Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2021 ~ М-146/2021 от 09.03.2021

дело № 2-211/2021

УИД 10RS0008-01-2021-000507-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучкина В.Е. к Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Великогубского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск мотивирован тем, что на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» 23.04.2001, истцом Пучкиным В.Е. на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: Республика Карелия, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> был построен индивидуальный жилой дом. На основании акта от 15.07.2004 и в соответствии с постановлением Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» № 484 от 21.07.2004 оконченный строительством жилой дом был введен в эксплуатацию. До настоящего времени право собственности на возведенный истцом жилой дом за истцом не зарегистрировано. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оформлено, в силу ст. 39.20 ЗК РФ без торгов права на участок могут быть оформлены только при наличии на участке объекта недвижимости, находящегося в собственности истца. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 133,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Республика Карелия, <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Великогубского сельского поселения, в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Управление по охране объектов культурного наследия Республики Карелия, ФГБУ «Национальный парк «Водлозерский».

Истец Пучкин В.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Калинин В.С. в судебном заседании исковое требование по изложенным основаниям поддержал.

Представители ответчиков не явились, извещены. Администрация Великогубского поселения просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Республики Карелия в письменном отзыве разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель ФГБУ «Национальный парк «Водлозерский» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, в отзыве возражений против иска не высказал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что постановлением Главы местного самоуправления Медвежьегорского района от 23.04.2001 № 315 Пучкину В.Е. из земель запаса предоставлен в аренду сроком на пять лет для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Местной администрацией МО «Медвежьегорский район» 23.04.2001 Пучкину В.Е. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на предоставленном для этих целей земельном участке. Строительство индивидуального жилого дома завершено истцом 15.07.2004, что подтверждается актом приемки дома в эксплуатацию, утвержденным Постановлением Администрации МО «Медвежьегорский район» № 484 от 21.07.2004.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно представленным суду сведениям ЕГРН, право собственности Пучкина В.Е. на возведенный им жилой дом и земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отнесен к категории земель запаса, имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, полностью входит в Зону «режим особой охраны территории заказника», 10.09.2.12, сведения о которой внесены в ГКН на основании землеустроительного дела от 01.11.2011, а также полностью входит в Зону «Зона охраняемого природно-исторического и культурного ландшафта», 10.00.2.24, сведения о которой внесены в ГКН на основании Приказа от 29.12.2011 № 1268.

Из данных ГУП РК РГЦ «Недвижимости», план-справки № 139100 следует, что выстроенное здание жилого дома с мансардой по адресу Республика Карелия, <адрес>, инвентарный № 3 является одноэтажным, имеет общую площадь 133,7 кв.м, в том числе жилую 42,8 кв.м.

Согласно техническому плану здания, возведенный истцом индивидуальный жилой дом имеет кадастровый номер <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Стены дома рубленые. Общая площадь дома 133,7 кв.м.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В силу Постановления Правительства Республики Карелия от 07.12.2009 № 280-П «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального и регионального значения, закрепленных за федеральным государственным учреждением культуры «Государственный историко-архитектурный и этнографический музей-заповедник «Кижи», о. Еглов находится в хоне охраняемого природного ландшафта № 3, в д. Еглово установлены запреты и ограничения на проведение строительных работ, в том числе связанных со строительством индивидуальных жилых домов.

Между тем, исследованные доказательства свидетельствуют о том, что оформление истцом Пучкиным В.Е. разрешительной документации на проведение строительства, а также строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, утверждение органом местного самоуправления акта приемки оконченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию на предоставленном истцу в аренду земельном участке с кадастровым номером 10:09:1308102:1 имело место в период с 2001 по 2004 годы, то есть до введения запрета, установленного Постановлением Правительства Республики Карелия от 07.12.2009 № 280-П; строительство жилого дома произведено истцом на законных основаниях и до момента установления зон охраняемого природного ландшафта для данной территории.

Поскольку совокупность исследованных доказательств подтверждает добросовестность получения истцом необходимых для строительства индивидуального жилого дома документов, строительство жилого дома осуществлено на предоставленном истцу для этих целей земельном участке, ввод дома в эксплуатацию имел место в установленном на момент строительства порядке, дом соответствует строительным нормам и правилам, кроме того, правопритязания иных лиц на данный дом отсутствуют, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на возведенный им индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Пучкиным В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 133,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 30.05.2021.