Решение по делу № 33-2975/2019 от 12.02.2019

Судья Шевлякова Н.В. Дело № 33-3154/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 13 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Князькова М.А., Квасницы С.Е.

при секретаре Антюфеевой Т.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дельта-Агро» к Афиногенову Ивану Васильевичу, Бакиной Анне Александровне, Бахолдиной Надежде Ивановне, Бахолдиной Светлане Викторовне, Бауэр Владимиру Карловичу, Беда Владимиру Феодосьевичу, Беловой Марии Васильевне, Беляеву Николаю Ивановичу, Берендюгину Александру Владимировичу, Берендюгину Сергею Владимировичу, Берендюгиной Елене Анатольевне, Берендюгиной Елене Павловне, Брыкалиной Нине Евгеньевне, Брыкину Николаю Тихоновичу, Брыкиной Таисии Лазаревне, Буянову Василию Николаевичу, Васильеву Владимиру Ксенофонтовичу, Вшивковой Любови Яковлевне, Гончарову Николаю Ивановичу, Гончаровой Надежде Ивановне, Денисову Николаю Георгиевичу, Денисовой Лене Васильевне, Дориной Тамаре Ивановне, Елфимову Виктору Анатольевичу, Елфимовой Надежде Васильевне, Елфимовой Татьяне Александровне, Любишкину Александру Александровичу, Смагиной Вере Александровне, Желудкову Анатолию Николаевичу, Желудковой Анне Алексеевне, Жогову Георгию Владимировичу, Жоголь Надежде Николаевне, Заика Мелании Ивановни, Зимину Виктору Владимировичу, Зимину Владимиру Петровичу, Зиминой Александре Георгиевне, Зимовец Александру Васильевичу, Зинченко Виктору Никитовичу, Зинченко Нине Андреевне, Зинченко Лидии Александровне, Иваненко Надежде Николаевне, Иваненко Юрию Федоровичу, Ивасюк Марии Афанасьевне, Ивиной Анне Викторовне, Ильиной Нине Терентьевне, Кабановой Наталии Алексеевне, Кадочниковой Людмиле Кесаревне, Каписовой Нине Георгиевне, Карпенко Галине Ефимовне, Кириличеву Виктору Дмитриевичу, Кириличеву Геннадию Дмитриевичу, Кириличевой Галине Михайловне, Колбасовой Лидии Димитриевне, Красновой Марии Федоровне, Сергеевой Любови Григорьевне, Коновалову Ивану Григорьевичу, Коноваловой Антонине Ефимовне, Коноваловой Таисии Лукиничне, Концевому Леониду Александровичу, Копылову Николаю Васильевичу, Копыловой Нине Ивановне, Корнеевой Пелагеи Михайловне, Котоврасовой Валентине Клавдиевне, Крякушину Анатолию Гавриловичу, Кудиновой Ирине Валерьевне, Кузнецовой Людмиле Александровне, Кузнецовой Людмиле Михайловне, Кузнецовой Надежде Константиновне, Кузнецовой Таисии Кузьминичне, Кулешову Николаю Федоровичу, Кучер Ольге Анатольевне, Кучер Сергею Ильичу, Лазареву Владимиру Васильевичу, Лазаревой Таисии Петровне, Лежнину Анатолию Александровичу, Лежнину Николаю Александровичу, Берлименко Татьяне Ивановне, Мальцеву Михаилу Николаевичу, Мальцевой Валентине Николаевне, Мальцевой Нине Леонидовне, Селезневой Марине Николаевне, Лариной Татьяне Николаевне, Марковой Нине Васильевне, Медведеву Александру Витальевичу, Медведеву Александру Михайловичу, Мелихову Михаилу Ивановичу, Мелиховой Александре Перфеновне, Михайлову Николаю Петровичу, Михайловой Лидии Михайловне, Михайловой Наталье Петровне, Мишаткину Анатолию Ивановичу, Молчанову Андрею Викторовичу, Моисееву Петру Леонидовичу, Моисеевой Анастасии Васильевне, Мокрову Ивану Ивановичу, Гоголевой Наталье Александровне, Мокровой Надежде Викторовне, Молчанову Юрию Викторовичу, Назаровой Надежде Александровне, Николаевой Татьяне Михайловне, Никулову Николаю Александровичу, Никуловой Любови Ивановне, Озерину Василию Витальевичу, Озериной Ирине Григорьевне, Орел Антонине Александровне, Орел Андрею Васильевичу, Орел Василию Николаевичу, Паладий Виталию Сергеевичу, Пахомову Николаю Ивановичу, Пахомовой Валентине Ивановне, Петрову Александру Степановичу, Попову Владимиру Ивановичу, Поповой Вере Анатольевне, Поповой Вере Николаевне, Разуваевой Наталии Ивановне, Разуваеву Владимиру Николаевичу, Николаевой Галине Ивановне, Потапову Адольфу Петровичу, Потаповой Таисии Тимофеевне, Привалову Виктору Ивановичу, Рекуновой Юлии Игнатьевне, Рот Андрею Викторовичу, Рогачеву Владимиру Михайловичу, Рогачеву Сергею Михайловичу, Руденко Лидии Петровне, Рябовой Римме Павловне, Садовиной Зинаиде Ивановне, Саприкиной Татьяне Ивановне, Свиридову Вячеславу Васильевичу, Свиридовой Ольге Владимировне, Яныкиной Ольге Анатольевне, Свистуновой Валентине Дмитриевне, Свистуновой Валентине Ивановне, Севостьянову Алексею Владимировичу, Севостьянову Александру Владимировичу, Севостьяновой Лилии Ивановне, Седельникову Евгению Леонидовичу, Селивановой Вере Ивановне, Семенову Василию Ивановичу, Сенякину Владимиру Владимировичу, Сердюковой Валентине Васильевне, Ситниковой Вере Юрьевне, Скрынникову Виктору Ивановичу, Андреяновой Светлане Ильиничне, Сомову Андрею Викторовичу, Старкову Игорю Николаевичу, Старковой Антонине Терентьевне, Старковой Надежде Александровне, Старковой Надежде Юрьевне, Тарабриной Нине Петровне, Тарбеевой Татьяне Николаевне, Татаринову Владиславу Васильевичу, Татариновой Любови Семеновне, Тафинцевой Марии Логоновне, Таштекову Николаю Казисовичу, Титову Виктору Васильевичу, Титову Сергею Викторовичу, Титовой Антониде Александровне, Торбинской Елене Борисовне, Утеевой Нуржамал Ангаровне, Утешину Николаю Васильевичу, Филиппову Василию Гавриловичу, Фисенко Калисте Леонтьевне, Фисенко Нелли Викторовне, Фисенко Юрию Николаевичу, Фомину Виктору Григорьевичу, Фомину Петру Григорьевичу, Фомину Сергею Викторовичу, Харитонову Евгению Михайловичу, Шамбетову Александру Михайловичу, Шентяпиной Надежде Александровне, Шупыро Нине Максимовне, Щука Ольге Александровне, Гордиенко Анне Александровне, Шапошниковой Юлии Владимировне, Рыбиной Нине Николаевне, Мелиховой Антонине Борисовне, Гудковой Валентине Николаевне, Магомедовой Гурият Абдулганиевне, Москвиной Елене Александровне, Молчанову Юрию Викторовичу о понуждении к продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

по апелляционной жалобе акционерного общества «Дельта-Агро» в лице представителя по доверенности Быкадоровой Марины Александровны

на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 5 декабря 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Князькова М.А., выслушав представителя истца Быкадорову М.А., поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, возражения ответчиков Бауэр В.К., Гончаровой Н.И., Денисовой Л.В., Елфимовой Т.А., Жогова Г.В., Жоголь Н.Н., Ивиной А.В.Кучер О.А., Михайлова Н.П., Никуловой Л.И., Фомина С.В., Гордиенко А.А., представителя ответчиков Абрамову А.О. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «Дельта-Агро» (далее – АО «Дельта-Агро», истец, общество) обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23 апреля 2012 года между собственниками земельных долей (ответчиками по делу и одновременно арендодателями) и ОАО «Дельта-Агро» (арендатором) был заключен договор № 1/1м-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4 746,3 га., расположенного по адресу: <адрес> 1,1-4,0 км на юго-восток от х. <адрес> 1,5-13,0 км на запад от х. Карагичевский, кадастровый номер: <.......> для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 6 лет.

Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

По условиям договора он считается пролонгированным на срок, указанный в пункте 8.1. настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия договора на последующие сроки.

18 июля 2017 года ответчиками проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> по результатам которого принято решение о непродлении договора аренды от 23 апреля 2012 года и наделении полномочиями Абрамовой А.О. по представлению интересов собственников, в том числе, по обращению к ОАО «Дельта-Агро» с уведомлением об отказе в продлении договора аренды.

21 сентября 2017 года Абрамова А.О., действуя от имени собственников, направила уведомление в адрес генерального директора ОАО «Дельта-Агро» об отказе продлевать срок договора аренды.

По мнению арендатора, Абрамова А.О. была не вправе от имени собственников направлять в ОАО «Дельта-Агро» соответствующее уведомления, а общее собрание принимать такие решения.

Таким образом, договор № 1/1м–сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 23.04.2012, считается продленным на срок 6 лет с 25 июня 2018 года, то есть действующим по 24 июня 2024 г.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчиков продлить срок действия договора № 1/1м-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 23.04.2012 г. площадью 46042000 кв.м., с кадастровым номером <.......>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская обл., Михайловский район, 1,7-8,9 км на север <.......>, 1,1-4,0 км на юго-восток от <.......> 1,5-13,0 км на запад от х. Карагичевский, на срок до 24 июня 2024 года.

Судом принято указанное выше решение, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Дельта-Агро» к Афиногенову И.В., Бакиной А.А., Бахолдиной Н.И., Бахолдиной С.В., Бауэр В.К., Беда В.Ф., Беловой М.В., Беляеву Н.И., Берендюгину А.В., Берендюгину С.В., Берендюгиной Е.А., Берендюгиной Е.П., Брыкалиной Н.Е., Брыкину Н.Т., Брыкиной Т.Л., Буянову В.Н., Васильеву В.К., Вшивковой Л.Я., Гончарову Н.И., Гончаровой Н.И., Денисову Н.Г., Денисовой Л.В., Дориной Т.И., Елфимову В.А., Елфимовой Н.В., Елфимовой Т.А., Любишкину А.А., Смагиной В.А., Желудкову А.Н., Желудковой А.А., Жогову Г.В., Жоголь Н.Н., Заика М.И., Зимину В.В., Зимину В.П., Зиминой А.Г., Зимовец А.В., Зинченко В.Н., Зинченко Н.А., Зинченко Л.А., Иваненко Н.Н., Иваненко Ю.Ф., Ивасюк М.А., Ивиной А.В., Ильиной Н.Т., Кабановой Н.А., Кадочниковой Л.К., Каписовой Н.Г., Карпенко Г.Е., Кириличеву В.Д., Кириличеву Г.Д., Кириличевой Г.М., Колбасовой Л.Д., Красновой М.Ф., Сергеевой Л.Г., Коновалову И.Г., Коноваловой А.Е., Коноваловой Т.Л., Концевому Л.А., Копылову Н.В., Копыловой Н.И., Корнеевой П.М., Котоврасовой В.К., Крякушину А.Г., Кудиновой И.В., Кузнецовой Л.А., Кузнецовой Л.М., Кузнецовой Н.К., Кузнецовой Т.К., Кулешову Н.Ф., Кучер О.А., Кучер С.И., Лазареву В.В., Лазаревой Т.П., Лежнину А.А., Лежнину Н.А., Берлименко Т.И., Мальцеву М.Н., Мальцевой В.Н., Мальцевой Н.Л., Селезневой М.Н., Лариной Т.Н., Марковой Н.В., Медведеву А.В., Медведеву А.М., Мелихову М.И., Мелиховой А.П., Михайлову Н.П., Михайловой Л.М., Михайловой Н.П., Мишаткину А.И., Молчанову А.В., Моисееву П.Л., Моисеевой А.В., Мокрову И.И., Гоголевой Н.А., Мокровой Н.В., Молчанову Ю.В., Назаровой Н.А., Николаевой Т.М., Никулову Н.А., Никуловой Л.И., Озерину В.В., Озериной И.Г., Орел А.А., Орел А.В., Орел В.Н., Паладий В.С., Пахомову Н.И., Пахомовой В.И., Петрову А.С., Попову В.И., Поповой В.А., Поповой В.Н., Разуваевой Н.И., Разуваеву В.Н., Николаевой Г.И., Потапову А.П., Потаповой Т.Т., Привалову В.И., Рекуновой Ю.И., Рот А.В., Рогачеву В.М., Рогачеву С.М., Руденко Л.П., Рябовой Р.П., Садовиной З.И., Саприкиной Т.И., Свиридову В.В., Свиридовой О.В., Яныкиной О.А., Свистуновой В.Д., Свистуновой В.И., Севостьянову А.В., Севостьянову А.В., Севостьяновой Л.И., Седельникову Е.Л., Селивановой В.И., Семенову В.И., Сенякину В.В., Сердюковой В.В., Ситниковой В.Ю., Скрынникову В.И., Андреяновой С.И., Сомову А.В., Старкову И.Н., Старковой А.Т., Старковой Н.А., Старковой Н.Ю., Тарабриной Н.П., Тарбеевой Т.Н., Татаринову В.В., Татариновой Л.С., Тафинцевой М.Л., Таштекову Н.К., Титову В.В., Титову С.В., Титовой А.А., Торбинской Е.Б., Утеевой Н.А., Утешину Н.В., Филиппову В.Г., Фисенко К.Л., Фисенко Н.В., Фисенко Ю.Н., Фомину В.Г., Фомину П.Г., Фомину С.В., Харитонову Е.М., Шамбетову А.М., Шентяпиной Н.А., Шупыро Н.М., Щука О.А., Гордиенко А.А., Шапошниковой Ю.В., Рыбиной Н.Н., Мелиховой А.Б., Гудковой В.Н., Магомедовой Г.А., Москвиной Е.А., Молчанову Ю.В. о понуждении к продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказать.

Взыскать с АО «Дельта-Агро» в пользу ИП Бурдынова Николая Владимировича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В апелляционной жалобе АО «Дельта-Агро» в лице представителя Быкадоровой М.А. ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обосновывая апелляционную жалобу указала, что решение общего собрания участников общей долевой собственности о непродлении договора аренды является ничтожным, а действия уполномоченного собранием представителя о направлении уведомления арендатору о непродлении договора аренды неправомерными, поскольку такие полномочия не предусмотрены нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выслушав представителя истца Быкадорову М.А., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения ответчиков Бауэр В.К., Гончаровой Н.И., Денисовой Л.В., Елфимовой Т.А., Жогова Г.В., Жоголь Н.Н., Ивиной А.В.Кучер О.А., Михайлова Н.П., Никуловой Л.И., Фомина С.В., Гордиенко А.А., представителя ответчиков Абрамову А.О. против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, признав возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), оценив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы по правилам статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит предусмотренных статей 330 ГПК РФ, оснований к отмене решения суда ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании положений пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пункту 2 статьи 13 поименованного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 этого Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 23 апреля 2012 года между ответчиками (Арендодателями) собственниками земельных долей и ОАО «Дельта-Агро» (Арендатором) был заключен договор № 1/1м-сх аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Арендодатели обязуются предоставить во временное владение и пользование Арендатора земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4746,3 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 1,5-13,0 км на запад от <адрес>: <.......>, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

Пунктами 8.1, 8.2 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Он считается пролонгированным на срок, указанный в пункте 8.1. настоящего Договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия Договора на последующие сроки.

18 июля 2017 года участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, площадью 46 042 000 кв.м., <адрес> 1,7-8,9 км на север от <адрес> 0,1-4,0 км на юг от х<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства с/х продукции было проведено общее собрание, по результатам которого был составлен протокол.

Согласно протоколу общего собрания от 18 июля 2017 года были приняты решения по вопросу № 1 о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок и вопросу № 5 о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенностей, видах действий, на которые уполномочивается данное лицо, и сроках полномочий. Данным решением Абрамова А.О. наделена правами, в том числе, представлять интересы участников общей долевой собственности во всех судебных органах, подавать от имени собственников любые заявления, расписываться за собственников земельных долей и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Помимо этого, по вопросам № № 3, 4 приняты решения об утверждении проектов межевания земельных участков и утверждении размеров долей в образованных земельных участках.

21 сентября 2017 года Абрамовой А.О. от имени участников долевой собственности в адрес Генерального директора ОАО «Дельта-Агро» направлено уведомление о непродлении договора аренды.

Разрешая правовой спор, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств и на основании статей 252, 246, 250, 421 ГК РФ, статей, 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о понуждению к продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При этой разрешил вопрос о судебных издержках, связанных с возмещением расходов на оплату услуг представителя, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации в статьях 8, 19, 34 и 35 закрепляет в качестве основополагающего принципа право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

В развитие конституционных принципов статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 18 июля 2017 года было принято решение не продлевать договор аренды земельного участка от 23 апреля 2012 года № 1/1м-сх.

Таким образом, собственники земельного участка выразили свою волю об окончании арендных правоотношений возникших на основании договора аренды земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания уведомить арендатора о позиции собственников земельного участка по вопросу продления договора аренды уполномочена Абрамова А.О.

По мнению судебной коллегии, мнение истца о том, что собственники земельного участка не выразили волю о прекращении договора, а следовательно договор аренды земельного участка продляется на установленный договором срок, является ошибочным.

Как отмечалось выше, в силу статьи 610 ГК РФ договор аренды спорного земельного участка заключался на определенный срок и в силу условий договора правоотношения могут быть прекращены, если сторона по договору заявит об окончании срока договора и нежелании продлить его действие.

Материалы дела содержат доказательства об обстоятельствах, согласно которым сторона арендодателя выразила свою волю о прекращении правоотношений в установленный договором срок его окончания путем непродления этого срока.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По мнению судебной коллегии, разрешение вопроса о непродлении договора аренды земельного участка, является компетенцией общего собрания собственников земельного участка, поскольку данный вопрос затрагивает условия исполнения арендодателем условий договора.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами истца о том, что общее собрание является ничтожным. При этом обращает на себя внимание тот факт, что решение общего собрания, отраженное в протоколе от 18 июля 2017 года, заинтересованными лицами не оспорено, недействительным не признано.

Исходя из установленных обстоятельств и на основании приведенных норм материального права, судебная коллегия находит, что оснований для возложения на ответчиков обязанности продлить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 апреля 2012 года с АО «Дельта-Агро» не имеется.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда, поскольку не опровергают выводы суда и не подтверждают неправильного применения судом правовых норм.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 5 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Дельта-Агро» в лице представителя по доверенности Быкадоровой Марины Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи