Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2017 ~ М-103/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 24 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной ИЮ к ООО «ГЕЛИОН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Воронина И.Ю. обратилась в суд с указанным, уточнённым в ходе рассмотрения делом иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу, сумму устранения выявленных дефектов квартиры в размере 82 490 руб., неустойку в размере 80 840 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что истец являлась участником долевого строительства десятиэтажного жилого <адрес> акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана <адрес> указанном доме. В процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира имеет многочисленные дефекты. Так, стены, полы и потолки практически везде и во всех помещениях квартиры имеют значительные неровности и недопустимые отклонения, имеются дефекты при установке внутриквартирных деревянных дверей, деформации уплотняющих прокладок у оконного проема, санитарные изделия установлены не по уровню. Стоимость устранения выявленных в период гарантийного срока строительных недостатков, составляет 82 490 руб. Договор участия в долевом строительстве был заключен истцом с ООО «Жилстройинвест», которое, в настоящий момент переименовано в ООО «ГЕЛИОН» и имеет другой юридический адрес: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Истец Воронина И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГЕЛИОН» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно частям 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 31 указанного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕЛИОН» (ранее ООО «Жилстройинвест») и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 8-12), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Строительство объекта осуществляется на земельных участках с кадастровыми номерами №. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии завершения всех расчетов с застройщиком участник долевого строительства приобретает в собственность квартиру, по строительному адресу: <адрес>А. Строительный номер <адрес> осях 8-10; А-Б, количество комнат 1, этаж 4, общая приведенная площадь квартиры согласно проекту 38,18 кв.м., в т.ч. площадь балкона, 1,99 кв.м. Участник долевого строительства приобретает квартиру с чистовой отделкой (п. 2.1. Договора)

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес>. (л.д. 7)

Согласно п. 5.1. указанного Договора цена квартиры составляет 1 641 740 руб., является фиксированной и может быть измена только в случаях, указанных в п.п. 4.2.2., 5.4. Договора.

Воронина И.Ю. исполнила обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

В силу п. 3.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕЛИОН» (ранее ООО «Жилстройинвест») обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации.

Согласно п. 6.1. указанного Договора сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования – 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года (п. 3.6. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Ворониной И.Ю. был передан Объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная по почтовому адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации квартиры собственником жилого помещения были выявлены недостатки строительного характера.

В целях определения дефектов квартиры, Воронина И.Ю. в досудебном порядке обратилась к специалисту Остроухову М.М.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненному в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет существенные нарушения качества строительных работ.

В помещениях квартиры на стенах присутствуют отклонения от плоскости по вертикали при проверке контрольной рейкой в жилом помещении до 14 мм, в помещении коридора до 17 мм, в помещении кухни до 10мм. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», где определено, что отклонение от вертикали при простой штукатурке должно быть не более 3 мм на 1 м. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

В помещении туалета на поверхности стен найдены потеки краски, неровности.

В жилом помещении на поверхности стен обнаружены отслоения обойных полотен. Нарушение п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому воздушные пузыри, пятна, про пуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей, отсутствие подгонки по рисункам и ТЛ. не допускаются. Поверхности после высыхания водных красок должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, трещин, истирания (омелования) поверхностей. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.

Отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости при проверке контрольной рейкой составляют до 4 мм. в коридоре.

Покрытия пола в указанных помещениях имеют сверхнормативные отклонения от поверхности плоскости при проверке контрольной рейкой. Нарушение требований п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

Величина местных неровностей поверхности потолка при проверке контрольной рейкой составляет в жилом помещении до 11 мм, в помещении коридора до 11 мм, в помещении кухни до 10мм. Нарушение требований п. 2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», где определён максимальный нормативный размер отклонения в размере 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект мог появиться как при изготовлении конструкций, так и при некачественном проведении отделочных работ.

В помещении санузла на поверхности потолка обнаружены разводы, отслоения покрасочного и шпаклёвочного слоёв, трещины. В жилом помещении на поверхности потолка обнаружена трещина с отслоением покрасочного слоя. Нарушение п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому на поверхности готовых покрытий не допускается наличие трещин, неровностей, отслоений, следов кисти и валика. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате проведения отделочных работ.

Отклонение от вертикали коробки дверного блока в жилом помещение санузла составляет 8 мм., в санузле 12мм. Нарушение п. 7.3 «Нормативные требования к качеству строительных и монтажных работ», а также Ч.1 п. Ж 54 «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ», где определено, что допускаемое отклонение от вертикали дверных коробок - 3 мм. Дефект значительные, устранимые. Нарушение технологии монтажа дверных блоков.

Расстояние от пола до межкомнатных дверей в санузле составляет 23 мм., в жилом помещении 28 мм. Нарушение СНиП 3.03.01-87 П.3.10, согласно которому максимальное расстояние от межкомнатной двери до пола в санузле, должно составлять не более 12 мм., в жилом помещении не более 5 мм.

В жилом помещении у оконного проема уплотняющие про кладки имеют деформации. Нарушение требования п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», где определено, что "угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при монтаже.

Смонтированные санитарные изделия (унитаз, ванна) установлены не по уровню. Нарушение требований п. 6.1.8. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при монтаже санитарных изделий.

В помещении санузла у трубопровода обнаружены отслоения покрасочного слоя, неокрашенные участки. В жилом помещении у трубопровода обнаружены неокрашенные участки. Нарушение требований п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия», где определено, что неокрашенные участки и потеки краски на окрашенных малозначительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.

Для устранения обнаруженных дефектов отделочных покрытий стен и перегородок, основания покрытий стен и перегородок необходимо: выполнить выравнивание основания покрытий стен и перегородок в помещении коридора и жилом помещении на участках площадью 18,7 кв.м, выполнить смену обоев в жилом помещении, кухне и коридоре на участках площадью 48,9 кв.м, выполнить окраску водоэмульсионными составами поверхности стен санузла на участках площадью 17,93 кв.м. Для устранения обнаруженных дефектов основания покрытий пола необходимо в коридоре необходимо выполнить демонтаж и монтаж покрытия пола из линолеума на участках площадью 22,9 кв.м, в коридоре выполнить выравнивание поверхности пола после демонтажа санитарных изделий на участках площадью 18,07 кв.м.

Для устранения дефектов потолка необходимо в жилом помещении, санузле и коридоре выполнить выравнивание на участках 19,86 кв. м, в жилом помещении, коридоре и санузле выполнить окраску потолка водоэмульсионной краской на участках 22,9 кв.м.

Для устранения обнаруженных дефектов оконных блоков необходимо выполнить замену уплотняющих прокладок длинной 8,4 п.м., выполнить расчистку водосливных отверстий, выполнить герметизацию рамы по периметру.

Для устранения дефектов дверей необходимо выполнить замену коробки в санузел и в жилом помещении, выполнить установку наличников.

Для устранения выявленных дефектов у внутриквартирных инженерных сетей необходимо выполнить переустановку санитарных изделий (унитаз, умывальник, ванна), окрашивание трубопровода в жилом помещении и санузле.

В результате проведения исследования качества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены многочисленные нарушения требований действующей нормативной документации.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составит: 82 490,26 руб. (л.д. 14-30)

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу передан объект долевого строительства ненадлежащего качества, образование недостатков возникло из-за совокупности нарушений при выполнении ответчиком строительно - отделочных работ, а следовательно, вышеуказанный объект долевого строительства, созданный ответчиком не соответствует требованиям проектной документации, технических регламентов, иным обязательным требованиям. Поскольку в квартире в период гарантийного срока возникли недостатки, истец имеет право потребовать возмещения расходов на устранение указанных недостатков в размере 82 490,26 руб.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств передачи истцу квартиры надлежащего качества, опровергающих заключение эксперта, как в части факта наличия указанных недостатков, их объема, стоимости их устранения, равно как и доказательств того, что указанные истцом недостатки возникли вследствие нарушения им требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, являющихся в силу Закона основанием для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика, являющегося застройщиком квартиры, в пользу истца подлежит взысканию сумма, необходимая для устранения строительных недостатков в размере 82 490 руб. в пределах заявленных требований.

Поскольку на сегодняшний день обязательства участника долевого строительства - истца выполнены в полном объеме, соразмерное уменьшение цены договора влечет необходимость соразмерного возврата денежных средств участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

С учетом того, что требования истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве ООО «ГЕЛИОН» не удовлетворены, то на основании ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленной истцом суммы, то есть в размере 80 840 руб., поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании пункта 6 статьи 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 86 665 руб. ((82490+ 80840 + 10000)/2).

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «ГЕЛИОН» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 766,60 руб. в доход местного бюджета (4 466,60 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 82 490 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ – 80 840 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ – 86 665 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 766 ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░