Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2053/2016 (2-8815/2015;) ~ М-6770/2015 от 22.09.2015

№ 2-2053/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 марта 2016 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Слаутиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещан С.П. к ЗАО ПСК «Союз» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств;

УСТАНОВИЛ:

Мещан С.П. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО ПСК «Союз» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика сумму полученную по договорам в размере 1490000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209765 рублей, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 849882 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20948 рублей. Свои требования мотивировал тем, что по договорам инвестирования строительства автостоянки №11 и №12 от 10 февраля 2014 года он осуществил финансирование строительства объектов капитального строительства «Подземная двухуровневая автостоянка», расположенного по адресу: г. Красноярск, жилой район Z» на земельном участке с кадастровым номером Z, что соответствует парковочным местам №81 и №82. В рамках исполнения своих обязательств по заключенным договорам, он оплатил ответчику 10 февраля 2014 года сумму в размере 1490000 рублей по 750000 рублей за одно парковочное место. Учитывая положения ст.17 ФЗ №214 договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, однако, до настоящего времени заключённые между ним и ответчиком договоры такую регистрацию не проходили. В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ не соблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной. Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 14 сентября 2015 года он обратился в ЗАО ПСК «Союз» с требованием возвратить ему денежные средства в размере 1490 000 рублей, полученные ответчиком по договорам инвестирования от 10.02.2014г. №11 и №12, однако получил отказ, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты в силу ст.1107, 395 ГК РФ с 10.02.2015г. в размере 209765 рублей. Учитывая, что ответчиком надлежащих мер по исполнению его требований как потребителя не было принято, ответчик продолжает нарушать его права как потребителя, с него подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защит прав потребителей».

Истец Мещан С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что отсутствие государственной регистрации договоров инвестирования 311 и №12 от 10 февраля 2014 года нарушает его право на совершение сделок, в том числе отчуждение, в отношении указанных объектов капитального строительства, поскольку его права по данным договорам в настоящее время не прошли установленную законом государственную регистрацию. Доводы управления Росреестра по красноярскому краю, изложенные ими в письменном ответе от 15 марта 2016 года не признает обоснованными, просит их во внимание не принимать. С требованиями к ответчику о проведении государственной регистрации заключенных договоров он лично не обращался, самостоятельно попытку зарегистрировать их не предпринимал. Срок исполнения обязательств по договорам инвестирования истекает 30 декабря 2016 года. Доказательств Доказательствами уклонения ответчика, по ее мнению, служат обстоятельства, что до настоящего времени договоры не были надлежащим образом зарегистрированы.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «Союз» Романенко Е.С. (по доверенности №1) и Уложенко Е.И. (по доверенности №3) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что парковочное место в составе объекта капитального строительства «подземная двухуровневая автостоянка» не подпадает под понятие объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве, с требованиями о расторжении договора истец не обращался, доказательств недействительности сделки не представлено, в связи с чем, основания для возврата денежных средств отсутствуют. Кроме того, в настоящее время не истек срок установленный в договоре для исполнения обязательств, после завершения строительства истец вправе будет оформить надлежащим образом и зарегистрировать свое право, каких-либо ограничений в реализации прав истца на отчуждение не усматривается, поскольку в любое время до регистрации права он имеет возможность заключить договор уступки права требования (цессии). Доказательств не возможности реализовать свои права истцом не представлено.

Выслушав объяснение истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора… Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положения ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании, 10 февраля 2014 года между истцом и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства автостоянки №11 и №12, согласно которым застройщик првл5екает инвестора к финансированию строительства объектов капитального строительства «Подземная двухуровневая автостоянка», расположенного по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Z земельный участок с кадастровым номером Z (строительный адрес). Инвестор инвестирует Объект в части 1/250 доли в праве общей долевой собственности объекта, что соответствует парковочному месту №81 (договор №11) и парковочному месту №82 (договор №12). Согласно п.1.4 Договоров после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Застройщик обязуется передать Инвестору в собственность соответствующую долю в праве общей долевой собственности объекта

Застройщик обязуется передать Инвестору долю в праве общей долевой собственности объекта в срок до 30 декабря 2016 года (п.2.1 Договора).

Общий размер инвестиций составляет сумму в размере 745000 рублей, является фиксированным и уплачивается при подписании договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями договоров инвестирования №11 и №12 подписанных сторонами, подлинность которых у суда сомнения не вызывает.

Истцом, в рамках подписанных с ответчиком договоров инвестирования №11 и №12 от 10 февраля 2014 года, в тот же день согласно достигнутым условиям, были оплачены инвестиции на общую сумму 1490 000 рублей (за машиноместо №81 и №82), что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № б/н от 10 февраля 2014 года на сумму 745000 рублей каждый.

Факт подписания сторонами договоров на указанных условиях и произведенная оплата стороной истца по ним, свидетельствует о намерении последнего следовать условиям достигнутого соглашения и исполнять взятые на себя обязательства.

Как следует из представленных стороной ответчика документов, строительство объекта капитального строительства «Подземная двухуровневая автостоянка» расположенного по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район Z», земельный участок с кадастровым номером Z (строительный адрес) осуществляется на земельном участке, предоставленном ответчику на основании договора аренды №616 от 22.04.2011г. прошедшего государственную регистрацию 06.05.2011г. номер регистрации 24-24-01/035/2011-368. Производство работ осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство, срок которого продлен до 31 декабря 2016 года. Кроме того, ответчиком надлежащим образом оформлены проектная документация, получено положительное заключение негосударственной экспертизы ОАО Красноярский Промстройниипроект.

Согласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п.1 ст.1).

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (п.3 ст.1).

В соответствии со ст.2 указанного Закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно положения ст.4 настоящего Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.27 Закона об участии в долевом строительстве, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

СогласноФедеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", он определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Из вышеуказанных правовых положений, следует, что в случае если предметом договора участия в строительстве выступает инвестирование отдельно стоящего объекта капитального строительства, а не строительство нежилого помещения в составе объекта недвижимости, то такой договор государственной регистрации не подлежит и к отношениям сторон подлежат применению нормы законодательства об инвестиционной деятельности.

Парковочное место в составе объекта капитального строительства «подземная двухуровневая автостоянка» не подпадает под понятие объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве – нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, соответственно, суд приходит к выводу, о том, что данный договор обязательной государственной регистрации не подлежит.

Таким образом, принимая во внимание, что срок исполнения 30 декабря 2016 года, предусмотренный договорами №11 и №12, подписанный сторонами 10 февраля 2014 года, в настоящее время не истек, следовательно, оснований полагать, что права истца стороной ответчика нарушаются, у суда оснований не имеется.

Доводы истца об отсутствии у него возможности реализовать свое право на отчуждение прав по данным договорам, поскольку договоры №11 и №12 не прошли государственную регистрацию, суд не может признать объективными и обоснованными, поскольку доказательств данных отказов от заключения договором с иными лицами суду в ходе рассмотрения дела вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не приведено, в том числе не указаны основания не возможности заключения договоров возмездной уступки права требований (цессии) с иными лицами и т.п.

Доводы истца об уклонении ответчика от регистрации договоров инвестирования №11 и №12 суд не может признать убедительными, поскольку доказательств этому в порядке ст.56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела также не представлено, письменного обращения к ответчику с предложением зарегистрировать указанные договоры с указанием даты, времени и места предполагаемой регистрации истец не предпринимал, с данными требованиями к нему письменно не обращался. Кроме того, из пояснений самого ответчика следует, что в регистрации указанных договоров, заключённых с истцом, ему будет отказано, что подтверждается письменный ответ на запрос суда полученный из Управления Федеральной службы гос4ударственнйо регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю от 15.03.2016г.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд, полагает, что по завершению строительства объекта «Подземная двухуровневая автостоянка» расположенного по адресу г. Красноярск, Октябрьский район, жилой район «Z», земельный участок с кадастровым номером Z (строительный адрес) истец в будущем не лишен возможности оформить в собственность соответствующую долю в праве общей долевой собственности объекта, а в случае нарушения его прав обратиться за защитой в суд с соответствующим иском.

Принимая во внимание, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств полученных им в качестве инвестиций в размере 1490000 рублей по договорам №11 и №12 от 10.02.2014г. отсутствуют, с требованиями о расторжении договоров истец не обращался, суд также не усматривает оснований для взыскания в пользу Мещан С.П. процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мещан С.П. к ЗАО ПСК «Союз» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко