Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6355/2016 ~ М-5561/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-6355/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Б. и М.Г.А. к М.Л.Б., М.Л.Б., ЖСК «Дзержинец 14» о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

М.А.Б., М.Г.А. обратились в суд с иском к М.Л.Б., М.Л.Б. ЖСК «Дзержинец 14» о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу М.А.Б. принадлежит 1/3 доля 4-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит также по 1/3 доле квартиры, данное жилое помещение состоит из 4 комнат площадью 14,4 кв.м, 9,9 кв.м, 17,8 кв.м и 8,2 кв.м, общая площадь 67,2 кв.м, спорную квартиру стороны приобрели в 2012г. в порядке наследования, в квартире зарегистрированы М.А.Б. с 2012г., ее сын М.Г.А. с 2007г., ответчик М.Л.Б. с 2008г. Фактически в квартире проживают ответчик М.Л.Б. В 2013г. ответчик М.Л.Б. отказался пустить истцов в квартиру и выдать ключ от входной двери. Истец направила ответчикам заявление о намерении продать свою долю квартиры, предложив воспользоваться правом преимущественной покупки, однако ответа не последовало. В 2014году истцы обратились в полицию, 06.10.2014г. в возбуждении уголовного дела было отказано. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Соглашение между истцами и ответчиками об оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Истцы просят определить порядок пользования квартирой — выделить им в пользование комнату площадью 14,4 кв.м; вселить их в квартиру, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от входной двери; определить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с размером доли в праве собственности, возложить на ЖСК «Дзержинец 14» обязанность по выдаче истцам отдельного платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истцов М.А.Б. и М.Г.А. ФИО1 поддержала требования, пояснила, что М.А.Б. в настоящее время проживает в <адрес>, М.Г.А. снимает квартиру в <адрес>, ответчик предлагал выкупить доли квартиры, принадлежащие истцам, но никаких действий для этого не предпринимает. Все собственники вправе проживать в квартире. Соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Ответчик М.Л.Б. не признал иск, пояснил, что с его согласия в квартире был зарегистрирован его племянник М.Г.А., два года он проживал в квартире со своей девушкой, затем отношения с М.Г.А. испортились, М.Г.А. ушел из квартиры, в настоящее время в квартире проживает только он (ответчик). В квартире 4 комнаты, он занимает комнату площадью 17 кв.м. В квартире новый замок, истцы за выдачей ключей к нему не обращались. Совместное проживание в квартире с М.Г.А. считает невозможным из-за конфликтных отношений.

Ответчик М.Л.Б. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, указала, что в 2007 году в спорную квартиру по заявлению М.Л.Б. был зарегистрирован племянник — М.Г.А., который периодически проживал в этой квартире со своей девушкой, М.Г.А. никто не препятствовал в проживании в квартире, также как и его матери М.А.Б., в настоящее время реальная возможность совместного пользования жилыми помещениями отсутствует из-за возникших неприязненных отношений сторон. Истцы с 2007 года не производили оплату за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ЖСК «Дзержинец-14» ФИО2 не возражала против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что М.А.Б., М.Л.Б. и М.Л.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2007г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле каждый (л.д.8).

В квартире имеется 4 комнаты: изолированные комнаты площадью 14,4 кв.м и 8,2 кв.м со встроенным шкафом площадью 0,4 кв.м, проходная комната площадью 17,8 кв.м и запроходная комната площадью 9,9 кв.м с лоджией площадью 2,2 кв.м, а также кухня, ванная, туалет, коридор, что подтверждается планом квартиры (л.д.9, 10).

В данной квартире зарегистрированы ответчик М.Л.Б. и истцы М.А.Б. и М.Г.А., что следует из справки ЖСК «Дзержинец 14» (л.д.11). Истец М.А.Б. приходится родной сестрой ответчикам, а истец М.Г.А. - сын истца М.А.Б. и племянник ответчиков. Истцы в спорной квартире не проживают в связи с конфликтными отношениями с ответчиком М.Л.Б., соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст.30 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец М.А.Б. является собственником 1/3 доли спорной квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, доля жилой площади, приходящаяся на 1/3 долю, составляет (14,4 + 9,9 + 17,8 + 8,2) : 3 = 16,8 кв.м, М.А.Б. просит выделить ей в пользование комнату площадью 14,4 кв.м, что не противоречит ст.247 ГК РФ, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой путем выдела истцу М.А.Б. комнаты площадью 14,4 кв.м. Остальная жилая площадь квартиры выделяется в пользование ответчиков. Кухня, ванная, коридор, туалет выделяются сторонам в общее пользование. С момента вселения ответчика М.Г.А. с согласия собственников и регистрации ответчика в спорной квартире у него возникло право пользования жилым помещением. Из пояснений ответчика М.Л.Б. следует, что им поставлен новый замок в квартиру, ключи от квартиры истцам не выданы. В 2014 году истец М.Г.А. обращался в полицию по факту непредоставления М.Л.Б. доступа в квартиру (л.д.12-13). Таким образом, непроживание истца М.Г.А. в квартире носит вынужденный характер. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ требования истцов о вселении, обязании выдать ключи от квартиры подлежит удовлетворению. Истцы подлежат вселению в квартиру с правом пользования комнатой площадью 14,4 кв.м и местами общего пользования.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Сторонами не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Из платежных документов, справки ЖСК «Дзержинец 14» видно, что собственникам спорной квартиры оказываются услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, канализация, взимается плата за капитальный ремонт; плата за воду начисляется по нормативу потребления (л.д.14-15, 33).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт определяется от площади жилого помещения и распределяется между собственниками жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности, а плата за коммунальные услуги соразмерно числу зарегистрированных в квартире лиц, поэтому расходы по содержанию и текущему ремонту, взносам на капитальный ремонт возлагаются в данном случае на М.А.Б. - 1/3 доля, на М.Л.Б. и М.Л.Б. - 2/3 доли, расходы по коммунальным услугам - М.А.Б. - 2/3 доли, М.Л.Б. и М.Л.Б. - 1/3 доля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск М.А.Б. и М.Г.А. к М.Л.Б., М.Л.Б., ЖСК «Дзержинец 14» о вселении, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

    Вселить М.А.Б. и М.Г.А. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Дзержинец,<адрес>: выделить в пользование М.А.Б. и М.Г.А. комнату площадью 14,4 кв.м, М.Л.Б. и М.Л.Б. – комнату плщадью 9,9 квм с лоджией площадью 2,2 кв.м, комнату 17,8 кв.м и комнату 8,2 кв.м со встроенным шкафом 0,4 кв.м. Выделить в общее пользование М.А.Б., М.Г.А., М.Л.Б. и М.Л.Б. кухню 6,9 кв.м, ванную 2,0 кв.м,туалет 2,0 кв.м, коридор 6,8 кв.м.

    Обязать М.Л.Б. не чинить М.А.Б. и М.Г.А. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> – обязать М.Л.Б. передать М.А.Б. и М.Г.А. комплект ключей от указанной квартиры.

    Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: М.А.Б. – 1/3 доля расходов по оплате технического обслуживания и содержания, взносов на капитальный ремонт и 2/3 доли в оплате коммунальных услуг; М.Л.Б. и М.Л.Б. – 2/3 доли расходов по оплате технического обслуживания и содержания, взносов на капитальный ремонт и 1/3 доля в оплате коммунальных услуг и обязать ЖСК «Дзержинец 14» выдать М.А.Б., с одной стороны, и М.Л.Б., М.Л.Б., с другой стороны, отдельные платежные документы по оплате технического обслуживания и содержания, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере, установленном настоящим решением суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес> уд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2017г.

        Судья: