Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2013 ~ М-96/2013 от 13.02.2013

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

        при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру с пристройкой №, расположенную в <адрес> д. <адрес>, размером общей площади 69,7 кв.м., в том числе жилой 48,0 кв.м., указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор на приватизацию данной квартиры с пристройкой. Согласно договору приватизации истец получил в собственность жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а1, состоящую из двух комнат, размером общей площади 69,7 кв.м, в том числе жилой - 48,0 кв.м. в д. <адрес>. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поэтому в полном объеме право собственности у него возникает с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Егорьевский сельсовет», а уже потом право собственности истца. Жилой фонд от СПК «Искра», в том числе <адрес> жилом <адрес> д. Егорьевка, принят на баланс МО «Егорьевский сельсовет» на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право муниципальной собственности на объекты недвижимости за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Истец считает, что он воспользовался своим законным правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих. Кроме того, он фактически владеет и пользуется указанной квартирой с пристройкой, желает надлежащим образом оформить свои права на неё и распоряжаться ею по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика - администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> пристройкой в <адрес> д. Егорьевка признают в полном объеме.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящейся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

По делу установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Егорьевского сельсовета <адрес> договор приватизации занимаемой им <адрес>, состоящей из двух комнат, с пристройкой, размером общей площади 69,7 кв.м, в том числе жилой - 48,0 кв.м., расположенной в <адрес> д. <адрес>. По условиям договора приватизации истец ФИО1 приобрел данную квартиру в собственность. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру он приобретает с момента государственной регистрации своего права.

Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1 участия в приватизации жилья не принимал. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес> д. <адрес> отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Егорьевский сельсовет», а уже потом право собственности истца. Как видно из справки администрации Егорьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд от СПК «Искра», в том числе квартира с пристройкой №, расположенная в жилом <адрес> д. Егорьевка, принят на баланс МО «Егорьевский сельсовет» <адрес> на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности на указанную квартиру за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что препятствует истцу зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

Учитывая, что представитель ответчика - администрации Егорьевского сельсовета <адрес> признает заявленные требования истца, договор приватизации квартиры, заключенный истцом, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, и признать за ним право собственности на спорную квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а1, состоящую из двух комнат, размером общей площади 69,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 48,0 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Егорьевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                              О.М. Кабанова