Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2021 ~ М-1862/2021 от 19.07.2021

УИД 63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя Лекаревой В.П. - Шапошниковой Е.Г.,

представителя Шишкиной Г.А. - Шапошникова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лекаревой В. П. к Шишкиной Г. А., администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре реконструированной части жилого дома,

по встречному исковому заявлению Шишкиной Г. А. к Лекаревой В. П., администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре реконструированной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Лекарева В. П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, другим собственником которого является Шишкина Г. А..

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 63:01:0327008:528 и 63:01:0327008:507, принадлежащих сторонам.

В процессе эксплуатации жильцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания 90,8 кв.м, общий площадью жилого помещения - 77,9 кв.м, жилой площадью - 42,9 кв.м, подсобной - 35,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв.м.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена, что подтверждается представленными заключениями.

Между собственниками сложился порядок пользования домом, Лекаревой В.П. используется помещение № ж2, части лит. А, А1, помещения поз: 5,6,7,9.12,13, Шишкиной Г.А. используется помещение № ж1, часть лит. А А1, помещения поз: 1.13.8,10,11.

С учетом произведенной реконструкции, сложившегося порядка пользования и представленного экспертного заключения истец Лекарева В.П. полагает возможным выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, в реконструированном состоянии.

2. Прекратить право общей долевой собственности между Лекаревой В. П. и Шишкиной Г. А. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью всех помещений здания 90,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобной - 35,0 кв.м.

3. Выделить в натуре и признать за Лекаревой В. П. право собственности на реконструированную часть жилого дома, являющуюся блокированным блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из № ж2: части лит А (помещения поз: 5,6,7,9), части лит. А1 (помещения поз: 12, 13), с площадью всех помещений здания 46,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) 6,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит. А - поз. 5 (жилая комната) площадью 5.4 кв.м, поз.6 (жилой комнаты) площадью 16,7 кв.м., поз. 7 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м, поз. 9 (коридор) площадью 3,0 кв.м., части лит. А1 - поз. 12 (кухня) площадью 11,5 кв.м., кроме того, часть лит. А1 - поз. 13 (тамбур) площадью 6,6 кв.м.

В процессе рассмотрения дела Шишкина Г.А. обратилась со встречными исковыми требованиями по аналогичным основаниям и просит суд:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адреса: <адрес>, улица <адрес>, в реконструированном состоянии.

2. Прекратить право общей долевой собственности между Шишкиной Г. А. и Лекаревой В. П. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью всех помещений здания 90,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., подсобной - 35,0 кв.м.

3. Выделить в натуре и признать за Шишкиной Г. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, являющуюся блокированной застройкой и состоящую из помещения: блок жилого дома блокированной застройки, состоящих из помещений: № ж1: часть лит. А (помещения поз: 1,2,3,8), часть лит. А1 (помещения поз: 10,11) с площадью всех помещений здания 44,7 кв.м., общий площадью жилых помещений 38,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без. коэф) 6,3 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит А - поз. 1 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м., поз. 2 (жилая комната) площадью 4,7 кв.м., поз.3 (коридор) площадью 3,4 кв.м., поз.8 (подсобное помещение) площадью 3,4 кв.м., часть лит. А1 - поз. 11 (кухня) площадью 10,8 кв.м., кроме того, часть лит А1- поз. 10 (тамбур) площадью 6,3 кв.м.

Представитель Лекаревой В.П. - Шапошникова Е.Г., представитель Шишкиной Г.А. - Шапошников С.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с письменными возражениями просили оставить заявленные требования без удовлетворения, поскольку не были предприняты меры к легализации спорного объекта, не представлены доказательства соответствия объекта градостроительным нормам и правилам, сведения из ИСОГД, не представлены доказательства отсутствия нарушений прав смежных землепользователей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без лиц, участвующих в деле.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, изучив письменные возражения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лекарева В. П. и Шишкина Г. А. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Охотничий, <адрес>, 1/2 часть, с кадастровыми номерами 63:01:0327008:507 и 63:01:0327008:528 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Из схемы, составленной кадастровым инженером Арслановой И.А. <дата>, а также инвентарного дела, представленного из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: <адрес>, установлено, что на указанных земельных участках расположен жилой <адрес> года постройки, полезной площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м.

Из инвентарного дела следует, что правообладателем жилого дома являлась Турова Е. М., которая на основании договора от <дата> подарила 1/2 долю дома дочери Якименко М. Н..

На основании договора дарения от <дата> Якименко М. Н. подарила 1/2 долю дома Лекаревой В. П..

После смерти Туровой Е. М. право на оставшуюся 1/2 долю жилого дома в порядке наследования по завещанию перешло к Шишкиной Г. А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Таким образом, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на принадлежащих им земельных участках, по 1/2 доле каждый, что подтверждается справкой БТИ от <дата>.

Из справки ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> следует, что в жилом доме в период с 1984 по 1998 зафиксированы изменения технических параметров объекта: возведение наружной пристройки лит. «А1», наружной пристройки лит. «а», наружной пристройки «а1», согласно технической инвентаризации по состоянию на <дата> общая площадь составила 77,9 кв.м., жилая - 49,5 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что площадь всех помещений жилого <адрес>,8 кв.м., общая площадь 77,9 кв.м, жилая площадь 42,9 кв.м., подсобная - 35,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 12,9 кв.м.

Истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара, которым <дата> указали, что поскольку дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольного строительства, в соответствии с представленными документами является блокированным жилым домом, разъяснено право на признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки в судебном порядке в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» №.20-ТЗ от 2020 г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома следует, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> следует, что реконструированный дом соответствует государственным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от <дата> жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из технического заключения ООО «СВГК» № от <дата> следует, что газовое оборудование установлено согласно проекту, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что земельный участок под спорным жилым домом к землям лесного фонда не относится.

Согласно выпискам из ИСОГД от <дата>, <дата>, предоставленными департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельные участки под спорным жилым домом расположены в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы в соответствии с решением от <дата> №. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные с приаэродромными территориями, охранной зоной транспорта, не препятствующих использованию земельного участка по назначению. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Из материалов БТИ и подготовленной кадастровым инженером схемы судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащих истцам земельных участках, пристрои возведены вглубь участка. Часть жилого дома, расположенная на границе участков с кадастровыми номерами 63:01:0327008:528 и 63:01:0327008:608 возведена предыдущим собственником. Из письменного заявления Меркулова Н.И., являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0327008:608 следует, что он не возражает против проведенной реконструкции жилого дома с нарушением отступа от границы смежного с ним участка.

На основании изложенного судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возведен в соответствии с назначением земельного участка, находящегося в собственности истцов, с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцам принадлежат на праве собственности земельные участки под реконструированным строением, при этом жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового и встречного искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с учетом которого произведена его реконструкция.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» №.20-ТЗ от 2020 г. следует, что, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно разделение в натуре жилого дома.

Лекаревой В.П. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из части лит А (помещения поз: 5,6,7,9), части лит. А1 (помещения поз: 12, 13), с площадью всех помещений здания 46,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) 6,6 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит. А - поз. 5 (жилая комната) площадью 5.4 кв.м, поз.6 (жилой комнаты) площадью 16,7 кв.м., поз. 7 (подсобное помещение) площадью 2,9 кв.м, поз. 9 (коридор) площадью 3,0 кв.м., части лит. А1 - поз. 12 (кухня) площадью 11,5 кв.м., кроме того, часть лит. А1 - поз. 13 (тамбур) площадью 6,6 кв.м.

Шишкиной Г.А. можно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из часть лит. А (помещения поз: 1,2,3,8), часть лит. А1 (помещения поз: 10,11) с площадью всех помещений здания 44,7 кв.м., общий площадью жилых помещений 38,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без. коэф) 6,3 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит А - поз. 1 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м., поз. 2 (жилая комната) площадью 4,7 кв.м., поз.3 (коридор) площадью 3,4 кв.м., поз.8 (подсобное помещение) площадью 3,4 кв.м., часть лит. А1 - поз. 11 (кухня) площадью 10,8 кв.м., кроме того, часть лит А1- поз. 10 (тамбур) площадью 6,3 кв.м.

На основании изложенного, учитывая нахождение каждого из выделяемых блоков жилого дома блокированной застройки на принадлежащих истцам земельных участках, а также сложившийся порядок пользования домом и представленное заключение, суд приходит к выводу, что истцам подлежат выделению в натуре жилые дома блокированной застройки в соответствии с представленным экспертом вариантом без выплаты компенсации за несоразмерность выделяемых долей, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лекаревой В. П. и встречные требования Шишкиной Г. А. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между Лекаревой В. П. и Шишкиной Г. А. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Лекаревой В. П. право собственности на реконструированную часть жилого дома, являющуюся жилым домом блокированной застройки, состоящую: часть лит А (помещения поз: 5,6,7,9), часть лит. А1 (помещения поз: 12, 13), сплощадью всех помещений здания 46,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 39,5 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 17,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф) 6,6 кв.м.

Выделить в натуре и признать за Шишкиной Г. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, являющуюся жилым домом блокированной застройки, состоящую: часть лит. А (помещения поз: 1,2,3,8), часть лит. А1 (помещения поз: 10,11) сплощадью всех помещений здания 44,7 кв.м., общий площадью жилых помещений 38,4 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 17,6 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без. коэф) 6,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин