Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8003/2014 ~ М-6115/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Талановой Е.И.

при секретаре Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянкиной Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Свои требования, истица мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен договор уступки права и обязанности по Предварительному договору №, купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., которым передало истице все права и обязанности по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истица передала ответчику вексель № во исполнение своих финансовых обязательств Однако ответчик не исполнил обязательство, а именно, не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, направлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, конкурсный управляющий ФИО в суд не явилась, извещена надлежаще.

Представитель 3-его лица ГНУ «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ЗАО «наименование 1» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения (далее Предварительный договор), в соответствии с которым ООО «ответчик» приняло решение продать, а ЗАО «наименование 1» принял решение купить нежилое помещение № площадью 91,6 кв.м на 3 (третьем) этаже в доме № (Бизнес-центр), расположенном по строительному адресу: АДРЕС. Дому № (Бизнес-центр) присвоен почтовый адрес: АДРЕС по цене в 3 435 000 руб. (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» заключило с ООО «ответчик» договор обмена имевшегося у него векселя № на вексель № с такой же номинальной стоимостью 3 435 000 руб., принадлежащий ответчику (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и ЗАО «наименование 1» подписали предварительный акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял двухуровневое нежилое помещение №, АДРЕС (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование 1» заключило с Овсянкиной Л.В. договор уступки права и обязанностей по Предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым передало ей все трава и обязанности по предварительному договору (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о расторжении Предварительного договора № купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16) и заключили Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселю №, ответчик в свою очередь уступил истцу часть своих прав инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ответчик» и ГНУ «3-е лицо», а именно: право требования на получение в собственность двухуровневое нежилое помещение № на № (третьем) этаже, площадью. ? кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи векселя истец передал ответчику вексель № во исполнение своих финансовых обязательств по нежилому помещению, а ответчик на основании подписанного сторонами акта приема-передачи нежилого помещения, передал истцу двухуровневое нежилое помещение № на № (третьем) этаже, площадью 91,кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № АДРЕС общей площадью 91,6 кв.м (л.д.20-22)

Задолженности по оплате коммунальных услуг перед обслуживающей дом № АДРЕС организацией (ООО «наименование 2») не имеется (л.д23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и пользоваться им в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность нежилое помещение.

Из текста договора следует, что истец заключала договор как гражданин, не как ИП.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истицей права собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Овсянкиной Л.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 91,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: