Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2018 ~ М-1226/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.

при секретаре Манягиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2107/18 по иску Медведева А. С. к коммандитному товариществу «Атриум и Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать право собственности на помещения ремонтного блока, площадью 1339,3 кв.м., инвентарный номер <номер>г, литер Г2, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>2014г. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес>".

В обосновании иска указал, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство помещения ремонтного бокса. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. вышеназванного договора Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для строительства гаражных боксов по адресу: <адрес>, ГСК "Вымпел-3". Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют построенные объекты по назначению. Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, спорный объект передан истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истца на приобретенное имущество. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптев П.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «Атриум и Компания» Шавыкин Г.Л. исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «Вымпел-3» Шавыкин Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела и дав оценку всем доказательствам считает, что иск о признании права собственности на помещения ремонтного блока возможно удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 31.03.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство площадей гаражного назначения (л.д.10-13).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству гаражных боксов по адресу: <адрес> (л.д.10).

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030106:1057 с разрешенным использованием под строительство гаражей.Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы.

Согласно передаточного акта (с учетом уточненного распределения площадей) от <дата>, Медведеву А.С. передали помещения ремонтного блока, площадью 1339,3 кв.м., инвентарный номер <номер>г, литер Г2, по адресу: <адрес> (л.д.15).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № <номер> Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (л.д.16).

Факт строительства Объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ.

Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект построен, помещение передано истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договора.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (л.д.17).

В настоящее время истец фактически владеет и пользуются указанным помещением, несет расходы по его содержанию.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> права на спорный объект в Росреестре не зарегистрированы (л.д.19).

Так же была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, инвентарный <номер>г/, ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-26).

В 2016 года было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «ЭкспертСервис» (л.д.27-73).

Согласно заключению техническое состояние здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с <номер>- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, объект недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Медведевым А. С. право собственности на помещение ремонтного блока, площадью 1339,3 кв.м., инвентарный номер <номер>г, литер Г2, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.12.2014г. ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, по адресу: <адрес> помещение ремонтного блока.

Решение является основанием для постановки помещения ремонтного блока на государственный кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

    Судья                                  П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 27.03.2018 года