Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3595/2013 ~ М-2841/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-3595/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.В. Оробинской,

при секретаре Н.В. Жуковой,

с участием истца – Асеевой Г.А.,

третьего лица – Асеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асеевой Г. А. к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Асеева Г.А. обратилась в суд с иском к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом площадью 140,1 кв.м. по адресу: <адрес> и признании его отдельным домовладением с присвоением отдельного порядкового номера дома по переулку.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Землянухина И. А. (л.д. 53).

В ходе рассмотрения дела Асеева Г.А. заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому <адрес>:

под лит. А3 (на 1 этаже расположены входной тамбур поз. (№) площадь – 0,4 кв. м., коридор поз. (№) – площадь 13,7 кв.м., санузел поз. (№) – площадь 4,7 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 18,7 кв. м., кухня поз. (№) – площадь 31,0 кв. м., кладовая поз. (№) – площадь 0,7 кв. м.; на 2 этаже размещены лестница поз. (№) – площадь 7,6 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 32,4 кв. м.);

под лит. А4 (размещены: жилая поз. (№) – площадь 26,2 кв. м., туалет поз. (№) – площадь 4,7 кв.м);

признать общую площадь пристройки 140,1 кв. м., в том числе жилая 77,3 кв.м.

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) ходатайство об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела, принято изменение предмета исковых требований.

В судебном заседании истец Асеева Г.А. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика (Госорган1) <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены (л.д. 84), о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – Добрынин Г.В., Землянухина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 85-86), в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 38, 52).

Третье лицо Асеев В.В. просил исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Судом установлено, что Асеевой Г.А. принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, и <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, копиями свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) соответственно (л.д. 27, 36), техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, составленным (Госорган2) (л.д. 18-25), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 68-69), планом земельного участка (л.д. 70-71), техническим паспортом на жилой дом (л.д. 72-73), договором купли-продажи жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26), постановлением (Госорган3) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 74).

Третьему лицу Землянухиной И.А. принадлежит <данные изъяты> долей указанного домовладения (л.д. 20).

Асеевой Г.А. без соответствующей разрешительной документации в связи с невозможностью проведения капитального ремонта из-за большого процента износа были снесены лит. А, лит. А 1, часть лит. А в жилом помещении (№) (ранее жилые комнаты поз. № 1, № 2), лит. А 1 (ранее поз. № 3, № 4) по указанному адресу. В дальнейшем истцом была возведена жилая пристройка с новым бетонно-ленточным фундаментом, новыми кирпичными стенами, не зависящими от ранее существующего дома лит. А состоящая из:

лит. А3 (на 1 этаже расположены входной тамбур поз. (№) площадь – 0,4 кв. м., коридор поз. (№) – площадь 13,7 кв.м., санузел поз. (№) – площадь 4,7 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 18,7 кв. м., кухня поз. (№) – площадь 31,0 кв. м., кладовая поз. (№) – площадь 0,7 кв. м.; на 2 этаже размещены лестница поз. (№) – площадь 7,6 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 32,4 кв. м.);

лит. А4 (размещены: жилая поз. (№) – площадь 26,2 кв. м., туалет поз. (№) – площадь 4,7 кв.м).

Общая площадь пристройки составляет 140,1 кв. м., в том числе жилая 77,3 кв.м.

Указанные самовольные пристройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Согласно Заключению 05-09-13 о соблюдении технических норм и правил при строительстве жилой пристройки лит. А3, лит. А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, составленному (Госорган2) <адрес>, технические решения, принятые при строительстве жилой пристройки лит. А3 и мансарды лит. А4, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания. Эксплуатация лит. А3, А4 в существующем виде возможна.

Выполненные жилая пристройка лит. А3 и мансарда лит. А4 не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные изменения не создают.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого помещения № 2, расположенного в лит. А3, А4 составляет 140,1 кв. м. (нумерация с № 1по № 10), в том числе жилая – 77,3 кв. м. (л.д. 37-48).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, установив, что спорные постройки возведены истцом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

    Суд принимает во внимание, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Судом установлено, что лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры к ее легализации.

    В (ДД.ММ.ГГГГ) года Асеева Г.А. обращалась в (Госорган1) <адрес> заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых пристроек лит. А3, А4 по <адрес>

(ДД.ММ.ГГГГ) начальником отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, в связи с возведением самовольной постройки. Разъяснено право на обращение в суд.

Претензий со стороны участника долевой собственности не имеется.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее постройку, принимало меры.

    Оценив представленные по делу доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Асеевой Г. А. к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А3, лит. А4 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Асеевой Г. А. право собственности на возведенную пристройку, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из:

лит. А3 (на 1 этаже расположены входной тамбур поз. (№) площадь – 0,4 кв. м., коридор поз. (№) – площадь 13,7 кв.м., санузел поз. (№) – площадь 4,7 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 18,7 кв. м., кухня поз. (№) – площадь 31,0 кв. м., кладовая поз. (№) – площадь 0,7 кв. м.; на 2 этаже размещены лестница поз. (№) – площадь 7,6 кв. м., жилая поз. (№) – площадь 32,4 кв. м.);

лит. А4 (размещены: жилая поз. (№) – площадь 26,2 кв. м., туалет поз. (№) – площадь 4,7 кв.м),

общей площадью 140,1 кв.м, в том числе жилой 77,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                                 О.В. Оробинская