Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5115/2017 ~ М-4906/2017 от 19.09.2017

дело № 2-5115/17

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Максимова ФИО63 к Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района, ООО «ВЕГА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Максимов ФИО64 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.                   

В обоснование иска указано, что в <адрес> состоялось собрание по выбору управляющей организации ООО «Вега». Протокол общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: <адрес>, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «Виктория», до настоящего времени так и не был предоставлен. Истец не выбирал ООО «Вега» в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у него отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебное заседание истец Максимов А.Н. не явился, извещен, его представитель и представитель третьего лица ООО «Виктория» Симакина Н.М., действующая на основании доверенностей (копии в деле л.д. 26, 28), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района и ООО «Вега» Стадник А.В., действующая на основании доверенностей (копии в деле л.д. 21, 27, 35), просила в удовлетворении иска отказать (возражения).

В судебное заседание представители третьих лиц: Администрации Щелковского муниципального района Московской области и Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 9 ст. 161 ЖК РФ гласит, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно - заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ проводилось очное обсуждение, общее собрание было созвано по инициативе Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района собственника жилых помещений.

Была определена следующая повестка дня:

1. выбор председателя собрания и секретаря собрания;
2. выбор состава счетной комиссии общего собрания собственников;
3. расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Виктория», Последний день действия договора управления многоквартирным домом - ДД.ММ.ГГГГ
4. выбор способа управления домом - управление управляющей организацией;
5. выбор управляющей организации;
6. Утверждение договора управления домом в редакции, предложенной инициатором общего собрания;
7. утверждение место хранения документации по общему собранию: в офисе выбранной управляющей организации;
8. Утверждение место хранение технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом: в офисе выбранной управляющей организации;
9. утверждение способа оповещения собственников о созыве очередных общих собраний и уведомления о результатах их проведения: путем размещения информации на информационном стенде в подъезде дома.

В связи с отсутствием кворума на общем собрании, проводимом в очной форме, собрание проведено в форме заочного голосования по той же повестке в период с ДД.ММ.ГГГГ до 16 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3093,97 кв.м., что составляет 59,31 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Также указано на наличие кворума.

На собрании были приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избраны председатель собрания Болдакин А.Е. (Председатель по доверенности Администрации г.п. Монино (за 69,20 %), секретарь собрания Худолеева М.А. (представитель по доверенности г.п. Монино) (за 72,35 %).

По второму вопросу: Избраны члены счетной комиссии: председатель счетной комиссии Болдакин А.Е. (за 74,10 %), Член счетной комиссии - Худолеева М.А. (за 76,78 %) и Игнатова Л.Д. (за - 70,08 %).

По третьему вопросу: Принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Виктория», Последний день действия договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (за 68,10 %).

По четвертому вопросу: Выбран способ управления домом - управление управляющей организацией (за 87,56 %),

По пятому вопросу: выбрана управляющая организация ООО «Вега» (ИНН №) (за 68,11 %)

По шестому вопросу: принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной инициатором общего собрания собственников (за 60,88 %),

По седьмому вопросу: определить место хранения документации по общему собранию: в офисе выбранной управляющей организации (за 68,63 %).

По восьмому вопросу: Утверждение место хранение технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом: в офисе выбранной управляющей организации (за 87,39 %);

По девятому вопросу: утверждение способа оповещения собственников о созыве очередных общих собраний и уведомления о результатах их проведения: путем размещения информации на информационном стенде в подъезде дома (за 87,39 %).

О наличии оспариваемого решения в форме протокола собрания истец узнал из сведений, размещенных на сайте «Реформа ЖКХ», иной способ извещения о проведении общих собраний собственников (кроме способа заказными письмами или под роспись) на момент голосования определен не был. Протокол общего собрания собственников с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен без участия большинства собственников.

Для проверки легитимности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации, ООО «Вега» предоставлены копии следующих документов:

- Акт о размещении Администрации городского поселения Монино сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Акты о размещении Администрации городского поселения Монино сообщения о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

- сообщение о проведении общего собрания собственников;

- выписка из реестра муниципальной собственности от 04.05.2017 г.

- выписка из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- Доверенность № 117 от 16.02.2017 от Администрации городского поселения Монино на Игнатову Л.Д. (Представление интересов на общих собраниях собственников помещений);

- Доверенность № 115 от 16.02.2017 от Администрации городского поселения Монино на Болдакина А.Е. (Представление интересов на общих собраниях собственников помещений);

- реестр собственников МКД;

- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Протокол);

- сообщение о результате внеочередного общего собрания собственников помещений;

- Список собственников помещений, принявших участие в общем собрании;

- решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам, поставленным в повестке на голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, проведённом в форме очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленных материалах имеется Порядок оповещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений со ссылкой на протокол № общего собрания собственников в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен способ уведомления собственников помещений МКД путем размещения сообщения на информационных стендах в подъездах дома и раскладывания по почтовым ящикам.

Между тем, само по себе представленное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в очно-заочной форме, реестр вручения уведомления и решения собственникам помещений (в реестре не указаны даты вручения) и фотоотчет не подтверждают факта оповещения собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Иных доказательств уведомления собственников о проведении общего собрания по указанным в повестке вопросам в установленный законом срок суду стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обращаясь с настоящим иском, истец также указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 48 ЖК РФ установлены требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, где должны быть указаны:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или «воздержался».

С учетом представленных ООО «Вега» материалов общего собрания собственников, истцом предоставлен расчет кворума, согласно которому в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 2451,09 кв.м.

Исходя из сведений, предоставленных в протоколе, общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 5216,20 кв.м.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Расчет голосов осуществляется по формуле: сумма общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений, умноженная на 100 и разделенная на общую площадь всех помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц (сведения содержатся в техническом паспорте):

2451,09 кв.м. * 100 / 5492,1 кв.м. = 46 %.

Из представленных в материалы дела копий бюллетеней голосования, судом установлено следующее:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2451,09
46 %

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома отсутствует, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В подсчете голосов не участвовали следующие квартиры: №, так как в решениях голосовали не собственники жилых помещениях, в связи с чем указанные бюллетени недействительны.

Таким образом, указанные бюллетени не могут быть приняты к подсчету при подведении итогов по проведённому собранию.

Судом установлено, что общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 5216,20 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом остальных представленных в материалы дела бюллетеней, которые могут быть учтены при подсчете, общая площадь голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составила 2451,09 кв.м., что составляет 46 % от общего числа голосов

(2451,9 кв.м. * 100 / 5216,20 кв.м. = 46 %).

Данный расчет и представленные бюллетени проверены судом, с представленным расчетом суд соглашается, поскольку он является арифметически верным и произведен на основании представленных на проверку бюллетеней голосовавших собственников, исходя из общей площади голосовавших и общей площади дома.

Таким образом, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений с общей площадью 2451,09 кв.м., что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания отсутствовал.

Согласно положениям статьи 181.2 ГПК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом, являются недействительными, поскольку установлено отсутствие необходимого кворума при проведении собрания.

При отсутствии сведений о надлежащем извещении собственников помещений в доме о времени, месте проведения собрания и его повестке, с учетом того, что в проведенном собрании исходя из представленных бюллетеней, принятых судом к подсчету, приняли участие 46 %, то допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое также могло существенно повлиять на волеизъявление участников собрания при разрешении поставленных на голосование вопросов.

В соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, где собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максимова ФИО157 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                        Кудрякова Ю.С.