Решение по делу № 2-2447/2015 ~ М-2087/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Королева ОО к обществу с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» о взыскании разницы в стоимости договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Королева О.О. с иском к ООО «Городская строительная компания» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком <Дата обезличена> был заключен договор № .... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выстроить группу жилых домов и передать ей <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м. и лоджию, площадью .... кв.м. Стоимость договора в размере .... рублей оплачена ею (истцом) в пользу ответчика в полном объеме, исходя из стоимости квадратного метра в размере .... копейка. Пунктом 3.1.7 Договора, предусмотрена обязанность ответчика произвести перерасчет уплаченной по договору денежной суммы в случае фактического уменьшения более, чем на .... квадратных метров площади помещения после оформления технического паспорта на объект по средней стоимости квадратного метра. В добровольном порядке перерасчет не был произведен. Разница в квадратных метрах составила .... кв.м., соответственно их стоимость составляет .... копеек. Она (истец) дважды обращалась к ответчику <Дата обезличена> и <Дата обезличена> с требованием о выплате излишних средств по договору, но ее обращения были проигнорированы. За период неправомерного удержания указанной выше суммы проценты за пользование чужими денежными средствами составляют .... копеек. В связи с чем, истец просила суд взыскать с ответчика разницу в уменьшение цены договора в размере .... копеек, проценты в размере .... копеек, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, штраф.

В судебном заседании истец Королева О.О. требования иска поддержала в полном объеме, повторив его доводы. Суду пояснила, что срок на обращение с указанным иском не пропущен, поскольку о фактическом размере преданных по договору квадратных метров узнала только после изготовления технического паспорта на объект.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования истца поддержал.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании против иска возражала. Суду пояснила, что обязанность по изготовлению технического паспорта возложена на застройщика; в соответствии с оформленным ответчиком техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>, площадь спорного помещения составляет .... кв.м. Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на .... кв.м., что в денежном выражении равно .... копейки. Представленный истцом техпаспорт составлен на .... года позже, чем паспорт, составленный застройщиком. В период до <Дата обезличена> истцом в спорной квартире производились отделочные работы, что соответственно так же повлекло уменьшение площади. Истцу предлагалось вернуть разницу в стоимости договора еще в .... году, что так же указывалось в одностороннем акте. В связи с чем, истцом пропущен срок на подачу настоящего иска. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214 -ФЗ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.

Судом установлено, что между Королевой О.О. и ООО «Городская строительная компания» был заключен договор № .... участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> (далее по тексту Договор).

Из договора участия в долевом строительстве № .... от <Дата обезличена>, видно, что ФИО1 заключила с ООО «Городская строительная компания» договор, в соответствии с которым, ООО «Городская строительная компания» обязуется построить группу жилых домов по адресу: <адрес обезличен>, район улиц .... и передать ФИО1 жилое помещение – <адрес обезличен>, состоящую из трех комнат общей площадью .... кв.м. и лоджию, площадью .... кв.м., расположенные на .... этаже блок секции № ...., а ФИО1 обязуется оплатить стоимость помещения и принять по окончании строительства. Стоимость договора составляет .... рублей. Согласно графику внесения платежей, окончательный расчет по договору должен быть произведен до <Дата обезличена>.

Смена фамилии истца ФИО1 на Королеву О.О. подтверждается свидетельством о заключении брака .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого видно, что ФИО1 вступив <Дата обезличена> в брак с ФИО4 приняла фамилию ФИО7.

Объект передан истцу на основании одностороннего акта от <Дата обезличена>, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> за Королевой О.О. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что стороны при заключении договора участия в долевом строительстве на дату заключения договора договорились, что стоимость объекта, площадью .... кв.м., который должен быть передан истцу, составляет .... рублей, при этом в договоре имеется соглашение об изменении цены после его заключения и условия ее изменения.

Истец оплатила указанную стоимость договора в полном объеме, в том числе часть в размере .... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, и не оспаривалось стороной ответчика.

Обстоятельство наличия соглашения об изменении цены договора после его заключения, подтверждается п. 3.1.7 Договора, в соответствии с которым, ответчик обязался произвести перерасчет уплаченной истцом суммы по договору в случае фактического уменьшения более, чем на .... кв.м. площади после оформления технического паспорта на объект по средней стоимости квадратного метра.

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели изменение цены договора.

Сопоставив цену, уплаченную истцом по договору в размере .... рублей и указанного в договоре количества квадратных метров – .... кв.м, суд приходит к выводу, что средняя стоимость квадратного метра по договору составляет .....

Судом установлено, что площадь объект переданного истцу составляет менее, чем .... кв. метров от установленной в договоре, в связи с чем, ответчик обязан вернуть истцу разницу в стоимости недостающих квадратных метров.

Из технического паспорта от <Дата обезличена> на квартиру, которая являясь объектом долевого участи, видно, что общая площадь квартиры, включая площадь лоджии, балкона составляет .... кв.м.

Таким образом, ответчик передал истцу объект площадью .... кв.м., вместо .... кв.м. Разница составила .... кв.м., что в денежном выражении составляет .... копеек (.... рубль х .... кв.м.).

Не влияет на данный вывод суда доводы стороны ответчика о том, что еще в .... году застройщиком был изготовлен технический паспорт на дом, в составе которого находится спорная квартира, площадь которой по указанному техпаспорту по состоянию на <Дата обезличена> составляет .... кв.м. Данный техпаспорт изготовлен на дом в целом, тогда как истец представляет техпаспорт на спорную квартиру, на основании данных которого, был и указан размер объекта при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Кроме того, суд не принимает и доводы стороны ответчика о том, что истцы, производя ремонтные работы уменьшили площадь объекта за счет отделочных материалов. Представленный в материалы дела акт от <Дата обезличена> и наличие в квартире истца рабочих, сам по себе не подтверждает факт уменьшения площади квартиры в связи с ремонтными работами.

Рассматривая заявленное ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности к заявленному требованию об уменьшении цены договора, суд приходит к выводу, что срок на подачу истцом настоящего иска не пропущен. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Исковая давность, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что о нарушении своего права истец Королева О.О. узнала не ранее <Дата обезличена>, то есть не ранее момента изготовления технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», которым установлены размеры спорного объекта, и присвоен кадастровый номер.

Суд принимает довод истца о том, что действительно еще в .... году она предполагала, что имеется разница, однако ее размер ничем не подтверждался, поскольку право собственности на квартиру не было оформлено и технического паспорта на квартиру в установленном порядке не было составлено. Именно с момента получения технического паспорта на квартиру, она достоверно узнала о размере объекта и разнице в переданных квадратных метрах.

Довод стороны ответчика, что еще в .... году ответчик предлагал выплатить истцу разницу на основании технического паспорта на жилой дом от <Дата обезличена>, суд не принимает во внимание, поскольку предметом договора долевого участия являлась непосредственно квартира в объекте. Кроме того, данные технического паспорта на дом и на квартиру не совпадают, и суд принимает за основу технический паспорт от <Дата обезличена>, на основании которого была квартира поставлена на учет и данные по которому внесены в Управление Росреестра по Иркутской о области.

Из чего, суд приходит к выводу, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец до получения технического паспорта на квартиру <Дата обезличена> достоверно знала о своем нарушенном праве и его размере, не имеется.

В связи с чем, установив, что истец узнал о своем нарушенном праве <Дата обезличена>, обратилась в суд за защитой нарушенного права <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что срок на подачу истцом настоящего иска не пропущен.

Таким образом, учитывая ранее изученные документы, пояснения сторон и обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в части требований об уменьшении цены договора в связи с передачей объекта меньшей площади обоснованы, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере .... копеек.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из заявления истца, полученного ответчиком <Дата обезличена>, видно, что истец просит ответчика выплатить ей разницу в цене договора на сумму, равной стоимости .... кв.м. К заявлению истцом приложена копия кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, истец потребовал в претензии об уменьшении цены договора, а именно – уменьшении стоимости объекта в связи с уменьшением квадратных метров объекта.

Поскольку ответчик узнал о том, что истец желает воспользоваться своим правом на уменьшение цены договора <Дата обезличена>, то срок пользования чужими денежными средствами начал течь с <Дата обезличена>. В связи с чем, расчет, представленный истцом, в соответствии с которым, истец начинает исчислять срок с <Дата обезличена> неверен.

Самостоятельно определив период течения указанного срока пользования денежными средствами, суд приходит к выводу, что размер процентов составляет .... копеек, исходя из суммы пользования – .... дней пользования и ....% годовых.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в размере .... копеек. В остальном требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.

Иных доказательств, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Обсуждая это исковое требование, суд принимает во внимание доводы истца о том, что действиями ответчика в неисполнении условий Договора в части возврата излишне уплаченных сумм по договору в связи с изменением его цены, ей причинен моральный вред.

Оценив это обстоятельство в совокупности с иными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что с учетом разумности и справедливости, исковые требования Королевой О.О. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере .... рублей.

В остальной части требования о компенсации морального вреда суд считает завышенными.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание установленный судом факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, а так же учитывая, что требования потребителя о взыскании разницы в стоимости договора, компенсации морального вреда удовлетворены судом, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика ООО «Городская строительная компания» в пользу истца Королевой О.О. подлежит штраф в размере .... % удовлетворенных требований истца в размере .... копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 1 Устава г. Иркутска, утвержденного решением Государственной Думой г. Иркутска от 20 мая 2004 года «О принятии Устава города Иркутска в новой редакции», город Иркутск входит в состав Иркутской области и является ее административным центром; Город является муниципальным образованием и наделен законом Иркутской области статусом городского округа.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Городская строительная компания» согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в размере .... рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Королева ОО удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» в пользу Королева ОО разницу в уменьшении цены договора в размере .... копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере .... копеек, компенсацию морального вреда в размере .... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» госпошлину в муниципальный бюджет г. Иркутска в размере .... рубля.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

....

....

....

....

Судья Смирнова Т.В.