Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2017 ~ М-1635/2017 от 17.10.2017

дело № 2-1499/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Харитоновой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом Шашкова В.С. и Харитоновой В.В. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор Харитонова В.В. приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражении со стороны КУИ, следовательно, данный договор продлен на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2015 – 63767 руб., за 2016 – 67848,09 руб., за 2017 – 70562,01 руб. За указанный период Харитонова В.В. в нарушении принятых на себя обязательств не оплатила арендную плату, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 202177,10 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. С учетом поступивших арендных платежей в 2014 году итоговая сумма задолженности составила 118 897,57 руб.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 118 897,57 руб., пени за просрочку платежей 16819,82 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура Щербаков А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Просил требование удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленного требования, пояснив, что земельным участком после 2015 года она не пользовалась. Аренду за 2015 год заплатила в полном размере. Оплатить выставленную истцом задолженность не может, поскольку является пенсионером, получает пенсию 7 000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом Шашкова В.С. и Харитоновой В.В. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № «А» от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора аренды арендатор Харитонова В.В. приняла в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-31).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что сумма арендной платы определена сторонами в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района ответчику было направлено уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №з, ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми сумма арендной платы составила за 2015 – 63767 руб., за 2016 – 67848,09 руб., за 2017 – 70562,01 руб. (л.д. 22-24).

В адрес ответчика Харитоновой В.В. сопроводительным письмом КУИ Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 7-10).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате арендной платы, с учетом поступивших в 2014 году платежей, который ответчиком не оспорен.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 118897,57 руб. за 2015-2017 г.г. Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом судом проверен, соответствует договорным отношением сторон, признается правильным.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Размер пени за 2015-2016 год составляет 16819,82 руб. Расчет пени представленный истцом судом проверен, признан арифметически верным.

Разрешая заявленное требование, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Довод ответчика Харитоновой В.В. о том, что она фактически земельным участком не пользуется с 2015 года, следовательно, арендные платежи не должны ей начисляться, суд находит, не соответствующим условиям договора, поскольку при заключении договора стороны определили, на каких условиях происходит изменение, расторжение и прекращение договора (пункт 6.2). С данными условиями ответчик Харитонова В.В. была ознакомлена в полном объеме, что подтверждается её подписью. Само по себе не использование земельного участка не влечет за собой прекращение обязательств по оплате арендных платежей. Указанные довод суд отклоняет, как основанный на неверном толковании и противоречащий условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3914,35 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований (118897,57+16819,82).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Харитоновой Валентины Владимировны в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118897 (сто восемнадцать тысяч восемьсот девяносто семь) руб. 39 коп., пени за просрочку уплаты платежей в размере 16819 (шестнадцать тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 82 коп.

Взыскать с Харитоновой Валентины Владимировны государственную пошлину в размере 3914 (три тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 35 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова