Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8964/2013 ~ М-8531/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года г. Самара

Промышленный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о.Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО8, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

06.11.2011 года умер ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти № После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из объекта индивидуального жилищного строительства доля в праве 69/476 долей – жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО4, 1963г.р как супруга наследодателя и ФИО5, 1939г.р как мать наследодателя, являются наследниками первой очереди. Спора о праве не имеют.

В установленный законом срок они обратилась к нотариусу <адрес> ФИО10 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 Нотариусом ФИО10 ФИО4 и ФИО5 были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2012г в реестре за № №, № на Жилой дом, доля в праве 69/476 долей, по ? доли каждой, общей площадью – 112, 20 кв.м., жилой площадью – 86, 40 кв.м.

При жизни ФИО3 сделал в доме перепланировку, после чего общая площадь дома, в соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, составила 114, 00 кв.м., жилая 93, 90 кв.м., кроме того сени (лит.а1а3бб1), перепланированная площадь -33, 50 кв.м.

Для согласовании указанной перепланировки были получены все необходимые заключенияпо инженерно-техническому обследованию, санитарно- эпидемиологическому обследованию, и заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.

Истцы подали заявление в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, но 17.04.2013г получили отказ № СП-1/120-0-1 по причине отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно перепланированное жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с Договором дарения от 06.08.1997 года, удостоверенным государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, по реестру № №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> ФИО10 28.05.2012 года, по реестру № ФИО3 и ФИО5 приняли в дар земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 180 кв.м., кадастровый номер №, под индивидуальное жилищное строительство. Документом, подтверждающий право прежнего собственника на земельный участок, является Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-№, регистрационная запись № от 04.08.1997г

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, но получили отказ.

Собственниками другой половины дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО8 Порядок пользования земельным участком и домом между истцами и ответчиками определен, т.к. фактически раздел дома в натуре и его реконструкция произошли еще при жизни наследодателя ФИО3

Возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> натуре, с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением по перераспределению долей в праве собственности от 25.07.2013г. выполненное Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также ими собраны все заключения о соответствии градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 180 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждой.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел в натуре жилого дома и передать им в общую долевую собственность (по ? доле каждой ) часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив истцам часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, литер А1А2а1) общей площадью 40, 10 кв.м жилой площадью -34, 00 кв.м, самовольно переустроенной площадью 33,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№1,3,5 (жилые) – 11, 30;11,60;11,10 кв.м. соответственно,№2 (кухня) – 6,10 кв.м., кроме того сени (лит.а1)-4,50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по ? доле за каждой.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8 о слушании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают в удовлетворении заявления ФИО4, ФИО5

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в их отсутствие, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, содержатся:

- ссылка на договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданный ФИО13 и ФИО14, удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 28/08/1956г по реестру №копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия свидетельства о праве собственности от 26/07/1972г., в соответствии с которым ФИО7является пережившим супругом ФИО13, и за ней признается право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, которое состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес> по реестру №№

-копия свидетельства о праве на наследство от 26/07/1972г., в соответствии с которым наследником ФИО13 являются ФИО7 и ФИО6 (в равных долях), наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес> по реестру № №

-копия договора дарения от 07/04/1981г. в соответствии с которым ФИО6 подарил, а ФИО7 принял в дар 1/8 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>, по реестру №№

-копия договора дарения от 24/06/1983г, в соответствии с которым ФИО7подарил, а ФИО17 принял в дар ? долю домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, договор удостоверен ФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>, по реестру №1-№

-копия договора дарения от 23/11/1993г., в соответствии с которым ФИО17 подарил, ФИО19 приняла в дар ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес> по реестру №3127;

-копия решения Промышленногор/суда от 27/06/1994г., в соответствии с которым суд решил признать право собственности на ? часть дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО21-50/119 долей, за ФИО14-69/119 долей дома;

-копия свидетельства о праве на наследство от 09/07/1996г., в соответствии с которым наследником ФИО14является ОвсянниковВ.Г., наследственное имущество состоит из 69/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>удостоверено ФИО11, нотариусом <адрес> по реестру №№;

-копия свидетельства о праве на наследство от 04/02/1997г., в соответствии которым наследником ФИО22 является ФИО26, наследственное имущество состоит из 50/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО11нотариусом <адрес> по реестру №№;

- копия договора дарения от 30/05/1997г., в соответствии с которым ФИО23подарил, а ФИО24 приняла в дар 69/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО11, нотариусом <адрес> по реестру №№

-копия договора дарения от 06/08/1997г., в соответствии с которым ФИО24 подарила, а ФИО3 и ФИО5 приняли в дар ( в ? доле каждый) 69/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО11, нотариусом <адрес> по реестру №№; дубликат выдан 28/05/2012р-3№

- копия договора купли-продажи от 01/12/1997г., в соответствии с которым ФИО26 продала, а Алексеева (ФИО27)О.В.и ФИО2, купили 50/238 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО11, нотариусом <адрес> по реестру № 1162;

- копия свидетельства о праве на наследство от 28/05/2012г., в соответствии с которым наследником ФИО3является в ? доле ФИО5, наследственное имущество состоит из 69/476 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО10, нотариусом <адрес> по реестру №3-№

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 28.05.2012 в реестре за №3-№,№ на жилой дом, доля в праве 69/476 долей по ? доли каждой, ФИО4, ФИО5 являются наследниками после смерти ФИО3, умершего 06.11.2011 года. Наследственное имущество состоит в том числе из 69/476 долей жилого дома (лит.АА1А2ББ1),1960г.п., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. общей площадью 114,0 кв.м., жилой площадью 93,90 кв.м., кроме того, сени (лит.а1а3бб1)., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 33, 50 кв.м, в соответствии с техническим паспортом выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленным по состоянию на 24.03.2010 г. Иными собственниками дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО8

В ходе судебного разбирательства установлено что доля жилого дома, принадлежащая истцам, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли жилого дома в натуре ФИО4, ФИО5

Таким образом, право общей долевой собственности подлежит прекращению и за истцами возможно признать право собственности на часть жилого дома.

В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истцов могут возникнуть препятствия при получении свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

Реконструкция жилого дома на основании экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от 23.10.2012г по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки), произведенная реконструкция не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от 12.09.2012г произведенная реконструкция жилого дома соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 2012 г. строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждаюшие конструкции», реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей.

Согласно представленного технического заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.07.2013г, возможность раздела домовладения по адресу : <адрес>. <адрес>. в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена данным заключением по перераспределению долей в праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес>, расположен в границах земельного участка, что подтверждается Проектом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства выполненным ООО «Вега» от 14.11.2013г, который находится в бессрочном пользовании, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на 69/476 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, литер А1А2а1) общей площадью 40,10 кв.м жилой площадью -34,00 кв.м, самовольно переустроенной площадью 33, 50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№1,3,5 (жилые) – 11,30;11,60;11,10 кв.м. соответственно,№2 (кухня) – 6,10 кв.м., кроме того сени (лит.а1)-4,50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по ? доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Председательствующий :                         И.В. Абдурахманова