Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4786/2017 ~ М-3375/2017 от 20.04.2017

№ 2-4786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах Орловой О.В. к ООО ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец», действуя в интересах Орловой О.В., обратилась в суд с иском к ООО ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 93,6 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № корпус №

В обоснование требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве Орлова О.В. стала участником долевого строительства, полностью исполнила свои обязательства согласно условии договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец в лице представителя в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении спора без его участия.

Ответчик представитель ООО ответчик» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте, судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

Третье лицо представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Орловой О.В. и ООО ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязались уплатить обусловленную п. 4.3. Договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирной дома, обладающего следующими характеристиками - трехкомнатная квартира с условный номер №, площадью 93,6 кв.м., на № этаже, в секции №, расположенной по адресу: АДРЕС

Пунктом 4.3. Договора участия в долевом строительстве, сторонами определена цена договора, подлежащая уплате Застройщику для строительства квартиры в размере 160 500 рублей.

Орлова О.В. свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, цена договора участником долевого строительства оплачена на условиях согласованных сторонами, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту (пункт 5.2. Договора), срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, предварительный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, пункт 5.1. Договора.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира Орловой О.В. не передана.

По сообщению Администрации ..... муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ общестроительная готовность корпуса № составляет 80% (л.д. 57).

Права у Орловой О.В. на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому исполнены ей в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Орловой О.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования МОООЗПП «истец» в интересах Орловой О.В. к ООО ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Орловой О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 93,6 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №, корпус №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: