Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6358/2017 ~ М-6401/2017 от 13.09.2017

№ 2-6358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующей судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к Молчанову Кириллу Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2015, заключенного с ФИО9., ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит (доля в праве <данные изъяты>) здание материального склада, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>. Земельный участок является федеральной собственности, с 01.01.2007 по 10.09.2015 земельный участок находился в аренде ФИО6. на основании договора №409 от 28.05.2007. Приобретая здание материального склада, ответчик приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник. За период с 3 квартала 2015 по 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 55639,70 рублей, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель ответчика – Горепекин А.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования не признал.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчику в здании материального склада (кадастровый номер №) принадлежит <данные изъяты> доле в праве собственности. Здание расположено на земельном участке, предоставленном ранее в аренду, новый договор аренды ответчиком не заключен.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2015, заключенного с ФИО7., ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит (доля в праве <данные изъяты>) здание материального склада, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное здание было расположено на земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>. Земельный участок является федеральной собственности, с 01.01.2007 по 10.09.2015 земельный участок находился в аренде ФИО8. на основании договора аренды №409 от 28.05.2007. Годовая арендная плата по Договору определена п.3.1 и Приложением №2, размер арендной платы уведомлением от 16.12.2013 установлен на 2014 год в размере 22154,94 рублей, в 2015 году арендная плата не менялась.

Как установлено судом 29.01.2016 года земельный участок с кадастровым номером № был преобразован, в результате выделения из него земельного участка с кадастровым номером №. При этом принадлежащее ответчику здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок, площадь объекта составила после преобразования – <данные изъяты> кв.м. На основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков от 26.07.2016 года № 0716017-2 истцом был определен новый размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью – <данные изъяты> кв.м., уведомлением от 23.08.2016 размер годовой арендной платы установлен 140648,55 рублей с 29.01.2016, о чем ответчик извещен.

Данные обстоятельства подтверждаются истцом, письменными материалами дела, ответчиком не оспорены.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено одностороннее изменение арендодателем арендной платы, начисление и уплата арендатором арендной платы в этом случае осуществляется на основании извещения, направляемого арендодателем.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 3 квартала 2015 по 30.09.2016 составила 55639,70 рублей. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, представленный ответчиком расчет не может быть принят судом, так как не является верным и обоснованным.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 1869,19 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Молчанова Кирилла Владимировича в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия денежные средства в размере 55639,70 рублей.

Взыскать с Молчанова Кирилла Владимировича в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 1869,19 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года