Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3752/2017 ~ М-1855/2017 от 10.04.2017

Строка 2.200                                                                                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                     <адрес>

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                            Штукиной Н.В.,

    при секретаре                                                           Кутищевой В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колыхалина Владимира Михайловича к ПК ЭНП «Дом Моделей» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

       Колыхалин В.М. обратился в суд с иском к ПК ЭНП «Дом Моделей» о признании права собственности на нежилое помещение.

       В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Постановлением главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия Постановления «О разрешении ООО «Воронежхимсервис-99» проектирования и строительства реконструкции здания по <адрес> на ранее отведенной территории». ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Диафрагма Плюс» на праве собственности принадлежали нежилое встроенное помещение, общей площадью 293,5 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое встроенное помещение общей площадью 237,5 кв.м, этаж 2, 3, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК ЭНП «Дом моделей» (заказчик) и ООО «Диафрагма Плюс» (инвестор) был заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания №. Согласно п. 3.1 указанного договора, предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции нежилых встроено-пристроенных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно строительство двухэтажной пристройки в осях А1-А5, ориентировочной площадью 325 кв.м и реконструкции помещений на 2 этаже. В силу п. 3.3 договора инвестирования ориентировочная стоимость реконструкции и строительства второго этажа двухэтажной пристройки на момент заключения настоящего договора составляет 527 000руб. В соответствии с п. 4.1.3 договора инвестирования заказчик обязуется обеспечить возведение объекта в соответствии с проектно-сметной документацией.

       Инвестор свои обязательства исполнил надлежащим образом и денежные средства в размере 527 000руб. оплатил, что подтверждается прилагаемой копией справки об отсутствии финансовой задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Колыхалин В.М. по договору купли-продажи приобрел нежилое встроенное помещение общей площадью 293,5 кв.м, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Колыхалин В.М. по договору купли-продажи приобрел нежилое встроенное помещение общей площадью 237,5 кв.м, этаж 2,3, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Колыхалиным В.М. и ООО «Диафрагма Плюс» был заключен договор уступки права требования. В силу п. 1.1 указанного договора, ООО «Диафрагма Плюс» уступило Колыхалину В.М. право требования нежилых помещений в реконструированном здании по адресу: <адрес> на 2 этаже площадью реконструкции 280 кв.м, вытекающее из договора инвестирования реконструкции нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за уступаемое право требования составляет 527 000руб. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Колыхалин В.М. исполнил надлежащим образом, оплатив ООО «Диафрагма Плюс» денежные средства в размере 527 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПК ЭНП «Дом Моделей» было уведомлено о состоявшейся переуступке права требования нежилых помещений в реконструированном здании по адресу: <адрес> на 2 этаже площадью реконструкции 280 кв.м, вытекающее из договора инвестирования реконструкции нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением государственного имущества <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды №/гз и акта приема-передачи земельного участка.

       Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель сдает, а арендатор принимает во владение и пользование на условиях аренды земельный участок из категории земли населенных пунктов площадью 4730 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

       Финансовой задолженности перед ПК ЭНП «Дом моделей» за строительство реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, у Колыхалина В.М. нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК ЭНП «Дом Моделей» и Колыхалиным В.М. был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому Колыхалину В.М. были переданы следующие помещения: нежилое помещение I на 2 этаже: 98, 105, 106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время Колыхалин В.М. добросовестно владеет и пользуется помещениями, несет бремя их содержания.

       В соответствии с п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили дату сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

       Объект реконструкции реконструирован, полностью возведен, готов к сдаче в эксплуатацию, однако в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой дать разъяснения по поводу не сдачи объекта в эксплуатацию, а также сообщить дату сдачи объекта в эксплуатацию. Однако ответа так и не последовало.

        ПК ЭНП «Дом моделей» взятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, и объект в эксплуатацию не сдал, тем самым нарушая права и законные интересы истца.

        В результате реконструкции, изменилась площадь принадлежащего истцу на праве собственности помещения. Произведена пристройка двухэтажной пристройки на 2 этаже. В результате реконструкции образовались следующие помещения: нежилое помещение I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение I на 3 этаже: 124, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение I на 3 этаже: 126, 147 общей площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, в результате реконструкции образовались новые объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена экспертиза нежилого помещения I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Согласно заключению эксперта помещение I, расположенное на 2 этаже, общей площадью 682,7 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации и требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

       В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сданы документы на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в государственной регистрации права собственности отказано.

       В связи с этим Колыхалин В.М. просит суд:

       - погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колыхалина В.М. на нежилое встроенное помещение, общей площадью 237,5 кв.м, этаж 2,3 номера на поэтажном плане: 14-117, 124-126, расположенное по адресу: <адрес>,

       - погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колыхалина В.М. на нежилое встроенное помещение, общей площадью 293,5 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане:100-102, 104а, 105-110, расположенное по адресу: <адрес>,

       - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

       - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже: 124, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

       - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

      - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже: 126,147 общей площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

      - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

      - признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,

      - разъяснить, что решение суда будет являться основанием для регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже: 124, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже: 126, 147 общей площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

        Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Волковская А.В. исковые требования признала, просила суд принять признание иска. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений по <адрес> по доверенности Слесарева И.М. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

        Иные третьи лица в судебные заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

        Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом.

         Выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

         На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         Поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика и удовлетворяет заявленные требования Колыхалина В.М.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

       Исковые требования Колыхалина Владимира Михайловича к ПК ЭНП «Дом Моделей» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

        Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

        Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже: 124, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

        Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже: 126,147 общей площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Признать за Колыхалиным В.М. право собственности на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колыхалина В.М. на нежилое встроенное помещение, общей площадью 237,5 кв.м, этаж 2,3 номера на поэтажном плане: 14-117, 124-126, расположенное по адресу: <адрес>,

       Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Колыхалина В.М. на нежилое встроенное помещение, общей площадью 293,5 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане:100-102, 104а, 105-110, расположенное по адресу: <адрес>,

       Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 2 этаже: 98,105,106 общей площадью 682,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже: 124, общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже: 126, 147 общей площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Колыхалина В.М. на нежилое помещение I на 3 этаже, общей площадью 40,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья              Н.В. Штукина

                                                                                                           Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.