Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2014 ~ М-1667/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-1918/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 августа 2014 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Швец М.А.,

с участием представителя истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области Будченко И.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ситникову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к Ситникову А.А., просило взыскать с Ситникова <данные изъяты> в доход бюджета Волгоградской области по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере — <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего — <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В обоснование заявленных требований указав, что в настоящее время Волгоградская область является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о министерстве по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания сооружений на базе отдыха <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности Волгоградской области на вышеуказанный земельный участок арендодателем по Договору является министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к Договору). С ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности на базу отдыха <данные изъяты> арендатором по Договору является гражданин Ситников <данные изъяты> (дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к Договору). По условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Также по условиям Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки.

Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Будченко И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ситников А.А., извещенный о дате слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрение дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся документам в деле.

Выслушав представителя истца по доверенностям Будченко И.Г., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный па срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания сооружений на базе отдыха <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности Волгоградской области на вышеуказанный земельный участок арендодателем по Договору является министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к Договору) (л.д.36-38). С ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности на базу отдыха <данные изъяты> арендатором по Договору является гражданин Ситников <данные изъяты> (дополнительное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к Договору) (л.д.41-42).

В настоящее время Волгоградская область является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о министерстве по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договоров арендатор обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату, которая уплачивается ежемесячно равными частями до <данные изъяты> числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору.

По договору размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. По условиям Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п размер арендной платы за арендуемый ответчиком земельный участок рассчитывается по формуле:    А =КСЗУ*Кви*Кдо*Ки, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, Кдо -коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора, Ки - коэффициент индексации.

Ответчиком условия Договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Поскольку стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, то в силу ст. 614 ГК РФ, извещения об установлении размера арендной платы за земельный участок не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Суд принимает расчёт, представленный истцом (л.д. 20), поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы ответчику начислена пени по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена настоящего иска составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Ситникова А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Ситникову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с Ситникова <данные изъяты> в доход бюджета Волгоградской области по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ситникова <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А.Коновалова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2014 года.

Судья Ж.А.Коновалова