Решение от 15.08.2022 по делу № 33-32778/2023 от 03.07.2023

УИД№ 77RS0001-02-2022-006498-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   15 августа 2022 года                                                                                      город Москва              

   Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при помощнике Голубевой Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4521/2022 по иску Поляк Виктора Евгеньевича, Тихомировой Надежды Юрьевны к АО «БАЛАНС – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поляк В.Е., Тихомирова Н.Ю. обратились в суд с иском к ответчику АО «БАЛАНС – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили признать пункт 12.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р01-03-10-05-370 от 30 августа 2019 года недействительным, взыскать с АО «БАЛАНС – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» в пользу каждого истца неустойку за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 752 055 рублей 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, с ответчика в пользу истца Поляк В.Е. просили взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 8 241 рубля 10 копеек. Иск мотивирован тем, что между сторонами 30.08.2019 года был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по которому в части оплаты истцами были выполнены надлежащим образом, ответчиком обязательства по договору выполнены не были, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был, чем нарушены права истцов как потребителей.

Представитель истцов по доверенности Аковбян А.А. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «БАЛАНС – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» по доверенности Полтавец В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, указывал на неверный расчет истцами неустойки, представив контррасчет, в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 года.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 30 августа 2019 г. между АО «БАЛАНС – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» и Поляк В.Е., Тихомировой Н.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-03-10-05-370, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, * и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства квартиру участникам долевого строительства. 

В силу условий указанного договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

В силу п. 12.4 договора участия в долевом строительстве все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Стоимость квартиры составила 12 739 500 рублей, указанная сумма оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцам соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года. 

05.02.2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 сентября 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 752 055 рублей 15 копеек, в общей сумме 1 504 110 рублей 30 копеек, исходя из ставки рефинансирования 10,45%.

В письменных возражениях на иск сторона ответчика представила контррасчет неустойки, согласно которому за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года сумма неустойки составляет 1 026 166 рублей 73 копейки, исходя из ставки рефинансирования 6,75% по состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 30.09.2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, который является правильным, сумма неустойки составляет 1 026 166 рублей 73 копейки.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 500 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства, поскольку квартира должна быть передана истцам в общую совместную собственность, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Рассматривая исковые требования в части признания пункта 12.4 договора о договорной подсудности недействительным, ограничивающим и ущемляющим права потребителя, суд приходит к выводу об их удовлетворении, учитывая то, что рассматриваемые правоотношения подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» и требование истцов о признании недействительным данного пункта заявлено законно и обоснованно, так как п. 12.3.2 указанного договора прямо противоречит праву потребителя на альтернативную подсудность.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенной истцами для личных нужд, в размере 10 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 255 000 рублей (500 000 рублей +10 000 рублей) /2. С учетом существенного снижения размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или)  обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства  по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до 31 декабря 2022 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Поляк Виктора Евгеньевича понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 8 241 рубля 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 12.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░01-03-10-05-370 ░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ *) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ *), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ *) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 8) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ *) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 241 ░░░░░ 10 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

            ░░░░░                                                                                                                         ░░░░░░ ░.░.