Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14472/2017 от 13.04.2017

Судья Тайгибов Р.Т. дело № 33-14472/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июня 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи на основании доверенности Богодуховой В.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Староверова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи о сохранении квартиры <...> общей площадью 87,1 кв.м в доме <...> по <...> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, присвоив квартире номер «9а».

Требования мотивированы тем, что Староверова Е.А. является собственником квартиры <...> общей площадью 76,3 кв.м в доме <...> по <...>. Предыдущим собственником без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась ее площадь. Также предыдущим собственником квартира <...> была разделена на две квартиры без присвоения адреса новой квартире.

В связи с этим истец просила сохранить квартиру <...> дома <...> по <...>, общей площадью 87,1 кв.м в перепланированном состоянии, и присвоить квартире номер «9а».

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 16 февраля 2017 г. исковое заявление Староверовой Е.А. удовлетворено.

Квартира <...> общей площадью 87,1 кв.м в доме <...> по <...> сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Квартире общей площадью 87,1 кв.м в доме <...> по <...> присвоен номер «9а».

Суд постановил, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части площади и присвоении квартире номера «9а» в доме <...> по <...> общей площадью 87,1 кв.м.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи на основании доверенности Богодухова В.В. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что Староверова Е.А.. на основании договора купли - продажи от 28.08.2015 г. является собственником квартиры <...> общей площадью 76,3 кв.м дома <...> по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Как следует из сообщения ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по городу Сочи, в квартире <...>, расположенной в доме <...> по <...>, без соответствующего разрешения выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в связи с чем увеличилась площадь помещения.

Согласно экспертному заключению филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» от <...> <...>ЭФ/17-30 в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры <...> произведены следующие технические изменения:

- пробит дверной проем между помещением <...> и <...>, заложен дверной проем между помещениями <...> и <...>;

- демонтирована не несущая перегородка между помещением <...> и помещением <...>, возведена перегородка из гипсокартона между помещением <...> и помещением <...>, площадь помещения <...> изменилась с 20,7 кв.м на 11,7 кв.м;

- площадь помещения <...> изменилась с 11,5 кв.м на 8,8 кв.м за счет образования помещения <...>, демонтажа перегородок между помещениями <...> и <...>, возведения новых перегородок между помещениями <...> и <...>;

- площадь помещения <...> увеличилась с 3,1 кв.м на 7,2 кв.м за счет части помещения <...>, демонтажа перегородок в помещении <...> и демонтажа перегородок в помещении <...>;

- площадь помещения <...> увеличилась с 1,3 кв.м на 2,0 кв.м за счет части помещения <...>. В помещении <...> оконный проем переоборудован в дверной. Перенесены и установлены сантехнические приборы;

- пробит дверной проем между помещениями <...> и <...>, заложен дверной проем между помещениями <...> и <...>. Площадь помещения <...> увеличилась с 10,8 кв.м на 11,2 кв.м за счет демонтажа не несущей перегородки между кухней <...> и помещениями <...> и <...> и возведения перегородки из гипсокартона между помещениями <...>, <...> и <...>;

- оборудовано помещение <...> в пристройке литер «А3»;

- установлены и подключены к городским сетям сантехнические приборы.

Вид выполненных работ в жилом помещении (квартире) <...> жилого дома <...> по <...>: перепланировка, переустройство и реконструкция помещений. Перепланировка, переустройство и реконструкция производились без нарушения несущих конструкций здания, не изменили его конструктивной схемы. Несущие конструкции многоквартирного здания нарушены не были.

Квартира <...> общей площадью 87,1 кв.м в многоквартирном жилом доме <...> по <...> соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно- эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, предъявляемым к жилым многоквартирным домам и помещениям в них.

Перепланировка квартиры <...> общей площадью 87,1 кв.м в многоквартирном жилом доме <...> по <...> не создает препятствий в пользовании своими жилыми и подсобными помещениями владельцам (нанимателям) соседних жилых помещений, прав и охраняемых законом интересов граждан не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Староверовой Е.А., суд первой инстанции руководствовался требованиями части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что в квартире истицы была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция помещений без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

В подтверждение своего вывода суд сослался на указанное выше заключение филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по городу Сочи» от 06.02.2017 г.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, они аналогичны позиции органа местного самоуправления в судебном заседании, которой суд дал надлежащую правовую оценку, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: