Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10225/2014 от 06.05.2014

Судья – Мартюшенко Л.И. Дело № 33- 10225/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Заливадней Е.К.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ковалева И.И. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 09 декабря 2013 года. ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО)

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 09 декабря 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований Ковалева И.И. к ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО) о защите прав потребителя и признании недействительным договора купли-продажи и ипотеки недвижимости <...> от 20 марта 2013 года, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, исключении ООО «1М-Эстейт» из числа собственников на недвижимое имущество. Взыскана с Ковалева И.И. в доход государства госпошлина <...> рублей.

В апелляционной жалобе истец Ковалев И.И. просит отменить решение суда как незаконное, нарушающее его права.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО) возражали против удовлетворения жалобы истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителей ответчиков, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 п.1 ст.2 ФЗ Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация считается единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что 20.03.2013 г. между АБ «Первомайский» и ООО «1М-Эстейт» заключен кредитный договор <...>, по условиям которого АБ «Первомайский» предоставляет ООО «1М-Эстейт» денежные средства в размере <...> рублей. <...> между АБ «Первомайский» (ЗАО), Ковалевым И.И. и ООО «1 М-Эстейт» заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости <...>, по условиям которого. ООО «1М-Эстейт» за счет кредитных средств, предоставляемых АБ «Первомайский» (ЗАО) по вышеуказанному договору <...>, покупает у Ковалева И.И. за <...> рублей недвижимое имущество: жилой дом литер Б над Б, общей площадью 210,6 кв.м., жилой дом литер «В» над «В», общей площадью 102,1 кв.м., жилой дом литер «Д» над « Д», общей площадью 81,9 кв.м., земельный участок, площадью 803 кв.м., расположенные по адресу: <...>, указанное недвижимое имущество является предметом залога, обеспечивающего обязательства по кредитному договору <...>.

Выплата денежных средств продавцу произведена путем перечисления на банковский счет Ковалева И.И. Часть денежных средств, полученных по указанному договору купли-продажи и ипотеки, перечислена по письменному заявлению Ковалева И.И. на счета открытые в АКБ ОАО «МИнБ» в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между ООО «Сатурн» и ОАО «МИнБ».

Во исполнение договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества ООО «1М-Эстейт» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией прав на спорные жилые дома и земельный участок.

Статьей 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных вышеуказанным Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Право собственности на спорные объекты недвижимости за ООО «1 М-Эстейт» было зарегистрировано, о чем 01.04.2013 г. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «1М-Эстейт» на жилой дом В, над В по адресу: <...>

01.04.2013 г. между ООО «1М-Эстейт» и Ковалевым И.И. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого Ковалев И.И. покупает объекты недвижимого имущества, расположенные в <...> по цене, определенной в <...> рублей, при этом оплата выкупной стоимости производится покупателем в рассрочку, ежемесячный платеж согласно графику определен в сумме <...> рублей, окончательный срок оплаты стоимости недвижимого имущества определен не позднее 18.03.2016 г. В соответствии с п.3.5 договора все платежи, совершенные Ковалевым И.И. являются задатком. Согласно п. 1.2 договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 18.03.2016 г., но не ранее 01.07.2013 г. В случае нарушения покупателем условий оплаты ООО «1М-Эстейт» вправе расторгну предварительный договор в одностороннем порядке. 01.04.2013 г. между Ковалевым И.И. и ООО «1М-Эстейт» заключен договор найма спорных жилых помещений сроком на 1 месяц с условием последующего продления при условии предварительной оплаты за пользование жилым помещением.

Между АБ «Первомайский» (ЗАО) и Ковалевым И.И. кредитный договор не заключался. Доказательств обращения с заявкой о предоставлении кредита в АБ «Первомайский» (ЗАО) истец не представлял. 14.12.2012 г. Ковалевым И.И. была подана заявка в целях оформления сделок ООО «1М-Эстейт» с недвижимым имуществом в рамках агентского договора от 16.06.2011г., заключенного с Банком «Первомайский».

При этом, оспариваемый договор имеет название - купли-продажи и ипотеки недвижимости, условия договора явно свидетельствуют о том, что стороны договорились о продаже Ковалевым И.И. ООО «1М-Эстейт» недвижимого имущества, договор подписан лично Ковалевым И.И. Один экземпляр договора был передан истцу. При оформлении сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ковалев И.И. не отказывался от ее совершения. За продажу домовладения деньги истец получил.

Заключая оспариваемый договор, стороны действовали добровольно, по своему усмотрению осуществляя принадлежащие им права и не нарушая требований действующего законодательства. Данное соглашение сторон при заключении договора явилось следствием свободного волеизъявления сторон в соответствии с положениями ст.421 ГК РФ и с соблюдением требований, установленных статьей 422 ГК РФ.

Кроме того, Кредитный договор был заключен между ООО «1М-Эстейт» и АБ «Первомайский» (ЗАО) по условиям которого приобретаемое ООО недвижимое имущество находится в залоге у банка. Обеспечение возвратности кредита является одним из существенных условий при заключении кредитного договора. В случае признания оспариваемого договора недействительным будут нарушены права залогодержателя АБ «Первомайский» (ЗАО) на получение удовлетворения обязательств из стоимости заложенного имущества.

Учитывая указанное положение закона и установленные обстоятельства дела, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Ковалева И.И.

Доводы жалобы уже рассмотрены судом и им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 09 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: