Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2014 ~ М-145/2014 от 17.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чусовляновой О.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Чусовлянова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экосинтез» договор «О долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей», согласно которому ответчик строит и передает истцу долю в строительстве, которая соответствует подземным парковочным местам, находящимся по адресу: <адрес>. Парковочные места № расположены на отметке №.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истица добросовестно исполнила.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочными местами №, расположенными на отметке №.

ДД.ММ.ГГГГ. указанный объект был достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке истица зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект не может, так как договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на № этаже (отметка №) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам № в гараже-стоянке, находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Суханова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» Альферович А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чусовлянова О.В. заключила с ООО «Экосинтез» договор «О долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей». В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземным парковочным местам, находящимся по адресу: <адрес> Парковочные места № расположены на отметке №.

Истица свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела справкой, выданной ООО «Экосинтез».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочными местами №, расположенными на отметке №.

В № году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянки (на отм. – №) общей площадью № кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что проданные по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего № парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность № долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм. №) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, истица приобрела данное нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них по независящим от нее причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенной строительством гараже-стоянке, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чусовляновой О.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Чусовляновой О.В. право собственности на № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на № этаже (отметка -№) общей площадью № кв.м., что соответствует парковочным местам № в гараже-стоянке, находящейся по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ