Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2012 (2-4952/2011;) ~ М-3860/2011 от 24.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истицы <фио>1,

её представителя <фио>7

при секретаре <фио>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <фио>1 к <фио>2 и ООО «Красноярский Жилищный Комплекс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

<фио>1 обратилась в суд с иском (с учётом дополнений) к <фио>2 и ООО «Красноярский Жилищный Комплекс» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протокол <номер> от <дата> по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (почтовый адрес) <адрес>(строительный адрес) в форме заочного голосовании, проводимого с <дата> по <дата> по вопросам:

1) утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2) выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Наделить членов комиссии полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола собрания <фио>2, <адрес>, <фио>3, <адрес>, <фио>4, <адрес>;

3) выбор способа управления - управляющей организацией;

4) выбор управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс»;

5) утвердить условия договора с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс». Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника;

6) определение даты вступления договора управления многоквартирным жилым домом в силу с момента подписания договора;

7) утверждение сроков проведения очередного общего собрания каждый первый понедельник июня, начиная с 2012 г.;

8) определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный Комплекс»;

признании договора управления многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ЗАО «СИА» и ООО «КрасЖК» на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> недействительным;

признании деятельности ООО «КрасЖК» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> незаконной, недействительной, противоречащей действующему законодательству,

мотивируя тем, что <дата> ей стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в жилом доме по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (почтовый адрес) <адрес> (строительный адрес) с <дата> по <дата>, выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Красноярский Жилищный Комплекс», а также принят ещё ряд решений. В данном собрании она участие не принимала, уведомлена о собрании не была. В вышеуказанном доме, согласно договоров о долевом участии в строительстве <номер>/ВГи<номер> от <дата>, в её собственности находятся 2 жилых помещений <номер> и <номер>. Право собственности ещё не зарегистрировано, так как указанные помещения застройщиком ей по акту приёма — передачи не переданы, ввиду устраняемых им по настоящее время недостатков строительства. У других инвесторов на момент проведения собрания права собственности и акты приёма-передачи также отсутствовали. <дата> она обратилась в ООО «Красноярский Жилищный Комплекс» с заявлением, в котором просила в подтверждение легитимности Собрания предоставить ей копии: протокола Собрания; реестра собственников, уведомленных о проведении повторного голосования по выбору способа управления вышеуказанного дома; реестра собственников, принявших участие в голосовании. А также копии акта приёма - передачи дома от застройщика в эксплуатацию и акта государственной комиссии. Ей выдали ответ за исх.<номер> от <дата> и предоставили копию протокола <номер> от <дата>. В предоставлении других вышеперечисленных копий документов отказали. Данная организация занимается извлечением прибыли и проявляет явную заинтересованность в том, чтобы как можно дольше оставаться в управлении домом, пока Собрание не будет оспорено в судебном порядке либо собственники не примут решение о выборе способа управления на общем собрании. На всё это требуется не мало времени. В повестке данного Собрания были следующие вопросы:

1.                       Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

2.                       Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Наделить членов комиссии полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола собрания <фио>2, <адрес>, <фио>3, <адрес>, <фио>4, <адрес>.

3.                       Выбор способа управления -управляющей организацией.

4.                       Выбор управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс».

5.                       Утвердить условия договора с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс». Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника.

6.                       Определение даты вступления договора управления многоквартирным жилым домом в силу с момента подписания договора.

7.                       Утверждение сроков проведения очередного общего собрания каждый первый понедельник июня, начиная с 2012 г.

8.                       Определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный Комплекс».

Сообщение о проведении общего собрания ей не направлялось и собственникам нашего дома так же. Кроме этого, ей известно, что мало кто из соседей принимал участие в собрании и большинство опрошенных ею категорически против решений предложенных на одобрение общему собранию. В связи с чем, ею подвергается сомнению наличие кворума в вышеуказанном Собрании, определяемого, в соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ, где общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Как следует из закона, сообщений о проведении собраний с одинаковой повесткой дня, направляемых собственникам при заочном голосовании должно быть два. Первое сообщение о Собрании, проводимом в форме совместного присутствия, которое направляется за 10 дней до начала и второе (в случае, если собрание в форме совместного присутствия не состоялось) сообщение о собрании, проводимого в заочной форме с указанием даты начала и окончания собрания. Второе сообщение ей и другим собственникам инициатором собрания не направлялись. Решениями данного Собрания нарушаются её жилищные права, как собственника общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, собственника жилого помещения, а также причиняется материальный ущерб, ввиду того, что неуполномоченная Управляющая организация приняла от застройщика указанный жилой дом без детской площадки - детского городка, с нерабочими мусоропроводами. Решения принятые на данном собрании являются разновидностью формы договора, а следовательно, должны соответствовать действующему законодательству в силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным тоном и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом… Однако на момент проведения общего собрания <дата> собственников в данном доме еще не было, так как первый из них зарегистрировал свои права только <дата>. Следовательно, в данном доме отсутствовал орган управления многоквартирным домом, согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Таким образом, данное собрание является незаконным, а решения принятые на нем недействительными.

При изучении договора управления многоквартирным домом от <дата> заключенного между застройщиком ЗАО «СИА» и ООО «КрасЖК», предоставленного ответчиком ООО «КрасЖК» <дата> она приходит к следующим выводам. Как указано в договоре, он заключен на основании п.14 ст.161 ЖК РФ. Однако, в силу п.13 ст.161 ЖК РФ - в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Но до сих пор конкурс так никто не назначил и не провел, так как застройщик ЗАО «СИА» уведомил орган местного самоуправления <дата> о том, что собственниками <дата> выбран один из способов управления многоквартирным домом, согласно п.2 ст.161 ЖК РФ. Дополнительно, данный договор не подписан со стороны застройщика ЗАО «СИА», на нем отсутствует печать ЗАО «СИА». Подытоживая все вышеизложенное, она приходит к выводу, что более чем существенно нарушены её права, предусмотренные действующим законодательством. ООО «КрасЖК» не имеет полномочий на управление данным домом и осуществляет свою деятельность незаконно.

Истица и её представитель на заявленных исковых требованиях настаивали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Красноярский Жилищный Комплекс» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени были надлежаще извещены, что подтверждается распиской в получении повестки, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчица <фио>2, также, не явилась в судебное заседание, заказные письма с уведомлением о месте, времени и дате рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте, следовательно, она уклоняется от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает её надлежаще извещённой.

Представители третьих лиц ЗАО «Сибирское инвестиционное агенство» и администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени были надлежаще извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Третьи лица <фио>3, <фио>4 в судебное заседание не явились, заказные письма с уведомлением о месте, времени и дате рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте, следовательно, они уклоняются от явки в суд. При таких обстоятельствах, суд считает их надлежаще извещёнными.

Истица и её представитель не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

По делу установлено, что согласно, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), Чернышева, <адрес> (почтовый адрес), проведённого в форме заочного голосования <номер> от <дата>, дата начала голосования <дата>, дата окончания приёма решений собственников помещений <дата>. Дата и место подсчета голосов <дата>, <адрес> (строительный адрес, Чернышева, <адрес> - почтовый адрес), <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: по площади (жилое + нежилое) - 5131,8 кв.м. - 100 собственников, что составляет 100% голосов, а именно: 81 голос - собственники жилых квартир, 19 голосов - собственники нежилых помещений. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2823,72 кв.м., что составляет 55,02 % от общего количества голосов, из них: голоса собственников: жилых помещений (квартир) - 50, нежилых помещений - 10. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

В повестку дня данного собрания включены следующие вопросы:

1. утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2. выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Наделить членов комиссии полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола собрания <фио>2, <адрес>, <фио>3, <адрес>, <фио>4, <адрес>;

3. выбор способа управления - управляющей организацией;

4. выбор управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс»;

5. утвердить условия договора с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс». Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника;

6. определение даты вступления договора управления многоквартирным жилым домом в силу с момента подписания договора;

7. утверждение сроков проведения очередного общего собрания каждый первый понедельник июня, начиная с 2012 г.;

8. определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный Комплекс»;

По всем вопросам повестки были приняты положительные решения.

Согласно приложенных к протоколу бюллетеней в голосовании участвовало 52 собственника помещений (действующих на основании договоров), а согласно реестра собственников помещений, всего собственников жилых помещений 81, их доля от общей площади помещений – 4169,2 кв.м. и нежилых помещений 7, их доля от общей площади помещений – 962,6 кв.м..

На основании ч.ч.3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений, всего собственников помещений 100, однако, о проведении общего собрания было уведомлено 55 собственников, доказательств уведомления остальных собственников не представлено. Кроме того, все указанные собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений после даты начала голосования то есть <дата>. Указанные обстоятельства являются нарушениями требований закона.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено в судебном заседании, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не проводилось.

Кроме того, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автостоянкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес), Чернышева, <адрес> (почтовый адрес), введён в эксплуатацию <дата>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер>-дг от <дата>. Учётная запись в архиве Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> сделана <дата> в реестровую книгу <номер>-У стр.88. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что лица, принимавшие участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), Чернышева, <адрес> (почтовый адрес), проведённого в форме заочного голосования, собственниками помещений на момент проведения собрания не являлись.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из данной нормы закона право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Доказательств того, что на момент проведения собрания, право собственности, на имеющуюся недвижимость по адресу: <адрес> (строительный адрес), Чернышева, <адрес> (почтовый адрес),у лиц, участвовавших в собрании было зарегистрировано вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суду не представлено. Кроме того, данные обстоятельства опровергаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от <дата>, <фио>1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, вид права собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>, <фио>3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>, <фио>2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>, <фио>5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>, <фио>6 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права <дата>.

Из указанных документов, следует, что в собрании принимали лица, не являвшиеся собственниками жилых помещений.

Таким образом, поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес), Чернышева, <адрес> (почтовый адрес), проведённого в форме заочного голосования <номер> от <дата>, в частности сроки уведомления о проведении собрания, были уведомлены не все собственники, лица, участвовавшие в собрании не являлись собственниками, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, не зависимо от кворума, указанное собрание, нельзя признать правомочным, а значит и принятые на общем собрании от <дата> решения.

По делу также установлено, что между ЗАО «Сибирское инвестиционное агентство» и ООО «Красноярский жилищный комплекс» <дата> был заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Данный договор был заключён на основании ч.14 ст.161 ЖК.

Ч.1 ст.44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, помимо прочего, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.13 ст.161 ЖК РФ, в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом (часть 13 введена Федеральным законом от <дата> N 123-ФЗ)

Согласно ч.14 указанного закона, до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от <дата> N 123-ФЗ)

Принимая во внимание, что до настоящего времени орган местного самоуправления открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом не провел, ЗАО «Сибирское инвестиционное агентство» правомерно заключила договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ООО «Красноярский жилищный комплекс» в рамках требований ч.14 ст.161 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно представленного ответчиком ООО «КрасЖК» указанного договора управления многоквартирным домом отсутствует печать застройщика ЗАО «СИА», что в силу выше названных норм закона влечёт её недействительность.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что стороной ответчика ООО «КрасЖК» не представлены иные доказательства действительности указанного договора, договор управления многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ЗАО «СИА» и ООО «КрасЖК» на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным, а деятельность ООО «КрасЖК» на основании данного договора незаконной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протокол <номер> от <дата> по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (почтовый адрес) <адрес>(строительный адрес) в форме заочного голосовании, проводимого с <дата> по <дата> по вопросам:

9)         утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

10) выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Наделить членов комиссии полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола собрания <фио>2, <адрес>, <фио>3, <адрес>, <фио>4, <адрес>;

11) выбор способа управления - управляющей организацией;

12) выбор управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс»;

13) утвердить условия договора с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный комплекс». Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника;

14) определение даты вступления договора управления многоквартирным жилым домом в силу с момента подписания договора;

15) утверждение сроков проведения очередного общего собрания каждый первый понедельник июня, начиная с 2012 г.;

16) определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение общество с ограниченной ответственностью «Красноярский Жилищный Комплекс»;

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ЗАО «СИА» и ООО «КрасЖК» на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным, а деятельность ООО «КрасЖК» на основании данного договора незаконной.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова