Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 (2-3719/2020;) ~ М-3793/2020 от 21.10.2020

К делу №2-683/2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                     26 мая 2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кочконяну Сурену Самуиловичу, Куликову Владимиру Григорьевичу об освобождении краевого земельного участка от самовольно возведенных (размещенных) объектов недвижимости,

Установил :

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Кочконяну Сурену Самуиловичу, Куликову Владимиру Григорьевичу в котором просит суд: обязать Кочконяна Сурена Самуиловича освободить часть площадью 1000 кв. м. земельного участка с КН::№ площадью 1951 кв. м,, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа (удаления, сноса) самовольно возведенных (размещенных), расположенных по адресу: <адрес>:

    - объекта капитального строительства, площадью 41 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером: №, год завершения строительства 2015;

    объектов некапитального строительства: металлический гараж размерами 3x5 м, туалет и душ из керамзитоблоков размерами 4x2 м, навес размерами 5x2 м.

    Обязать Куликова Владимира Григорьевича освободить часть площадью 951 кв. м. земельного участка с КН: № площадью 1951 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа (удаления, сноса) самовольно возведенных (размещенных), расположенных по адресу: <адрес>

    жилого дома, площадью 295,1 кв. м, этажностью 3, в том числе подземной этажностью 1, с кадастровым номером: №

    объектов некапитального строительства - деревянная беседка размерами 4x3 м, бетонный фундамент - железобетонная плита площадью 200 кв. м.

Взыскивать с Кочконяна Сурена Самуиловича и Куликова Владимира Григорьевича, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края судебную неустойку в размере 10000,00 руб. за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, просил исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Кочконян С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке.

Ответчик - Куликов В.Г. в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц: администрации г. Сочи, Упрвления Росреестра по Кк в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кочконяну Сурену Самуиловичу и Куликову Владимиру Григорьевичу не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН (л.д.17-24) субъект Российской Федерации - Краснодарский край является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1951 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в реестре сделана запись государственной регистрации от 10.11.2011 № 23-23-22/177/2011-460. Участок предоставлен 09.11.2016 в постоянное (бессрочное) пользование ГУСХП «Россия» ИНН 2317015049, запись о регистрации № 23-23/050-23/022/804/2016- 1139/1.

Согласно сведениям раздела 3 выписки из ЕГРН, спорный земельный участок включает в себя его неотъемлемые части с кадастровыми номерами № и №.

В результате обследования спорного земельного участка, отраженного в акте от 11.03.2014 № 337 ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» установлено следующее: спорный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1951 кв. м состоит из двух (временных) земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1251 кв. м и № площадью 700 кв. м. сведения о регистрации права на данные земельные участки отсутствуют. Земельный участок с временным кадастровым номером: № площадью 1251 кв. м находится на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУСХП «Россия». На участке высажен цитрусовый сад (лимоны), состояние сада угнетенное, огорожен по периметру забором из металлосайдинга, объекты недвижимости отсутствуют. На земельном участке с временным кадастровым номером: № площадью 700 кв. м расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Куликову В.Г., участок огорожен забором из металлопрофиля. Жилой дом общей площадью 295,1 кв. м, жилая 101 кв. м, литер А, этажность 1, мансарда, подземная этажность 1.

Актом обследования от 24.12.2019 № 1222 ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» установлено следующее: земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен ГУСХП «Россия» для сельскохозяйственного производства. С 31.01.2016 по настоящее время часть земельного участка площадью ориентировочно 1000 кв. м используется Кочконяном Суреном Самуиловичем, расположен жилой дом с КН: № площадью 41 кв. м, гараж металлический размерами 3x5 м, туалет и душ размерами 4x3 м, навес размерами 3x2 м, территория огорожена по периметру забором из металлосайдинга и керамзитоблоков, благоустроена, имеются древесные насаждения, естественный травяной покров, бетонная площадка, брусчатка. С 20.05.2010 по настоящее время часть земельного участка площадью ориентировочно 951 кв. м используется Куликовым Владимиром Григорьевичем. Жилой дом №, общей площадью 295,1 кв. м, этажность 3, бетонный фундамент площадью 200 кв. м, деревянная беседка размерами 4x3 м.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 41 кв. м, 2015 год завершения строительства, принадлежит на праве собственности Кочконяну Сурену Самуиловичу, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 23-23/050- 23/002/2016-169/2 от 21.01.2016.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 295,1 кв. м, жилая 101 кв. м, принадлежит на праве собственности Куликову Владимиру Григорьевичу, что подтверждается записью о государственной регистрации от 26.06.2019 № 23:49:0402049:2047-23/050/2019-4.

Исковые требования мотивированы тем, что ответом департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 06.11.2019 департаменту имущественных отношений Краснодарского края сообщено, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) информация о выдаче уведомлений, разрешений на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, в связи с чем истец полагает, что указанные объекты недвижимости являются самовольными и подлежат сносу.

    В судебном заседании установлено, что Кочконян С.С. приобрел жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 41 кв. м по договору купли-продажи от 21 января 2016 года у Дудкина В.И., который в свою очередь приобрел по договору купли-продажи от 23 ноября 2015 года у Зебеляна А.Д., ранее Зебелян А.Д. приобрел по договору купли-продажи от 10 ноября 2015 года у Нагабедяна А.К., за которым право на данный объект признано решением Адлерского райсуда города Сочи от 11.09.2015 года.

    Также в судебном заседании установлено, что Куликов В.Г. приобрел жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 295,1 кв. м, жилая 101 кв. у Нагабедяна А.К. по договору купли-продажи 23 апреля 2010 года. Нагабедян А.К. приобрел жилой дом у ООО «Сурожь» по Договору купли-продажи жилого дома от 03.03.2010. Право собственности ООО «Сурожь» на жилой дом зарегистрировано на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2007г., которым признано право собственности на указанный жилой дом за ООО «Сурожь».

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что право на спорные объекты признано судебными актами, которые вступили в законную силу, более того, ответчики самовольно земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1951 не занимали, т.к. к ним перешло право пользование на данный земельный участок в соответствии со ст.35 ЗК РФ и право собственности на данные строения возникли у ответчиков на основании договоров купли-продажи.

    В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Исходя из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи, следует, что лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Также в судебном заседании установлено, что сделки, в результате которых ответчики стали собственниками жилых строений, истцом не оспорены, отсутствуют сведения об обжаловании решений, на основании которых признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

    Также суд принимает во внимание, что 31 мая 2008 года Управлением архитектуры градостроительства администрации города Сочи был присвоен почтовый адрес жилому дому: Адлерский район, гор. Сочи, ул. Староклубная дом 2, принадлежащему Куликову В.Г. 24 апреля 2016 года Департаментом архитектуры и градостроительства, благоустройства администрации гор. Сочи присвоен почтовый адрес жилому дому с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м, принадлежащему Кочконяну С.С.

    Более того, в материалы дела представлено Кассационное определение Верховного суда №18-КАД20-17-К4 из содержания которого следует, что Кочконян С.С. обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края за предоставлением земельного участка с КН:№, однако письмом Департамента заявление было возвращено, данный возврат обжаловался Кочконяном С.С. однако Верховный суд не признал данный возврат отказом в предоставлении государственной услуги, в связи с чем, решения нижестоящих судов были отменены. Таким образом, ответчиками были предприняты меры для оформления надлежащих правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки.

    Кроме того, суд принимает во внимание, что специалистами государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» составлялись акты обследования земельного участка с КН: №, площадью 1951 кв.м. от 26.08.2016 за №1167, от 10.11.2016 года за № 1504, от 7. 11.2017 года № 1085, от 5.03.2018 года, от 24.12.2019 года №1222, из которых следовало, что спорный земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1951 кв. м состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью1251 кв. м и № площадью 700 кв. м. сведения о регистрации права отсутствуют. На земельном участке с временным кадастровым номером № площадью 700 кв. м расположен жилой дом общей площадью 295,1 кв. м, жилая 101 кв. м, литер А, этажность 1, мансарда, подземная этажность 1., принадлежащий на праве собственности Куликову В.Г. на основании договора купли-продажи. На земельном участке с временным кадастровым номером: № площадью 1000 кв. м,, используемом Кочконяном С.С расположен жилой дом с КН: № площадью 41 кв. м, гараж металлический размерами 3x5 м, туалет и душ размерами 4x3 м, навес размерами 3x2 м, территория огорожена по периметру забором из металлосайдинга и керамзитоблоков, благоустроена, имеются древесные насаждения, естественный травяной покров, бетонная площадка, брусчатка.

    В актах, в разделе выводов и предложений указано, что имеются признаки нарушения земельного законодательства и рекомендовано Куликову В.Г. и Кочконяну С.С. обратиться за оформлением надлежащих правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки.

    Таким образом, истцу с 2014 (в отношении жилого дома Куликова В.Г) с 2016 года (в отношении жилого дома Кочконяна С.С.). было известно о правовой регистрации спорых объектов недвижимости и нахождении их в правовом поле, однако только в октябре 2020 года истцом предъявлен в суд иск об освобождении краевого земельного участка от самовольно возведенного строения.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд так же принимает во внимание, что спорные объекты являются единственными жилыми помещениями, в котором проживают и зарегистрированы ответчики.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Кочконяну Сурену Самуиловичу, Куликову Владимиру Григорьевичу об освобождении краевого земельного участка от самовольно возведенных (размещенных) объектов недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи            подпись        Язвенко Р.В.

Копия верна: судья            секретарь