Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 ~ М-26/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-191/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онищук Л.П., Дорошенко В.Н. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Онищук С.А., Онищук С.С., Онищук А.С., Дорошенко Д.Н. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что Онищук Л.П. и членам её семьи (супруг - Онищук С., дети - Онищук С.С., Онищук А.С.) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу ? части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогично Дорошенко В.Н. и членам её семьи (сын - Дорошенко Д.Н.; супруг - Дорошенко Н.И., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия И-АН № от ДД.ММ.ГГГГ)) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу ? части домовладения в частную совместную собственность граждан
№ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на приобретенные доли жилого дома не было оформлено истцами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный (инвентарный № №) органами технической инвентаризации объект недвижимости под номером №. При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истцов и членов их семей на данный объект, поскольку регистрационные     действия в отношении своих долей в праве ими не проводились.

Истцы Онищук Л.П. и Дорошенко В.Н. владеют своими долями домовладения добросовестно, открыто и непрерывно с начала 1999 года (более 21 года), что дает им дополнительное основание для признания права собственности на данные объекты имущества в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности зарегистрировать принадлежащий им на праве долевой собственности объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским бюро технической инвентаризации, а также справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая истцу Онищук Л.П., является квартирой №. Доля домовладения, принадлежащая истцу Дорошенко В.Н., соответственно является квартирой №.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 980 кв.м, имеющем адрес: <адрес>, находящемся в собственности Онищук Л.П., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, имеющем адрес: <адрес>, находящемся в собственности Дорошенко В.Н., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, две ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам, фактически являются квартирами № и №, каждая из которых представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Истцом Онищук Л.П. за время эксплуатации была произведена реконструкция квартиры № без получения соответствующего разрешения.

Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов: 1) Технический паспорт на жилой дом    инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Пролетарским бюро технической инвентаризации; 2) Технический план <адрес> от    ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Слюнченко С.С.; Справка ГБУ РО «Центр содействия    развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; Экспертное заключение по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №    № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляла 67,1 кв.м. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади <адрес> на 7,7 кв.м, за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров.

Согласно техническому плану <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 74,8 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы: 1/2 доля жилого дома за Онищук Л.П. и членами ее семьи на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение
№ от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля жилого дома за Дорошенко В.Н. и членами ее семьи на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № на момент регистрации была 67,1 кв.м. Общая площадь квартиры № на момент регистрации также составляла 67,1 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 134,2 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что каждая половина дома представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость <адрес> согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно¬земельных отношений Ростовской области», составляет 120 000 руб., инвентаризационная стоимость <адрес> также составляет 120 000 руб., общая инвентаризационная стоимость рассматриваемого жилого дома составляет 240 000 руб.

В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истцом Дорошенко В.Н. за время эксплуатации реконструкция принадлежащей ей квартиры № не производилась. Осуществлена внутренняя перепланировка помещений (изменение расположения дверных проемов во внутренних перегородках квартиры).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляла 67,1 кв.м.

Согласно техническому плану квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточненная общая площадь квартиры № составляет 69,4 кв.м. Изменение общей площади квартиры в сторону увеличения на 2,3 кв.м обусловлено уточнением при подготовке технического плана внутренних размеров помещений, учета ранее не учтенной при инвентаризации 1995 года площади холодного коридора (комнаты №).

Данные обстоятельства, касающиеся уточнения фактической площади квартиры №, подтверждаются следующими документами: 1) Технический паспорт на жилой дом    инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Пролетарским бюро технической инвентаризации; 2) Технический план квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Слюнченко С.С.; 3) Справка ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; Экспертное заключение по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №    № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, в составе которого имеются квартира № и квартира №, каждая из которых представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность     прямого доступа    к помещениям общего пользования.

Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, реконструкция рассматриваемого жилого дома в части квартиры № проведена без нарушения правил землепользования, градостроительных и строительных норм.

В представленном в материалы дела экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности эксплуатации рассматриваемого двухквартирного жилого дома в реконструированном виде.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истцы не могут свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

По сложившемуся порядку пользования и фактическому несению бремени расходов на содержание и ремонт данных квартир, а также с учетом принадлежности права собственности на земельные участки под данными жилыми помещениями на праве индивидуальной собственности Онищук Л.П. и Дорошенко В.Н. истцами и членами их семей принято совместное решение о признании права собственности на рассматриваемые квартиры за правообладателями соответствующих земельных участков, в границах которых они расположены.

Истцы намерены признать за Онищук Л.П. право собственности на квартиру № общей площадью 74,8 кв.м; признать за Дорошенко В.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 69,4 кв.м, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,
<адрес>.

При этом каких-либо правопритязаний на квартиру № со стороны других членов семьи Онищук Л.П., а именно: Онищук С.А., Онищук С.С., Онищук А.С., наряду с истцом указанных в договоре на передачу1/2 части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении
№ от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. На признание за ними права собственности на долю в указанной квартире, в том числе в порядке приобретательной давности, данные члены семьи не претендуют, желают воспользоваться своим правом на отказ от права собственности на принадлежащее имущество, предоставленным гражданам и юридическим лицам статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогично каких-либо правопритязаний на квартиру № со стороны других членов семьи Дорошенко В.Н. - Дорошенко Д.Н., наряду с истцом указанного в договоре на передачу части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. На признание за ним права собственности на долю в указанной квартире, в том числе в порядке приобретательной давности, данный член семьи не претендует, также желает воспользоваться своим правом на отказ от права собственности на принадлежащее имущество в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Супруг Дорошенко В.Н. - Дорошенко Н.И., также указанный в названном договоре и регистрационном удостоверении, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ). Лицами, фактически принявшими принадлежавшую ему долю жилого помещения после его смерти, являются наследники первой очереди - супруга Дорошенко В.Н. и сын Дорошенко Д.Н.. Других наследников и правопреемников у умершего Дорошенко Н.И. в отношении рассматриваемой доли жилого дома не имеется.

На основании изложенного истцы просят суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> – многоквартирным.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что фактически принадлежащая Онищук Л.П. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что фактически принадлежащая Дорошенко В.Н. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, является квартирой №, общей площадью 69,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес>;

Признать за Онищук Л.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 74,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Дорошенко В.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 69,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы Онищук Л.П., Дорошенко В.Н., а также их представитель – Савичев А.В. в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Онищук С.А., Онищук С.С., Онищук А.С., Дорошенко Д.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцами доводы подтверждены представленными суду доказательствами, в том числе: копией договора на передачу ? части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора на передачу ? части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №; выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №; техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>,
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ помещения – квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>; техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ помещения – квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>; справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ; экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные доказательства сторонами не оспорены.

При этом суд соглашается с доводами истцов о невозможности регистрации за ними права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество во внесудебном порядке..

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онищук Л.П., Дорошенко В.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> – многоквартирным.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что принадлежащая Онищук Л.П. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью 74,8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить, что принадлежащая Дорошенко В.Н. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью 69,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Онищук Л.П. право собственности на квартиру № общей площадью 74,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Дорошенко В.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 69,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2022.

Судья: