Решение по делу № 2-1622/2013 ~ М-100/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-1622/13

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селиванова Е. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, третье лицо: Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России),

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является двухкомнатная <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>

Селиванов Е.В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности в порядке приватизации, обосновывая это тем, что в соответствие с договором социального найма жилого помещения от 28.11.2012г № 154, истцу была представлена <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> квартира представлена истцу как военнослужащему, приходившему военную службу в системе Федерального агентства специального строительства и признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Как указал истец ранее в приватизации он не участвовал, какого-либо жилья в собственность не имел. Письмом начальника ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России» от 26.12.2012г. было отказано в приватизации указанной квартиры.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик – представитель ФГБУ «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Федеральное агентство специального строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>..

Жилищными документами (выписки из домовой книги) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Как усматривается из материалов дела, письмом за 66/1463 от 26.12.2012г. начальником ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России» сообщено, что в настоящее время проводится мероприятие по оформлению оперативного управления ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России» на жилые и нежилые помещения жилого дома. Для заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан установленным порядком необходимо наличие на передаваемый объект зарегистрированных прав ФГБУ «УКС № 900 при Спецстрое России». В связи с чем не представляется возможным передать квартиру в порядке приватизации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено Селиванову Е.В. на основании Договора социального найма жилого помещения № от /дата/ заключенного с ФГБУ «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства».

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истец не пользовался, иного в судебном заседании не доказано.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истца, в т.ч. и права последнего на приобретение занимаемой квартиры в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая им, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истец ранее не участвовал в приватизации, занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, проживает в данной квартире с /дата/ года, производит оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истца имеются и представлены суду.

Отсутствие регистрации Истца по месту жительства в спорном жилом помещении не препятствует осуществлению им права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в частности – права на приватизацию, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от этого обстоятельства. Следовательно, Селиванов Е.В., который занимает указанное жилое помещение по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность в силу ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Селиванова Е. В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление капитального строительства № 900 при Федеральном агентстве специального строительства» о признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Селивановым Е. В., /дата/ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай