Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2018 (2-2302/2017;) ~ М-2465/2017 от 08.12.2017

К делу № 2-153 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 января 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истцов Масловой Т.В. и Масловой И.В.- адвоката Тимашевского филиала №5 КККА АП КК Нечаевой С.А., действующей на основании ордера <№> от 22.12.2017 года и Селивановой А.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Адильзаде К.А.О.,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.,

третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Т.В. и Масловой И.В. к Адильзаде К.А.О., Беспалову В.Н. и Ружицкому М.ю. о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Маслова Т.В. и Маслова И.В. обратились в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцам на основании договора дарения земельного участка с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.01.2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 18.01.2016 года и <№> от 18.01.2016 года, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- Личное подсобное хозяйство, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 19.01.2016 года, <№> от 22.01.2016 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем на местности закреплены межевыми знаками.

В ходе проведения кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, были установлены границы земельного участка проходящие по следующим координатам характерных точек : X <данные изъяты>, а так же согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается личными подписями в акте согласования границ, являющегося неотъемлемой частью межевого плана. Вместе с тем были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>, который является смежным участком уточняемому земельному участку и ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес> который не является смежным уточняемому участку. Собственники земельного участка с кадастровым номером <№>- Адильзаде К.А.О. и Беспалов В.Н., а так же собственник земельного участка с кадастровым номером <№>- Ружицкий М.Ю. были уведомлены о наличии ошибок в местоположении границ участков и необходимости в их исправлении. Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес> и исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес> и был подготовлен межевой план от 10.11.2017 года. Согласно заключению являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.11.2017 года в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его площадь, конфигурация и длины линий не изменились, изменилось только его местоположение. По границе от 2 до 3 согласовано извещением направленным почтовым отправлением с уведомлением 05.08.2016г.( что подтверждается отчетом об отслеживании отправления), поскольку смежный земельный участок
имеет кадастровый номер <№> и его границы были ранее уточнены, но при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Собственник земельного участка с кадастровым номером <№> был уведомлен о наличии ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ данного земельного участка, однако производить работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка отказался. Внесение сведений в частях границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, т.к. ошибки обусловлены существенным смещением на кадастровой карте относительно фактического местоположения их границ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 20.11.2017 года № 23/17-245498 приостановлен учет изменения объекта недвижимости, в виду того, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком

с кадастровым номером <№>, имеющего уточненные границы и площадь. Собственник участка с кадастровым номером <№>- ответчик Ружицкий М.Ю. неоднократно уведомлялся о необходимости в исправлении ошибок в местоположении границ участка, однако до настоящего времени ошибки не исправлены. Вместе с тем претензий и споров по границам Ружицкий М.Ю. не имеет.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором, существующим более пятнадцати лет. Споров по границам нет и не было. Границы на местности не менялись. В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, истцы лишены возможности уточнить местоположение границ земельного участка в соответствие с требованиями закона. Сведения в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства без заявления от правообладателей невозможно исправить вне судебного порядка. Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права и принятые на себя обязательства, в связи с чем вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Представители истцов Масловой Т.В. и Масловой И.В- адвокат Нечаева С.А. и Селиванова А.С. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>; <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>.; определении и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес> и с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес> в соответствии с уточненными координатами, согласно межевому плану от 10.11.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., без заявлений собственников по заявлению Голикова Д.В. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>.

Ответчики Беспалов В.Н. и Ружицкий м.ю. надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд признает причину не явки неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Адильзаде К.А.О. в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что спора по границам участков не имеется, в том числе и по границе участка, принадлежащего Ружицкому М.Ю., по границам участков имеются заборы, местоположение которых не менялись более пятнадцати лет.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и пояснил, что кадастровым инженером выполнялись работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. Был подготовлен межевой план, фактические границы участков согласованы в соответствии со ст.39,40 ФЗ 221 " О государственном кадастре недвижимости", споров нет, о чем свидетельствует акт согласования границ. Управлением Росреестр по Краснодарскому краю приостановлен кадастровый учет изменений, в виду пересечений исправляемого земельного участка с кадастровым номером <№> с границами участка с кадастровым номером <№>. Собственник участка, Ружицкий М.Ю. был уведомлен о наличии ошибочных сведений в ЕГРН о границах его участка. Однако отказался принять меры к их исправлению. В силу закона ФЗ221, а так же ФЗ №218, кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ участка могут проводиться только по заключенному договору о проведение работ с собственником объекта недвижимости, а так же по личному заявлению собственника об учете изменений. В связи с чем иного способа защиты прав истцов, кроме как обращение в суд не имеется.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права <№> от 19.01.2016 года, <№> от 22.01.2016 года истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 06.12.2017 года, границы участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от 06.12.2017 года, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> являются Адильзаде К.А.О. и Беспалов В.Н.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 06.12.2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Ружицкий М.Ю.

Согласно представленному межевому плану от 10.11.2017 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю. выполнены кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес> и исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 10.11.2017 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902005:6, его площадь, конфигурация и длины линий не изменились, изменилось только его местоположение. По границе от 2 до 3 согласовано извещением направленным почтовым отправлением с
уведомлением 05.08.2016г.( что подтверждается отчетом об отслеживании отправления), поскольку смежный земельный участок
имеет кадастровый номер <№> и его границы были ранее уточнены, но при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, были выявлены ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Собственник земельного участка с кадастровым номером <№> был уведомлен о наличии ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ данного земельного участка, однако производить работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка отказался. Внесение сведений в частях границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным, т.к. ошибки обусловлены существенным смещением на кадастровой карте относительно фактического местоположения их границ.

Кроме того, ответчик Ружицкий М.Ю. был уведомлен представителем истцов о наличии ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ его участка, что подтверждается уведомлением о вручении от 19.05.2016 года.

Вместе с тем, ошибки в сведениях о границах участка, принадлежащего Ружицкому М.Ю. до 20.11.2017 года не исправлены.

Как следует из вынесенного решения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.11.2017 года <№> приостановлен учет изменений объекта недвижимости, в виду того, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, имеющего уточненные границы и площадь.

В судебном заседании ответчик Адильзаде К.А. О., а так же представитель истцов пояснили суду, что границы участков на местности не менялись, споров по границам не имеется.

Судом установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты действительно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и <№>, принадлежащих ответчикам не соответствуют фактическому в натуре местоположению границ, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости», действующий в 2016 году, а равно как и ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> и <№>.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление Масловой Т.В. и Масловой И.В. о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Масловой Т.В. и Масловой И.В. к Адильзаде К.А.О., Беспалову В.Н. и Ружицкому М.Ю. о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>; <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>.

Определить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Беднягина, <адрес> и с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес> в соответствии с уточненными координатами, согласно межевому плану от 10.11.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Черкашиной Ю.Ю., без заявлений собственников по заявлению Голикова Д.В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Беднягина, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю и основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Справка: решение не вступило в законную силу.