Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1951/2016 (2-13623/2015;) ~ М-14078/2015 от 25.12.2015

Дело № 2 – 1951/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре Лебедевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО КБ «<данные изъяты>» к Заклунной ФИО8, Заклунному ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Заклунной ФИО10., Заклунным ФИО11 был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения <адрес>

Впоследствии ОАО «<данные изъяты>» произвел реорганизацию организационно-правовой формы и смену наименования на ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору об уступке права требования передал ОАО КБ «<данные изъяты> (в настоящее время АО КБ «<данные изъяты>») права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зачисление и списание денежных средств, направленных на исполнение обязательств по кредитному договору, отражены в выписке по лицевому счету №.

В нарушении условий договора займа ответчиками неоднократно нарушались обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. – остаток основного долга; <данные изъяты> – проценты на основной долг; <данные изъяты> на просроченный основной долг; <данные изъяты> – неустойка на просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка на просроченный основной долг.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, расположенную, по адресу: <адрес> также взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело производством было приостановлено для проведения экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в суд заключения эксперта.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не яки суду не известны.

Ответчик Заклунная ФИО12. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно уведомления о вручении повестку получила ДД.ММ.ГГГГ по почте, причины не явки суду не известны.

Ответчик Заклунный ФИО13. в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказными письмами с уведомлением. Согласно почтовым уведомлениям заказные письма не доставлены, возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, в силу статьи 117 ГПК РФ неявку ответчика за заказными письмами на почтовое отделение суд расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Заклунной ФИО14. был заключен кредитный договор №, договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

В обеспечение обязательств Заклунной ФИО16 ОАО «<данные изъяты>» с Заклунным ФИО15 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии ОАО «<данные изъяты> произвел реорганизацию организационно-правовой формы и смену наименования на ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> по договору об уступке права требования передал ОАО КБ «<данные изъяты>» (в настоящее время АО КБ <данные изъяты>») права требования по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены. Зачисление и списание денежных средств, направленных на исполнение обязательств по кредитному договору, отражены в выписке по лицевому счету №.

В нарушении условий договора займа ответчиками неоднократно нарушались обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. – остаток основного долга; <данные изъяты>. – проценты на основной долг<данные изъяты>. – проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты>. – неустойка на просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка на просроченный основной долг. В силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

На основании п.п. № договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство нести ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заклунной ФИО18 обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Заемщиком Заклунной ФИО17 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с Заклунной ФИО19., Заклунного ФИО20 в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. – остаток основного долга; <данные изъяты>. – проценты на основной долг; <данные изъяты>. – проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты>. – неустойка на просроченные проценты; <данные изъяты>. – неустойка на просроченный основной долг, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы <данные изъяты> проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № № общей площадью 56 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством рыночной стоимости указанной выше квартиры, поскольку у суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, который обладает соответствующими познаниями в сфере оценочной деятельности, кроме того эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что необходимо установить начальную продажную цену на указанное выше жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 15 ГК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 361, 363, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 50, 54, 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ <данные изъяты> – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Заклунной ФИО21, Заклунного ФИО22 в пользу АО КБ «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома по <адрес> кадастровый (или условный) №, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 26 мая 2016 года.

Председательствующий судья А.Н. Дудниченко