Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2017 ~ М-1687/2017 от 15.09.2017

№ 2-1703/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                 14 ноября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Планета - 3» к Ранцеву А.М., Скворцову В.В., Полянсковой М.Н., Тарасову И.Н., Малышину С.Г., Черновой В.Е., Кожевникову С.М., Маркову В.Н., Бугаеву А.Б., Быкову Ю.Н., Аникину О.И., Кузнецову А.В., Леушкину А.И., Панфиловой В.В., Николаеву А.В., Литову В.В., Светлову А.С., Нестерову И.В., Шайдоровой Н.И., Гуськову А.В., Холодову В.А., Панихину Д.П., Царевскому В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Планета - 3» (далее - ГСК «Планета - 3») обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Ранцеву А.М., Скворцову В.В., Полянсковой М.Н., Тарасову И.Н., Малышину С.Г., Черновой В.Е., Кожевникову С.М., Маркову В.Н., Бугаеву А.Б., Быкову Ю.Н., Аникину О.И., Кузнецову А.В., Леушкину А.И., Панфиловой В.В., Николаеву А.В., Литову В.В., Светлову А.С., Нестерову И.В., Шайдоровой Н.И., Гуськову А.В., Холодову В.А., Панихину Д.П., Царевскому В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся Ульяновской области № от 12 декабря 1984 г. создан временный ГСК «Планета-3» на временно свободном земельном участке спецавтохозяйства в 16 квартале для установки 50 металлических гаражей. 12 декабря 2013 года на основании заявления ГСК «Планета — 3» от 26 ноября 2013 г., в соответствии со ст. 22, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», руководствуясь Уставом муниципального образования «город Ульяновск», Администрация города Ульяновска постановила передать ГСК «Планета - 3» в аренду до 25 декабря 2015 г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, восточнее жилого <адрес> (земли населенных пунктов), под строительство многоэтажного гаража.           13 декабря 2013 г. между ГСК «Планета — 3» и администрацией г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка № от 13 декабря 2013 г., сроком до 25 декабря 2015 г. Земельный участок был выделен под строительство многоэтажного гаража. В настоящее время договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и решением суда от 27 декабря 2016 г.

В 2014 году ГСК «Планета - 3», получил разрешение на строительство многоэтажного гаража на выделенном земельном участке, однако до настоящего времени строительство не завершено из-за того, что ответчики не убирают принадлежащие им гаражи, которые являются самовольными постройками, что напрямую препятствует реализации законных прав ГСК «Планета-3».

ГСК «Планета - 3» неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости освободить земельный участок и не чинить препятствия в использовании земельного участка, однако до настоящего времени ответчики гаражи не убрали. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ГСК «Планета - 3» просит суд обязать Ранцева А.М., Скворцова В.В., Полянскову М.Н., Тарасова И.Н., Малышина С.Г., Чернову В.Е., Кожевникова С.М., Маркова В.Н., Бугаева А.Б., Быкова Ю.Н., Аникина О.И., Кузнецова А.В., Леушкина А.И., Панфилову В.В., Николаева А.В., Литова В.В., Светлова А.С., Нестерова И.В., Шайдорову Н.И., Гуськова А.В., Холодова В.А., Панихина Д.П., Царевского В.В. убрать незаконно установленные гаражи, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14 ноября 2017 г. производство по гражданскому делу по иску ГСК «Планета - 3» к Литову В.В., Тарасову И.Н., Гуськову А.В., Светлову А.С., Аникину О.И., Леушкину А.И., Шайдоровой Н.И., Кузнецову А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины прекращено.

В судебном заседании представитель ГСК «Планета - 3» - Амбони В.И. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске, указав на то, что ответчикам, при заключении соответствующих договоров, за плату на льготных условиях будут предоставлены гаражи в построенном гаражном комплексе. ГСК «Планета -3» был создан в 1984 для временного размещения 50 металлических гаражей, но к 2013 году количество металлических гаражей увеличилось до 283. До 2013 года земельный участок под ГСК «Планета - 3» оформлен не был. В мае 2013 года в ГСК «Планета - 3» было проведено общее собрание, на котором было принято решение о строительстве многоуровневого гаража и об оформлении земельного участка под ГСК «Планета – 3». 14 июля 2013 года ГСК «Планета - 3» заключило с ООО «Спецпожстрой к» договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству. 13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка №. 01 марта 2016 года между ООО «Спецпожстрой к» и ООО «Стройпрогресс» заключен договор строительного подряда.

Также 15 мая 2017 г. был заключен инвестиционный договор № между ГСК «Планета-3» и ООО «УЛСИС» на строительство 1-6 очередей строительства согласно генерального плана застройки многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, восточнее жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, 15 мая 2017 г. между ГСК «Планета 3» и ООО «Мир Строительных Технологий Сервис» заключен договор подряда № 77/2017 на комплекс работ по строительству 1-6 очередей, согласно генеральному плану застройки многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что ответчики не убирают металлические гаражи, подрядчик не имеет возможности закончить этап строительства и преступить ко второму этапу строительства.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГСК «Планета - 3» - по устному ходатайству – Казанцев Е.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал пояснения Амбони В.И., указав на то, что каких-либо документов подтверждающих право ответчиков на занятие земельных участков под металлическими гаражами не имеется.

Ответчик Шайдорова Н.И. с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в настоящее время гараж убрала. С пояснениями представителей ответчиков согласилась.

Ответчик Светлов А.С. также с исковыми требованиями согласился, указал, что в настоящее время металлический гараж он убрал. С пояснениями представителей ответчиков согласился.

Ответчик Марков В.Н. согласился с тем, что необходимо убрать гаражный бокс, указал также на то, что является владельцем металлического гаража в ГСК «Планета - 3» являлся членом ГСК «Планета - 3».

Ответчики Ранцев А.М., Скворцов В.В., Полянсков М.Н., Малышин С.Г., Чернова В.Е., Кожевников С.М., Бугаев А.Б., Быков Ю.Н., Панфилова В.В., Николаев А.В., Нестеров И.В., Холодов В.А., Панихин Д.П., Царевский В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Спецпожстрой к». «Стройпрогресс», ООО «УЛСИС», ООО «Мир Строительных Технологий Сервис», администрации <адрес>, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 12.12.1984 № создан временный гаражно-строительный кооператив «Планета -3».

ГСК «Планета -3» создан для установки 50 металлических гаражей на свободном земельном участке восточнее спецавтохозяйства в 16 квартале.

Земельный участок под ГСК «Планета -3» сформирован не был.

В 2009 году ГСК «Планета – 3» РФ за самовольное занятие земельного участка привлекался к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Из списка членов ГСК «Планета -3», предоставленного в ходе рассмотрения дела, следует, что в ГСК «Планета - 3» на момент рассмотрения дела входят 283 человека.

Протоколом общего собрания ГСК «Планета -3» от 30 мая 2013 года принято решение об оформлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, восточнее жилого <адрес>.

14 июля 2013 года межу ГСК «Планета - 3» и ООО «Спецпожстрой к» был заключен договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству.

13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка № на срок до 25.12.2015. Предметом договора аренды является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточнее жилого <адрес> участок предоставлен под строительство многоэтажного гаража.

01 марта 2016 года между ООО «Спецпожстрой к» и ООО «Стройпрогресс» заключен договор строительного подряда.

Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений от 17.05.2016 следует, что Департамент государственного имущества и земельных отношений считает договор аренды земельного участка № возобновленным на неопределенный срок.

16 декабря 2016 г. администрацией г. Ульяновска ГСК «Планета -3» выдано разрешение на строительство 2 этапа многоэтажного гаража.

16 декабря 2016 г. администрацией г. Ульяновска выдано разрешение на строительство 6 этапа многоэтажного гаража.

15 мая 2017 г. был заключен инвестиционный договор № между ГСК «Планета-3» и ООО «УЛСИС» на строительство 1-6 очередей строительства согласно генерального плана застройки многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, восточнее жилого <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Также, 15 мая 2017 г. между ГСК «Планета 3» и ООО «Мир Строительных Технологий Сервис» заключен договор подряда № на комплекс работ по строительству 1-6 очередей, согласно генеральному плану застройки многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах ГСК «Планета - 3» на законных основаниях использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный восточнее жилого <адрес>.

Из пояснений представителей истца ГСК «Планета-3» Казанцева Е.Ю. и Амбони В.И. следует, что ответчики являются членами ГСК «Планета -3», оплачивают членские взносы. Каких-либо документов о предоставлении ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей не имеется, так как металлические гаражи устанавливались по согласованию с председателем ГСК «Планета -3» или с устного разрешения главы администрации Железнодорожного района. После установки гаража лица, установившие гараж, принимались в члены гаражно-строительного кооператива и оплачивали членские взносы. Некоторые из ответчиков приобрели металлические гаражи по договорам купли-продажи, они также приняты в члены гаражно-строительного кооператива. Указанные договоры государственной регистрации не проходили. В настоящее время металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ. С данными пояснениями также согласились ответчики.

Право собственности ответчиков на металлические гаражи истцом не оспаривается, однако документов, подтверждающих предоставление ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам земельные участки для размещения металлических гаражей не предоставлялись, ГСК «Планета - 3» земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного гаража, общим собранием ГСК «Планета - 3» принято решение о строительстве многоэтажного гаража, металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ, исковые требования ГСК «Планета - 3» об обязании ответчиков убрать металлические гаражи, расположенные на земельном участке восточнее жилого <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГСК «Планета - 3» удовлетворить.

Обязать Ранцева А.М., Скворцова В.В., Полянскову М.Н., Малышина С.Г., Чернову В.Е., Кожевникова С.М., Маркова В.Н., Бугаева А.Б., Быкова Ю.Н., Панфилову В.В., Николаева А.В., Нестерова И.В., Холодова В.А., Панихина Д.П., Царевского В.В. убрать металлические гаражи, расположенные на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>.

Взыскать с Ранцева А.М., Скворцова В.В., Полянсковой М.Н., Малышина С.Г., Черновой В.Е., Кожевникова С.М., Маркова В.Н., Бугаева А.Б., Быкова Ю.Н., Панфиловой В.В., Николаева А.В., Нестерова И.В., Холодова В.А., Панихина Д.П., Царевского В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере    400 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                      О.Б. Земцова