Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2022 (2-4280/2021;) ~ М-4584/2021 от 01.12.2021

...

№ 70RS0004-01-2021-006114-51

№2-391/2022

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием представителя истца Деркач А.В., выступающей на основании доверенности от 07.09.2021 сроком на три года,

представителя ответчика Волковой Т.М. – Исмаилова Г.С.о., выступающего на основании доверенности от 22.04.2020 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Фрунзе 128» к Волковой Т.М., Васильеву А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Фрунзе 128» (далее по тексту – ТСЖ «Фрунзе 128») обратился в суд с иском, с учетом привлечения определением суда от 18.01.2021 соответчика, к Волковой Т.М, Васильеву А.А., в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков в равных долях:

- задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 75403 руб.,

- задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 17520,74 руб.,

- пени за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 21805,03 руб.,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3646 руб., по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам принадлежит на праве собственности 1/2 доли каждому на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Фрунзе 128», которое в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по содержанию и управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В течение длительного времени ответчики не выполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 92923,74 руб. За несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт ответчикам начислена пеня.

Представитель истца Деркач А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что требования уточнены с учетом заявления ответчика Волковой Т.М. о пропуске срока исковой давности.

Ответчики Волкова Т.М., Васильева А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Волковой Т.М. - Исмаилов Г.С.о. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, признал, о чем представил заявление где указал, что последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представителем ответчика Васильева А.А. – Сальниковым А.С., действующим на основании доверенности от 07.02.2022 сроком на пять лет, представлен в суд отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к следующему. Исковые требования в части заявленных требований к Васильеву А.А. являются не подлежащими удовлетворению. Указал на то, что решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Васильева А.А. к Волковой Т.М. отказано, встречные исковые требования Волковой Т.М. к Васильеву А.А. были удовлетворены частично, которым был определен порядок пользования квартирой № по <адрес>, с Васильева А.А. в пользу Волковой Т.М. взыскана денежная компенсация за оплаченные жилищно-коммунальные услуги. Апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части взыскания с Васильева А.А. в пользу Волковой Т.М. денежной компенсации за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, в указанной части судом апелляционной инстанции принято новое решение, отказано в удовлетворении требований Волковой Т.М. Фактически сложившийся характер пользования квартирой до смерти Васильева Ю.И. соответствовал безвозмездной передаче 1/2 доли в квартире, принадлежащей Васильеву А.А., Волковой Т.М. Взыскание коммунальных платежей с Васильева А.А. пропорционально его доли в жилом помещении приведет к неосновательному обогащению Волковой Т.М., которая осуществляла владение и пользование всем жилым помещением, в том числе приходящимся на его долю. До тех пор, пока между Васильевым А.А. и Волковой Т.М. не будет изменен фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, должна в полном объеме нести Волкова Т.М. Фактически сложившейся порядок пользования спорной квартирой был изменен сторонами только 05.11.2021. Указал также на пропуск истцом срока исковой давности за период с декабря 2016 г. по ноябрь 2018 г., в связи с чем, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из смысла статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.

Требуя оплаты за проживание и коммунальные услуги, истец обязан доказать факт оказания услуг, их объем и стоимость. Бремя доказывания факта надлежащего осуществления технического обслуживания жилого помещения по искам о взыскании задолженности по оплате за жилье лежит также на истце, как на организации, предоставляющей такие услуги.

Ответчик должен доказать – факт надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Фрунзе 128», зарегистрированным в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Фрунзе 128» создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в доме. Распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений дома (п.2.1, 2.1.2).

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <адрес> площадью 61,3 кв.м. находится в общей долевой собственности Волковой Т.М. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Васильева А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) по 1/2 доли у каждого.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из вышеуказанных норм закона, каждый участник общей долевой собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящей на него долей.

Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества независимо от того, проживают ли они в жилом помещении или нет.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ, Васильеву А.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Волковой Т.М. об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации за пользование долей в квартире, встречный иск Волковой Т.М. к Васильеву А.А. об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, удовлетворен частично.

Апелляционным определением Томского областного суда от 17.02.2021 решение Советского районного суда г.Томска от 12.11.2020 в части взыскания с Васильева А.А. в пользу Волковой Т.М. денежной компенсации за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, расходов по уплаченной государственной пошлине отменено, принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований Волковой Т.М. о взыскании с Васильева А.А. денежной компенсации за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, государственной пошлины в размере - отказано.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что со стороны Волковой Т.М. права Васильева А.А. на пользование квартирой не нарушались, неприязненные отношения между истцом Васильевым А.А. и Волковой Т.М. не свидетельствуют о чинении препятствий Васильеву А.А. со стороны ответчика Волковой Т.М. в пользовании квартирой.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу изложенного доводы представителя ответчика Васильева А.А.- Сальникова А.С. относительно того, что расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должна нести только ответчик Волкова Т.М., поскольку Васильев А.А. в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ не проживал, суд находит несостоятельными.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу вышеуказанных норм ответчики, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за жилое помещение, вносы на капитальный ремонт независимо от членства в ТСЖ «Фрунзе 128».

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, собственников помещений в многоквартирном доме: на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на: содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплата за управление и ремонт общего имущества вносится в ТСЖ пропорционально доли (с кв.м.), коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (п.13 протокола).

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер обязательных платежей, членских взносов для собственников, членов ТСЖ, для всех собственников помещений (в том числе коммунальная услуга) на 2017 год - 29,64 руб./кв.м., на 2018 год - 30,05 руб./кв.м., на 2019 год – 32,01 руб./кв.м., на 2020 год – 30,06 руб./кв.м., на 2021 год – 29,02 руб./кв.м.

В соответствии с п.5.5 Устава ТСЖ «Фрунзе 128», к обязательным платежам и (или) взносам членов Товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги, в установленном органами управления Товарищества порядке.

Следовательно, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, п.5.5 устава «ТСЖ», расчета по начислению, обязательные платежи ТСЖ «Фрунзе 128» включают в себя плату за содержание общего имущества, обращение с ТКО, текущий ремонт.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Фрунзе 128», как и установленные в них размеры обязательных платежей и коммунальных услуг, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, доказательств признания их незаконными суду не представлено, в связи с чем, они расцениваются судом в качестве доказательств по настоящему делу.

В материалы дела стороной истца также представлены: локальный сметный расчет № от 2017 г., акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ по установке водосчетчиков, справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7063 руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные документы представлены в подтверждение несение истцом расходов по установлению, в том числе в квартире <адрес> водосчетчиков, стоимость которых составила 7063 руб., данные расходы выставлены на оплату в сентябре 2017 г., собственниками квартиры производилась частичная оплата, в связи с чем задолженность по установке счетчиков на сентябрь 2018 г. составила 2643,46 руб., на декабрь 2021 г. – 1182,14 руб.

Приказами Департамента тарифного регулирования Томской области установлены тарифы на электроэнергию, так приказом № 6-713 от 27.12.2017 установлен тариф в период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 в размере 2,28/кВт/ч, с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 2,35/кВт/ч., приказом № 6-702 от 27.12.2018 в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 2,39/кВт/ч, с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 2,45/кВт/ч., приказом № 6-585 от 11.12.2019 в период с 01.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 2,45/кВт/ч, с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 2,56/кВт/ч., приказом № 6-666 от 24.12.2020 в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 2,45/кВт/ч, с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 2,56/кВт/ч., с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 2,56 кВт/ч., с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 2,730 кВт/ч.

Приказом Департамента по тарифному регулированию Томской области от 20.12.2019 №5-395/9 (733) установлены тарифы для населения по водоотведению ООО «Томскводоканал», так в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 тариф составлял 32,66 руб./м?, в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 34,60 руб./м?, приказом №5-239/9 (584) в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 34,60 руб./м?, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 36,49 руб./м?.

Приказом Департамента по тарифному регулированию Томской области от 20.12.2019 №4-393/9 (732) установлены тарифы для населения по холодному водоснабжению ООО «Томскводоканал» в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 – 46,51 руб./м?., с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 49,81 руб./м?., приказом №4-237/9(583) от 18.12.2020 в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 49,81 руб./м?, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 52,55 руб./м?.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а.

На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области установлен постановлениями Администрации Томской области 30.11.2016 N 377/1а, от 30.11.2017 N416а, от 30.11.2018 N456а, от 20.11.2019 N422а, от 18.11.2020 N551а, в соответствии с которыми размер взносов за капитальный ремонт с 2017 года по 2018 год составляет 6,55 руб., с 2019 года – 7,08 руб., с 2020 года – 7,46 руб., с 2021 года – 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету исковых требований задолженность ответчиков перед ТСЖ «Фрунзе 128» по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 составляет в размере 75403 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 17520,74 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капительному ремонту, суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, размер тарифов определен истцом согласно протоколам общего собрания от 16.04.2017, от 03.05.2018, от 10.05.2019, от 25.12.2020, от 19.07.2021, постановлениям администрации Томской области, приказам Департамента Тарифного регулирования Томской области об установлении тарифов, действующим в период с 01.09.2018 по 30.11.2021, исходя из площади жилого помещения (пропорционально принадлежащей доли), в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 составила в размере 75403 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 17520,74 руб.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, обязанность по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона, лежит на ответчиках пропорционально принадлежащей им доли в праве собственности, в данном случае в равных долях (по 1/2).

Как установлено выше, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 составила 75403 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 17520,74 руб., следовательно, задолженность каждого из ответчика составит 46461,87 руб. ((75403 руб./2) + (17520,74 руб./2).

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт или же наличии задолженности в меньшем размере ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков в равных долях неустойки за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 21805,03 руб., из которых: пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества составила 16976,30 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 4828,73 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчиков пени за невнесение и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд руководствуется положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги в спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени на основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При проверке представленного истцом расчета начисления пени суд учитывает размер ключевой ставки Банка России, период неисполнения должниками обязательств по внесению платы за жилое помещение.

Исходя из данной ставки, истцом произведен расчет пени по формуле: сумма задолженности в каждом месяце х ставка рефинансирования в размере 1/300 (1/130) х количество дней просроченного платежа в каждом месяце, в соответствии с которым за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества составила 16976,30 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4828,73 руб., всего 21805,03 руб., то есть с каждого подлежит взысканию пеня в размере 10 902,52 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, ответчиками не оспорен и признан судом достоверным.

При рассмотрении дела представителем ответчика Волковой Т.М.- Исмаиловым Г.С.о., было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, представителем истца, с учетом поданного представителем ответчика Волковой Т.М. заявления о пропуске срока исковой давности, исковые требования были уточнены в части периода взыскания задолженности. Ввиду чего, представителем ответчика Волковой Т.М.- Исмаиловым Г.С.о. было представлено заявление о признании исковых требований. Полномочия представителя Исмаилова Г.С.о. на признание исковых требований предусмотрены доверенностью от 22.04.2020.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиком Волковой Т.М. заявленных к ней исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия стороне ответчика разъяснены и понятны.

Таким образом, с ответчика Волковой Т.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 37701,50 руб. (75403 руб./2), по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 8760,37 руб. (17520,74 руб./2), пени за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 10 902,52 руб. (21805,03 руб./2), а всего 57364,39 руб.

Представителем ответчика Васильева А.А. – Сальниковым А.С., представлен в суд отзыв на исковое заявление, в котором также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности взыскания задолженности за период с декабря 2016г. по ноябрь 2018г.

Разрешая ходатайство представителя ответчика Васильева А.А. – Сальникова А.С. о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196ГК РФ).

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ТСЖ «Фрунзе 128» узнало по каждому платежу не позднее указанного срока.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Установлено, что истец обратился в Советский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Волковой Т.М. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт, пени согласно почтовому штемпелю 29.11.2021.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Фрунзе 128» обращалось к мировому судье судебного участка №3 Советского судебного района г. Томска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Волковой Т.М. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, на основании чего 29.09.2021 был вынесен судебный приказ, который 20.10.2021 был отменен.

Вместе с тем, течение срока в отношении ответчика Васильева А.А. обращение к мировому судье не продлевает, поскольку заявление о вынесении судебного приказа было подано только в отношении ответчика Волковой Т.М.

О привлечении к участию в настоящем деле в качестве соответчика Васильева А.А. заявление истцом было направлено в суд в электронном виде 13.01.2022 (согласно квитанции об отправке), следовательно, суд приходит к выводу, что в части задолженности ответчика Васильева А.А. за период с 01.09.2018 по 12.01.2019 срок исковой давности истек.

Таким образом, исчисление задолженности по внесению платы за содержание общего имущества, по внесению взносов на капитальный ремонт, пени в отношении ответчика Васильева А.А. следует производить за период с 13.01.2019 по 30.11.2021.

Соответственно, задолженность ответчика Васильева А.А. за период с 13.01.2019 по 30.11.2021 составит:

- по внесению платы за содержание общего имущества 34017,06 руб., из расчета: 83413,68 руб. (задолженность по состоянию на декабрь 2021 г.) – 15280,56 руб. (задолженность по состоянию на январь 2019 г.)/2 (1/2 доли);

- по внесению взносов на капитальный ремонт 7957,33 руб. из расчета: 35488,50 руб. ((задолженность по состоянию на декабрь 2021 г.) – 19573,84 руб. (задолженность по состоянию на январь 2019 г.)/2 (1/2 доли).

- неустойка за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества: 17322 руб. (начислено по состоянию на декабрь 2021 г.) – 449,06 руб. (по состоянию на январь 2019 г.) = 168272,94 руб./2 = 8436,47 руб.,

- неустойка за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт: 7348,99 руб. (начислено по состоянию на декабрь 2021 г.) – 3079,35 руб. (по состоянию на январь 2019 г.) = 4269,64 руб./2 = 2134,82 руб.

Следовательно, задолженность ответчика Васильева А.А. по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 13.01.2019 по 30.11.2021 составляет 41974,39 руб., пени в размере 10571,29 руб., всего задолженность составляет 52545,68 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт с ответчика Волковой Т.М. за период с 01.09.2018 по 30.11.2021 в размере 46461,87 руб., с ответчика Васильева А.А. за период с 13.01.2019 по 30.11.2021 в размере 41974,39 руб., неустойка подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Волковой Т.М. в размере 10902,52 руб., с ответчика Васильева А.А. в размере 10571,29 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков в равных долях 3646 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, интересы истца при рассмотрении настоящего дела представляла Деркач А.В., выступающая на основании доверенности от 07.09.2021.

В материалы дела представлен договор №12 от 07.09.2021, заключенный между ТСЖ «Фрунзе 128» (заказчик) и ООО «ЭнергоСберегающая компания» (исполнитель), по условиям которого исполнитель обязался, за вознаграждение, выплачиваемое заказчиком, оказать услуги по подготовке судебных приказов на взыскание задолженности по внесению платы за жилые и коммунальные услуги с собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> (п.1.1).

Согласно п.1.3 договора, исполнитель вправе привлекать соисполнителей Ф., К., Р. Деркач А.В.

В соответствии с п. 3.1. договора, цены оказываемых исполнителем услуг определяется в следующем размере: цена услуг за подготовку судебного приказа составляет – 5000 руб., за подготовку каждого искового заявления – 5000 руб., за представление интересов в суде первой инстанции по одному делу – 15000 руб.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ООО «Энергосберегающая компания» от ТСЖ «Фрунзе 128» денежных средств в общем размере 25 000 руб. в счет оплаты услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению по правилам ст.100 ГПК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, данными в п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию спора, объем выполненной представителем истца работы, а также то обстоятельство, что исковые требования судом удовлетворены частично, суд считает, что разумной и соотносимой с объемом защищаемого права является сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Учитывая, что размер удовлетворенной части требований к ответчику Волковой Т.М. составляет 100%, к ответчику Васильеву А.А. 91,60%, следовательно, судебные расходы в пользу ТСЖ «Фрунзе 128» по оплате услуг представителя подлежат взысканию в размере 5000 руб. с Волковой Т.М., и в размере 4580 руб. с Васильева А.А.

В силу ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; прекращения производства по делу без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче иска, исходя из размера заявленных требований, уплачена государственная пошлина в размере 3646 руб. исходя из цены иска 122267,62 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истцом размер исковых требований был уменьшен до 114728,77 руб., соответственно размер государственной пошлины, исходя из данной цены иска, составляет 3494,57 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151,43 руб. (3646 руб. – 3494,57 руб.) подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск».

Учитывая признание ответчиком Волковой Т.М. заявленных к ней требований на сумму 57364,39 руб., размер государственной пошлины исходя из указанной суммы составляет 1920,93 руб., с учетом изложенного, на основании п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ из бюджета муниципального образования «город Томска» подлежит возврату истцу государственная пошлина в размере 1344,65 руб. (70% от 1920,93 руб.).

Итого, из бюджета муниципального образования «город Томска» подлежит возврату истцу государственная пошлина в общем размере 1496,08 руб. (1344,65 руб. + 151,43 руб.).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика Волковой Т.М. в размере 576,28 руб., с ответчика Васильева А.А. в размере 1776,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Фрунзе 128» удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Фрунзе 128» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 37701,50 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 8760,37 руб., пени в размере 10 902,52 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 576,28 руб., по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Васильева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Фрунзе 128» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за содержание общего имущества размере 34017,06 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 7957,33 руб., пени в размере 10571,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1776,37 руб., по оплате услуг представителя в размере 4580 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Фрунзе 128» (ИНН №) из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1496,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

...

Судья: Я.В. Глинская

...

...

...