Решение по делу № 2-516/2013 ~ М-458/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-516/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 16 октября 2013 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филатова В.а., Филатовой В.А. к администрации Шевелевского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

установил:

Филатов В.А., Филатова В.А. обратились в суд и к администрации Шевелевского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома в равных долях.

Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «…» передал им в собственность 1/2 часть жилого дома по адресу: …. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сарапкинского Совета народных депутатов …. г. В договоре статус жилья ошибочно указан как «квартира», вместо «1/2 часть жилого дома», адрес объекта указан – с. …., вместо – …. Согласно технического паспорта от ….. г., выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района Кемеровской области, статус данного объекта недвижимости – 1/2 часть жилого дома. Уточненная общая площадь составляет …. кв.м., в том числе жилая площадь – …. кв.м. Указанные расхождения не дают им возможности зарегистрировать право собственности. 1/2 часть жилого дома по указанному адресу расположена на земельном участке площадью …. кв.м., принадлежащем на праве собственности Филатову В.А.

Истец Филатова В.А., действующая от своего имени, и представляющая интересы Филатова В.А. по доверенности от 22.02.2013 г., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Пояснила, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. было указано, что их семье предоставлена квартира, площадь не указана, так как инвентаризация не проводилась. Согласно данных технического паспорта общая площадь 1/2 части жилого дома составляет ….. кв.м., жилая площадь составляет …. кв.м., реконструкции, перепланировки не проводилось.

Представитель ответчика - администрации Шевелевского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не заявляли ходатайства об отложении судебного заседания.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Судом установлено, что по примерному договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. совхоз «Березовский» передал в собственность Филатова В.А., Филатовой В.А., квартиру, состоящую из пяти комнат, расположенную в ….

Согласно справки с места жительства, на день приватизации – …. г. в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Филатов В.А., Филатова В.А, а также Ф. С.В., Ф.Г.В., Ф.А.В., Ф.Р.В., которые на момент приватизации являлись несовершеннолетними (л.д. 12).

Филатова Г.В. при вступлении в брак изменила фамилию на Г. Ф.С.В. при вступлении в брак изменила фамилию на А,что подтверждается свидетельствами о браке.

Г. Г.В., А.С.В., Филатов А.В., Филатов Р.В., привлеченные определением Крапивинского районного суда от 25.09.2013 г. в качестве заинтересованных лиц, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления об отказе от участия в приватизации, не возражают против признания права собственности родителей Филатовой В.А., Филатова В.А.

С исковым заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения обратился Филатов В.А. с указанием в качестве члена своей семьи – жены Филатовой В.А., подписи Филатова В.А. и Филатовой В.А. содержатся в заявлении.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира, без указания площади. Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, квартиру, жилая площадь составляет … кв.м., общая площадь ….. кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер …., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 35-42).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Истец пояснила, что 1/2 часть жилого дома они с мужем не перестраивали и не переоборудовали, после заключения договора стороны исполнили его, т.е. истцы проживали в той же 1/2 части жилого дома, и проживают в ней по сегодняшний день, распоряжаются 1/2 частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в их адрес не поступало.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ….. г., земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …..принадлежит на праве собственности Филатову В.А. (л.д. 10).

Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г., является частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью …. кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом, кадастровой выпиской о земельном участке, свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 15-30, 13, 10).

При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.

Из справки администрации Шевелевского сельского поселения № от …. г. усматривается, что в связи с поведением Всероссийской переписи населения, на основании распоряжения № … от …. г. «О подготовке и присвоении номерных знаков» части жилого дома, расположенного ранее по адресу: …., присвоен адрес: …..

Согласно уведомления Росреестра от 07.09.2013г. сведения о правопритязаниях на спорный объект в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от …. г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Филатова В.А., Филатовой В.И. 1/2 части жилого дома …. и фактически в их собственность была передана 1/2 часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Филатов В.А., Филатова В.А. по договору от ….. г. приобрели право собственности в равных долях на 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью …..кв.м., в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова В.А., Филатовой В.А. к администрации Шевелевского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить полностью.

Признать за Филатовым В.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …., инвентарный номер ….

Признать за Филатовой В.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …., инвентарный номер ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: Н.А. Колосовская