Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2019 (2-7599/2018;) ~ М-7635/2018 от 07.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 241/19 по иску Мексичева С. В. к Филатовой Н. Ф., Макаровой Л. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мексичев С.В. обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив который которым просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> соответствующих координатах.

В обосновании иска указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата>. в сведениях реестра о местоположении земельного участка присутствует ошибка. При новом обследовании от <дата>. выяснилось, что реестровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельных участков по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> и <адрес> кадастровым номером <номер>. Фактически споры по границам пересекающихся участков отсутствуют. В досудебном порядке была предпринята попытка повторно согласовать границы для уточнения и исправления местоположения границ, но собственники соседних участков <номер> с кадастровым номером <номер> Макарова Л. А. и <номер> с кадастровым номером <номер> Филатова Н. Ф. отказались подписывать акт согласования границ земельного участка без объяснения причин. Отказ в согласовании границ земельного участка делает невозможным уточнение границ во внесудебном порядке и он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, согласно экспертного заключения, просил иск удовлетворить.

Ответчик Филатова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Ответчик Макарова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв по делу, в соответствии с которым исковые требования признает.

Представители третьих лиц Администрации Раменского муниципального района по Московской области, АО «Люберецкий водоканал» в судебное заседание не явились, представил письменные мнения, в котором просят рассматривать дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФКП Росреестра по МО в судебное заседание представитель явился, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН <номер> от <дата>. (л.д.14), земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит истцу Мексичеву С.В. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.80).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным. Сведения об уникальных характеристиках, в том числе о местоположении границ и площади участка, содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.21), земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ответчику Филатовой Н.Ф.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> является ранее учтенным. Сведения об уникальных характеристиках, в том числе о местоположении границ и площади участка, содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.34), земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ответчику Макаровой Л.А.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м, категория земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, является ранее учтенным. При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

    Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что из анализа построений, представленных на чертеже №2 следует, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ относительно фактического местоположения. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок третьих лиц (площадь пересечения 147 кв.м), земельный участок ответчика Макаровой Л.А. по фактическому пользованию (площадь пересечения 93 кв.м), земельный участок ответчика Филатовой Н.Ф. по фактическому пользованию (площадь пересечения 17 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (644 кв.м) не соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов (600 кв.м).

Учитывая положения ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а также несоответствия и пересечения границ исследуемых земельных участков, описанные ранее (см. чертеж №2), эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка, в части местоположения границ и площади земельного участка.

В результате допущенной реестровой ошибки образовалось смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно фактического местоположения и наложение на смежных землепользователей. Данная ошибка, как правило, обусловлена использованием пунктов съемочного обоснования, содержащие ошибочные сведения.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в последствии уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В графическом виде вариант установления границ исследуемого земельного участка представлен на чертеже №3. Экспертами отмечается что, при данном варианте установления, границы исследуемого земельного участка не будут пересекать участки ответчиков, третьих лиц, земли общего пользования.

Согласно представленному варианту установления, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 644 кв.м., что на 44 кв.м больше площади участка, согласно сведениям ЕГРН (600 кв.м). Данное расхождение значений площадей соответствует допустимому расхождению, установленному ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей №1 заключения эксперта <номер> в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер, м	Дирекционный угол
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Фактическая площадь: 644 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2019 года