Решение по делу № 2-319/2020 ~ М-205/2020 от 18.03.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов Станикайтис Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.Л.В., Т.Н.В. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Л.В., Т.Н.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., количество этажей ... ... в равных долях за каждой. Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... к.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования - для ведения приусадебного участка.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

     Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

       Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

     Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

     Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

     Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

       Как установлено в судебном заседании, Б.Л.В., Т.Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: ..., по ... доле каждая что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.       

     Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом площадью ... кв.м., собственниками которого так же являются Б.Л.В. и Т.Н.В.

     Из технического паспорта усматривается, что в настоящее время общая площадь дома составляет ... кв.м.

     Согласно заключения мециалиста жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует обязательным для применения на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

     Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

      Учитывая, что реконструированный истцами жилой дом соответствует техническим регламентам, в которых установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, это строение не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.

     Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежат истцам на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцами права собственности на спорное строение.

     В выдаче документа, позволяющего легализовать спорный объект, Б.Л.В., Т.Н.В. отказано, что свидетельствует о принятии ими для этого достаточных мер.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Б.Л.В., Т.Н.В. удовлетворить.

     Признать за Б.Л.В., Т.Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 166 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: ... по ... доли за каждой.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...