Решение по делу № 2-1558/2014 ~ М-1315/2014 от 17.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 9 октября 2014 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

при секретаре Слепченко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2014 по иску Сергеевой В.Н. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сергеева В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. она с супругом С.А.М. на совместные сбережения купили жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., у С.Г.Г. В .. .. ....г. и в .. .. ....г. они возвели два жилых пристроя к прежнему дому, практически перестроив дом заново. .. .. ....г. С.А.М. умер. С момента покупки дома, они с мужем непрерывно владели домом, пользовались, проживали в нем, ремонтировали, возделывали огород, оплачивала налоги, то есть осуществляли все права собственника, никто не чинил им препятствий к проживанию, требований о выселении никем не предъявлялось, однако до настоящего времени она надлежащим образом не оформила право собственности на дом.

Проситпризнать право собственности за ней, Сергеевой В.Н., на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., находящийся по адресу: ул.....г......

Истец Сергеева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что перестраивали жилой дом по ул.....г..... она и ее муж С.А.М. своими силами и за свой счет. Разрешение на строительство они не получали. Ее муж С.А.М. умер. В настоящее время проживает в данном доме она одна.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецкав судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по делу не представили.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка – Степанов Д.П.,действующий на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.100), в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.99),просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по городу Новокузнецку– Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.126), в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление (л.д.125), в котором указала, что право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы, документы на регистрацию не поступали. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели М.Т.А. и П.М.И. суду показали,что они ранее проживали по ул.....г....., являлись соседями Сергеевой В.Н. Дом по ул.....г..... Сергеева В.Н. с мужем приобрели у С.Г.П. в .. .. ....г. и с этого времени они проживали в доме, делали в нем ремонт, возделывали земельный участок возле дома. Послесмерти мужа Сергеева В.Н. пользуется домом одна, следит за его состоянием, производит посадки на земельном участке.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту БТИ г.Новокузнецка, выданному по состоянию на .. .. ....г. (л.д.24-31), по адресу: ул.....г....., находится жилой ул.....г..... года постройки, с двумя пристроями .. .. ....г., общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м.

Согласно данным БТИ г.Новокузнецка ранее на данном земельном участке находился жилой дом, .. .. ....г., площадью 24,7 кв.м., собственником которого являлся С.Г.П.. Часть дома была снесена. На пристрои .. .. ....г. постройки правоустанавливающих документов нет. Согласно учетной записи от .. .. ....г. пользователем жилого дома является С.А.М.

С.Г.П. умер .. .. ....г. (запись акта о смерти – л.д.117).

В жилом доме по ул.....г..... были зарегистрированы истец Сергеева В.Н. с .. .. ....г. до .. .. ....г. и ее муж С.А.М. с .. .. ....г. по .. .. ....г., который снят с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается домовой книгой (л.д.6-14, 20, 56-58).

Поскольку на реконструкцию жилого дома и возведение жилых пристроев разрешение получено не было, жилой дом является самовольной постройкой.

Данная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ....... №... от .. .. ....г. (л.д.32-46). Согласно данному заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по ул.....г..... оценивается как работоспособное. Объемно-планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением, отоплением, соответственно отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, являются жилыми.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и возведение жилых пристроев к жилому дому по ул.....г..... произведены за счет средств истца Сергеевой В.Н. и ее умершего мужа С.А.М., С. с .. .. ....г. поставлен на учет в БТИ г.Новокузнецка в качестве пользователя жилого дома, Сергеева В.Н. до настоящего времени владеет и пользуется данным домом, иных лиц, претендующих на жилой дом, судом не установлено, на земельном участке ранее также находился жилой дом на законных основаниях, то есть целевое использование земельного участка соблюдено, при наличии заключения специалиста о том, что жилой дом возведен без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Сергеевой В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г......

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ......., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 27,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14.10.2014 ░░░░

░░░░░: /░░░░░░░░░ ░.░.