиях аренды «под производственные постройки».

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилых зданий по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение, выполненным Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» (Волгоградское областное ГУП БТИ) Октябрьский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию зданий.

На основании изложенного, а также поскольку в судебном заседании ответчики иск признали, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку данное право предоставлено им ст. 39 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №; здание склада, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № и здание ангара,общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ст.222 ГК РФ, ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-169, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на:

- здание МТМ, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение,

- здание ангара, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение,

- здание склада, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес> сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий