Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5125/2014 ~ М-4533/2014 от 17.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е ( ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5125/14 по иску Алямкиной А.Д. к Никитину С.В., Сафоновой И.О. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании суммы неосновательного обогащения.

У С Т А Н О В И Л :

02 октября 2012 года между Алямкиной А.Д. и Никитиным С.В. в лице представителя Сафоновой И.О., действующей на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры, согласно договора, указана <данные изъяты>. В обеспечение договора представитель Никитина С.В., Сафоновой И.О. получила от истицы задаток в сумме <данные изъяты>.

В связи с тем, что в настоящее время договор купли-продажи спорной квартиры не заключен, поскольку на момент заключения предварительного договора квартира была не приватизирована, задаток истице не возвращен, она обратилась в суд и просит признать предварительный договор между Алямкиной А.Д. и Никитиным С.В. недействительным. Взыскать с Сафоновой И.О. сумму задатка <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 1 июля 2013 года по 16 сентября 2014 года в сумме <данные изъяты> поскольку вышеуказанная сумма получена лично Сафоновой И.О. и Никитину С.В. не передавалась.

Истец Алямкина А.Д.и ее представитель Серазитдинов Р.Ш. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Никитин С.А. и Сафонова И.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав истицу Алямкину А.Д., ее представителя Серазитдинова Р.Ш., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 2 октября 2012 года между Алямкиной А.Д. и Никитиным С.В. в лице представителя Сафоновой И.О., действующей на основании доверенности был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры, согласно договора, указана один миллион шестьсот тысяч. В обеспечение договора представитель Никитина С.В., Сафоновой И.О. получила от истицы задаток в сумме <данные изъяты>. Однако, на момент заключения предварительного договора, спорная квартира не была приватизирована и сделка не состоялась.

Получение Сафоновой И.Л. задатка подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры с использованием задатка от 2 октября 2012 года (л.д.7-8)

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 декабря 2013 года (л.д.16) и опроса Сафоновой И.О. (л.д.2 Материала об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Алямкиной А.Д.) Сафонова И.О. действительно получила от истицы <данные изъяты>, которые она Никитину С.В. не передавала.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от 2 октября 2012 года следует признать недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки в связи с тем, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не принадлежало Никитину С.В., так как еще не было приватизировано и являлось муниципальной собственностью. Следовательно, Никитин С.В. не мог распоряжаться квартирой, а предварительный договор заключен с нарушением закона и является недействительной сделкой. Поэтому предварительный договор купли-продажи следует признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде реституции и обязать возвратить деньги, выданные в качестве задатка, в сумме <данные изъяты>. Поскольку деньги были получены Сафоновой И.О. и не были переданы Никитину С.В., то сумму задатка следует взыскать с Сафоновой И.О.

В связи с оплатой государственной пошлины истцом, суд считает необходимым взыскать оплаченную государственную пошлину в соответствии со 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.119, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алямкиной А.Д. к Никитину С.В., Сафоновой И.О. о признании недействительным предварительного договора однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Алямкиной А.Д. и Никитину С.В..

Взыскать с Сафоновой И.О. в пользу Алямкиной А.Д. <данные изъяты>

Взыскать с Сафоновой И.О. госпошлину в местный бюджет г.о.Самара в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

           Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2014 г.

           Председательствующий: п/п            Н.В.Финютина