Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2021 (2-1155/2020;) ~ М-372/2020 от 12.05.2020

Дело №2–234/ 2021

25RS0035-01-2020-000649-04

     РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г.Большой Камень                                       05 марта 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Татьяны Ивановны к администрации Шкотовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Марченко Т.И. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Шкотовского муниципального района, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях осуществления перепланировки указанной квартиры в ООО «Стройпроект» оформлена проектная документация, в соответствии с которой осуществлена перепланировка в виде переноса входной двери, демонтажа встроенных шкафов. Переустройство, произведенное в принадлежащем ей жилом помещении, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением от 28.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Управляющая компания – Комфорт».

В судебное заседание истец Марченко Т.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании поясняла, что при замене входной двери был обнаружен зашитый досками дверной проем, при этом стены состоят из деревянной рейки и штукатурки, перенос двери никаким образом не затронул несущие конструкции.

Представитель администрации Шкотовского муниципального района Приморского края по доверенности Коник У.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что в результате проведенной истцом перепланировки, уменьшена площадь лестничной клетки подъезда многоквартирного дома, т.е. общего имущества, при этом согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на выполнение указанных работ отсутствует. 15.08.2019 в адрес администрации Шкотовского муниципального района поступила информация директора ООО «УК-Комфорт» о том, что в результате выполненной перепланировки, истцом самовольно занято общее имущества – часть лестничной площадки. Истцом не представлено доказательств обращения в орган местного самоуправления за разрешением на перепланировку до обращения в суд. Качество выполненных строительных работ, их соответствие проектному решению истцом также не подтверждено.

Представитель администрации Шкотовского муниципального района Муртищева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что в данном случае перепланировкой затронуто общее имущество, при этом согласие всех собственников общего имущества в доме истцом не получено. Демонтированная стена является ограждающей стеной, при этом в техническом плане имеются недочеты, так как не учтены имеющиеся выступы. Техническая документация на жилое помещение с учетом выполненных работ истцом не представлена, соответствующие замеры не проводились, соответствие работ техническому проекту не проверялось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Жилищная компания – Комфорт», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частями 1, 2 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

Судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно выполнила перепланировку в данном жилом помещении, разрешение на перепланировку спорного жилого помещения не выдавалось. Указанные обстоятельства сторонами не отрицаются.

    Из представленной истцом проектной документации, выполненной ООО «Стройпроект», следует, что в целях изменения объемно-планировочных решений в части функционального назначения помещений <адрес> жилом <адрес> разработаны архитектурно-строительные решения, предусматривающие устройство санузла (объединение туалета с ванной), а также перенос входной двери.

    Как следует из пояснений, данных в судебном заседании директором ООО «Стройпрект» Аксеновым А.В. (главный инженер проекта), по заказу истца подготовлена проектная документация по перепланировке, предварительно проведен осмотр принадлежащей Марченко Т.И. квартиры в <адрес>. Демонтированная согласно проектной документации стена не является несущей, поскольку не воспринимает нагрузку от других конструкций, в данном случае нагрузка приходится на балку. Соответствие выполненных работ проектным решениям контролируется по дополнительному договору, в указанном случае договор был заключен на разработку проектной документации.

    Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Управляющая компания - Комфорт» проведено обследование лестничных площадок 1 и 2 этажа первого подъезда многоквартирного жилого <адрес>, в ходе которого выявлено уменьшение площади лестничной площадки 2 этажа на 0,33 кв.м. в результате переноса двери <адрес>.

Вместе с тем, лестничная площадка является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении перепланировки жилого помещения истцом получено не было, при этом представленное истцом заявление об отсутствии претензий со стороны жильцов квартир № в связи с переносом входной двери ее квартиры, не свидетельствует о соблюдении процедуры получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, присоединение мест общего пользования к спорному жилому помещению произведено истцом в нарушение действующего законодательства, без получения соответствующего согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства (требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям проектной документации) и изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.

В соответствии с пунктом 1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку судом установлено, что работы по перепланировке в жилом помещении истца, в том числе за счет площади лестничной площадки, произведены без учета вышеназванных правовых актов, согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома в установленном порядке получено не было, согласование на проведение указанных работ с органом местного самоуправления истцом не получено, доказательства соответствия выполненных работ установленным требованиям безопасности истцом не представлены, суд приходит к выводу о невозможности сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 11.03.2021, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░