Решение по делу № 2-937/2017 ~ М-695/2017 от 10.03.2017

Гр.дело2-192 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 мая 2017г Коломенский городской суд МО в составе :председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Коломенский городской суд, просит признать отказ ФИО6, выраженный в письме Управления имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №з в предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 924кв.м., расположенного по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать ФИО6 заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 договор купли-продажи в общую долевую собственность (ФИО2 – 4/7 доли в праве, ФИО3 – 1/7 долю в праве, ФИО4 – 1/7 долю в праве, ФИО5 – 1/7 долю в праве) земельного участка с кадастровым номером № площадью 924кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене выкупа в размере <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились. О дате слушания были извещены надлежащим образом. Направили суду ходатайства о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истцов.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 иск поддержал и пояснил, что истцы являются сособственниками части жилого дома (доля в праве: ФИО2 – 18/98, ФИО3 – 10/147, ФИО4 – 10/147, ФИО5 – 10/147), общей площадью 253,5 кв.м. (на кад. учете – 259,4 кв.м.), инв. №, лит. А-А5, а, Г1, Г3-Г5, У1, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшимися сособственниками жилого дома являются третьи лица по настоящему иску. Вышеуказанный жилой дом, 1940 года постройки, по факту разделен на четыре самостоятельные части: помещение № площадью 105,4 кв.м. (собственники – ФИО7, ФИО8, ФИО9), помещение № площадью 44,9 кв.м. (собственник – ФИО10), помещение № площадью 50,0 кв.м. (собственник – ФИО2), помещение № площадью 59,1 кв.м. (собственники – ФИО3 ФИО4, ФИО5).Все четыре части дома полностью изолированы друг от друга и являются самостоятельными жилыми помещениями, с отдельными входами, кухнями, санузлами, в каждом жилом помещении проведены свои коммуникации (электричество, водопровод, газ). АОГВ и газовые плиты установлены в каждом помещении. Ситуационный план, приведенный в техническом паспорте БТИ, отображает нахождение указанного жилого дома на двух смежных земельных участках, разделенных между собой забором. Смежная граница проходит, в том числе, через жилой дом (лит. А), по капитальной разделяющей стене. Так смежная граница делит жилой дом на две половины. Левая половина дома, включающая в себя жилые помещения №№,2, расположена на одном земельном участке, правая половина дома, включающая в себя жилые помещения №№,4, расположена на другом земельном участке. В соответствии с указанным ситуационным планом, на сегодняшний день, юридически, при доме существуют два самостоятельных земельных участка со своими отдельными подходами и подъездами:

- земельный участок с кадастровым номером №(ранее учтенный, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1029 кв.м., с разрешенным использованием: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № (внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), площадью 924 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальный жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок с кад. № площадью 1029 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам (ФИО7 – 2/7 доли в праве, ФИО8 – 2/7 доли в праве, ФИО9 – 1/7 доля в праве, ФИО10 – 2/7 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок сформирован под частью жилого дома,в которую входят помещения №,2. Земельный участок с кад. № площадью 924 кв.м., входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также данным из публичной кадастровой карты, сведения о правах отсутствуют. Данный земельный участок сформирован под частью жилого дома, в которую входят помещения №,4.

В ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления самостоятельного земельного участка под своими помещениями жилого дома (помещения №,4), истцами были заказаны и оплачены кадастровые работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кад. №.

На основании норм ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ мы совместно обратились в ФИО6 с заявлением о предоставлении земельного участка с кад. № в собственность за плату без проведения торгов, мотивируя свое заявление тем, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть жилого дома, а именно помещения №№,4, принадлежащие им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала нам отказ (письмо №з) в предоставлении земельного участка с кад. № в собственность за плату, мотивируя это тем, что Земельный кодекс (ст. 39.20) не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику доли объекта недвижимости (до выдела ее в натуре), частью объекта недвижимости (не выделенной в натуре), а также что для приобретения данного земельного участка необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома (включая третьих лиц по делу). Считает отказ незаконным, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование своей позиции ссылается на нормы ЗК РФ, ст.8,12 ГК РФ.

Ответчик ФИО6 и 3-и лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и 3-их лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.9-11 настоящего Кодекса

В соответствии с п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных ст.39.20 Настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участок в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками части жилого дома (доля в праве: ФИО2 – 18/98, ФИО3 – 10/147, ФИО4 – 10/147, ФИО5 – 10/147), общей площадью 253,5 кв.м. (на кад. учете – 259,4 кв.м.), инв. №, лит. А-А5, а, Г1, Г3-Г5, У1, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшимися сособственниками жилого дома являются третьи лица по настоящему иску.

Порядок пользования домом <адрес> сложился. Обе части указанного дома сторон капитально изолированы друг от друга и являются самостоятельными жилыми помещениями.

Согласно сведениям ситуационного плана, указанный жилой дом находится на двух смежных земельных участках, разделенных между собой забором. Смежная граница проходит, в том числе, через жилой дом (лит. А), по капитальной разделяющей стене. Так смежная граница делит жилой дом на две половины. Левая половина дома, включающая в себя жилые помещения №№,2, расположена на одном земельном участке, правая половина дома, включающая в себя жилые помещения №№,4, расположена на другом земельном участке. В соответствии с указанным ситуационным планом, на сегодняшний день, юридически, при доме существуют два самостоятельных земельных участка со своими отдельными подходами и подъездами:

- земельный участок с кадастровым номером №(ранее учтенный, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), площадью 1029 кв.м., с разрешенным использованием: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № (внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ), площадью 924 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуальный жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок с кад. № площадью 1029 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам (ФИО7 – 2/7 доли в праве, ФИО8 – 2/7 доли в праве, ФИО9 – 1/7 доля в праве, ФИО10 – 2/7 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок сформирован под частью жилого дома,в которую входят помещения №,2. Земельный участок с кад. № площадью 924 кв.м., входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также данным из публичной кадастровой карты, сведения о правах отсутствуют. Данный земельный участок сформирован под частью жилого дома, в которую входят помещения №,4.

В ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления самостоятельного земельного участка под своими помещениями жилого дома (помещения №,4), истцами были заказаны и оплачены кадастровые работы по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кад. №.

ДД.ММ.ГГГГ мы совместно обратились в ФИО6 с заявлением о предоставлении земельного участка с кад. № в собственность за плату без проведения торгов, мотивируя свое заявление тем, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть жилого дома, а именно помещения №№,4, принадлежащие им на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице Управления имущества и земельных отношений отказало истцам в выкупе спорного земельного участка, мотивируя тем, что ЗК РФ не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка собственнику доли объекта недвижимости до выдела его в натуре.

Суд полагает данный отказ ФИО6 незаконным. Отказывая истцу в удовлетворении его требований ответчик сослался на ЗК РФ без ссылки на конкретную норму права.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке находится доли дома истцов. Следовательно, они имеют исключительное право на приобретение за плату спорного земельного участка.

Оснований для отказа в силу ст. 39.16 ЗК РФ суд для отказа в требованиях истца не усматривает. Основания, которое положено в основу отказа ответчика истцам, ст.39.16 ЗК РФ не содержит.

Сособственники дома ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 имеют в собственности смежный земельный участок с кадастровым № ввиду этого, претендовать на второй (спорный) земельный участок при <адрес>, не может.

Поэтому суд данный иск удовлетворяет - признает отказ ФИО6 в предоставлении земельного участка истцам необоснованным и обязывает ФИО6 заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка по цене выкупа. Постановление Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает установление цены отчуждаемого земельного участка в размере 3% от его кадастровой стоимости. Что составит <данные изъяты>

Поэтому суд полагает необходимым указать в решении суда цену спорного земельного участка при отчуждении истцам <данные изъяты>

В силу п.5 ст.39.17 ЗК РФ ответчик обязан заключить данный договор в срок не более 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка. Поэтому суд обязывает ФИО6 заключить договор купли-продажи с истцами спорного земельного участка в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отказ ФИО6, выраженный в письме Управления имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №з в предоставлении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 924кв.м., расположенного по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать ФИО6 в срок не более чем тридцать календарных дней с момента вступления в законную силу заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 договор купли-продажи в общую долевую собственность (ФИО2 – 4/7 доли праве, ФИО3 – 1/7 долю в праве, ФИО4 – 1/7 долю в праве, ФИО5 – 1/7 долю в праве) земельного участка с кадастровым номером № площадью 924кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене выкупа в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.