Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-400/2013 от 01.02.2013

Дело №

Докладчик: ФИО158

Судья: ФИО150

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего ФИО159,

судей ФИО158, Герасимовой Л.Н.,

при секретаре ФИО152,

в открытом судебном заседании в <адрес> рассматривала гражданское дело по иску ООО «Северное сияние», ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № к кадастровому инженеру ФИО132, ООО «КрасКапитал», ООО «РегионГеоПроект», ФИО133, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО167: ФИО131, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130 о признании недействительным (незаконным) решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения

по апелляционным жалобам ООО «Северное сияние», ООО «КрасКапитал», ООО «РегионГеоПроект» на решение Покровского районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Северное сияние», Орловского отделения № ОАО «Сбербанк России» к кадастровому инженеру ФИО132, ООО «КрасКапитал», ООО «РегионГеоПроект», ФИО133, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88. ФИО148, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО167: ФИО131, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130 о признании недействительным (незаконным) решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать недействительными с момента принятия решения от <дата> общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Столбецкая сельская администрация, на территории ХП «Столбецкое» кадастровый номер участка 57:18:0000000:15, общей площадью 26 029 200 кв.м, по вопросам:

Об утверждении проекта межевания земельных участков общей площадью 1 542,65 га, выделяемых в счет 175,5 земельных долей - полностью.

Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков - полностью.

Об утверждении размеров долей в образуемых земельных участках - полностью.

В части избрания уполномоченным лицом ФИО25 сроком на три года, с наделением его полномочиями по обращению с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков общей площадью 1 542,65 га, образуемого в счет 175,5 земельных долей, а также по заключению договоров аренды данного земельного участка после письменного одобрения участниками долевой собственности условий договора аренды.

О расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата> с кадастровым номером земельного участка 57:18:0000000:15 в судебном порядке, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по арендной плате - полностью.

Заслушав доклад судьи областного суда ФИО158, выслушав представителя ООО «Северного Сияние», по доверенности, ФИО153, представителей ООО «КрасКапитал», по доверенности, ФИО154 и ФИО155, представителя ООО «РегионГеоПроект», по доверенности, ФИО156, поддержавших апелляционные жалобы по изложенным в них доводам, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

    РћРћРћ «Северное сияние», «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ» РІ лице Орловского отделения в„– обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє кадастровому инженеру ФИО132, РћРћРћ «РегионГеоПроект», РћРћРћ «КрасКапитал», ФИО133, ФИО1 Рё РґСЂ. Рѕ признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указывали, что ООО «Северное Сияние» на основании договора аренды от <дата> является арендатором земельного участка площадью 26 029 200 кв. м. с кадастровым номером 57:18:0000000:15, расположенного по адресу: <адрес>, Столбецкая сельская администрация, территория ХП «Столбецкое», из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 259 граждан – собственников 296 долей.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Р№ земельный участок обременен правами залогодержателя - РћРђРћ «Сбербанк Р РѕСЃСЃРёРёВ».

<дата> состоялось собрание участников долевой собственности на упомянутый земельный участок. На повестку были поставлены вопросы:

1. Об утверждении проекта межевания земельных участков;

2. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

3. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе, об объеме и сроках таких полномочий;

5. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На собрании большинством голосов по всем вопросам были приняты решения, с которыми не согласны ООО «Северное сияние» и ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделение №.

Истцы полагали, что оспариваемыми решениями собрания нарушены их права, как арендатора и залогодержателя земельного участка, поскольку ими не дано согласие на выдел земельного участка из арендуемого.

Кроме того, ООО «Северное сияние» и ОАО «Сбербанк России» кадастровому инженеру ФИО132 и в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В связи с чем, по мнению истцов, перед проведением собрания участников долевой собственности спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка должен быть разрешен судом.

Полагали, что процедура согласования проектов межевания была нарушена, поскольку кадастровый инженер ФИО132, в нарушение ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не размещал в средствах массовой информации извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером исходного земельного участка и участникам долевой собственности не направлял.

Помимо изложенного, участники общей долевой собственности по пятому вопросу повестки проводимого собрания были введены в заблуждение, поскольку на собрании был разрешен вопрос о расторжении договора аренды, тогда как в объявлении о проведении собрания вопрос был сформулирован как «об условиях договора аренды земельного участка».

В связи с чем, просили признать незаконным и отменить решение собрания участников общей долевой собственности от <дата> по вопросам повестки дня № №, 2, 3, 5 полностью, а по вопросу № - в части избрания уполномоченным лицом собственников ФИО25

Определением суда от <дата> год производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО133, ФИО28 и ФИО85 прекращено в связи со смертью последних (т. 9 л. д. 25-26).

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Северное сияние», не оспаривая решение суда по существу, ставит вопрос об изменении его мотивировочной части.

Полагает ошибочным вывод суда о том, что решение общего собрания по вопросам № № не нарушает права арендатора ООО «Северное сияние», который не давал своего письменного согласия на выдел земельного участка. Считает, что действующим законодательством письменное согласие арендатора исходного земельного участка на выдел из него земельного участка является обязательным.

Ссылается на то, что решение общего собрания, в соответствии с которым образуется земельный участок посредством выдела в счет земельных долей, по своей сути, является сделкой, которая, ввиду отсутствия письменного согласия арендатора, является ничтожной, поскольку противоречит п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

В апелляционной жалобе ООО «КрасКапитал» ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Приводит доводы о несогласии с выводом суда о том, что, в нарушение ст. 13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» <дата> проект межевания не был изготовлен.

Ссылается на то, что истцы не доказали нарушение их прав оспариваемым собранием.

Указывает, что суд, придя к выводу о наличии нарушений при ознакомлении с проектом межевания, не оценил, являются ли данные нарушения существенными и могли ли они повлиять на результат проведения общего собрания.

Приводит доводы о том, что истец в установленный п. 6 ст. 13.1 ФЗ № тридцатидневный срок были ознакомлены с проектом межевания и располагали содержащейся в нем информацией, тем самым реализовали свое право на ознакомление с проектом.

Не согласны с выводом суда о том, что законом не предусмотрена возможность заинтересованных лиц на ознакомление с проектом межевания дважды по 30 дней.

Полагает неверным вывод суда о том, что участники общей долевой собственности были введены в заблуждение относительно повестки проводимого собрания по пятому вопросу.

Указывает на то, что Орловское отделение № ОАО «Сбербанк России» является залогодержателем права аренды земельного участка, в связи с чем, права Орловского отделения № ОАО «Сбербанк России» оспариваемым собранием не нарушены.

В апелляционной жалобе ООО «РегионГеоПроект» просит об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного.

Ссылается на неправильное толкование судом положений Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в той части, что кадастровый инженер обязан предоставить заинтересованным лицам проект межевания для ознакомления дважды: после опубликования извещения о возможности такого ознакомления и после опубликования сообщения о проведении собрания.

Не согласны с выводом суда о том, что течение тридцатидневного срока, предусмотренного п. 6 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», необходимо исчислять от даты ознакомления с проектом межевания до его утверждения на общем собрании.

Приводит доводы об отсутствии доказательств нарушения прав истцов, которые будут восстановлены в случае признания решения собрания недействительным.

Указывает, что ООО «Северное сияние» является арендатором земельного участка, в связи с чем, его права решением собрания участников долевой собственности от <дата> не нарушены.

Приводит доводы о том, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что ООО «Северное Сияние» было ознакомлено с проектом межевания и подало на него возражения.

Считает, что акт об отказе в ознакомлении с проектом межевания является недопустимым доказательством, поскольку он подписан заинтересованными лицами.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отмене судебного решения в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренном Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 13 названного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

При этом п. 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено два различных варианта выдела земельных участков: на основании решения общего собрания собственников участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 названной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что ООО «Северное Сияние» является арендатором земельного участка из числа земель сельскохозяйственного назначения площадью 26 029 200 кв.м., кадастровый номер 57:18:0000000:0015, расположенного по адресу: <адрес>, Столбецкий с/с ХП «Столбецкое» (т. 1 л. д. 108).

По договорам ипотеки указанный земельный участок обременен правами залогодержателя права аренды ОАО «Сбербанк России» (т. 1 л. д. 108-110).

<дата> в газете «Орловская правда» в соответствии со ст.13-14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано извещение администрации Столбецкого сельского поселения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, в котором было указано место проведения собрания, дата, время и повестка дня (т. 1 л. д. 57 об.).

<дата> в соответствии с п. 7 ст. 13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ООО «РегионГеоПроект» было размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, вопрос об утверждении которого выносится на общее собрание, о заказчике работ по межеванию, о кадастровом инженере, адресе и времени, где можно ознакомиться с проектом, о кадастровом номере исходного земельного участка, а также о возможности заинтересованных лиц ознакомиться с проектом в течение 30 дней с момента опубликования извещения и представить предложения о его доработке (т. 1 л. д. 59 об.).

<дата> состоялось собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На повестку дня были вынесены вопросы:

1. Об утверждении проекта межевания земельных участков;

2. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

3. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе, об объеме и сроках таких полномочий;

5. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На собрании большинством голосов приняты решения:

- утвержден проект межевания земельных участков общей площадью 1 542.65 га, выделяемых в счет 175.5 земельных долей из участка, расположенного по адресу: <адрес>, Столбецкая сельская администрация, территория ХП «Столбецкое», кадастровый номер: 57:18:0000000:0015;

- утверждены перечни собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

- утверждены предложенные размеры долей в праве общей собственности в образуемых земельных участках;

- уполномоченным лицом по исходному земельному участку избрана ФИО157, по земельным участкам площадью 1 542.65 га – ФИО25 с указанием объема их прав;

- о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:18:0000000:0015 в судебном порядке, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по арендной плате (т. 1 л. д. 21-56).

На собрании присутствовал представитель ООО «Северное Сияние» ФИО153

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на стадии подготовки проекта межевания письменного согласия арендатора и залогодержателя не требуется, а также о том, что действующим законодательством на кадастрового инженера не возложена обязанность извещать участников долевой собственности, либо направлять им извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиками с целью осуществления выдела земельного участка в счет принадлежащих им долей было инициировано проведение общего собрания и кадастровому инженеру был заказан проект межевания земельного участка с целью утверждения последнего на общем собрании, то дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка, в силу ч. 3 ст. 13 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не требовалось, так как такой процедурой согласования является само общее собрание участников общей долевой собственности.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что не требуется письменного согласия арендатора и залогодержателя права аренды на земельный участок, поскольку действующим законодательством, регулирующим земельные правоотношения, не предусмотрено получения такого согласия в ходе подготовки проекта межевания земельных участков для утверждения его на общем собрании.

Требования к проекту межевания, утвержденные приказом Минэкономразвития России № от <дата>, также не предусматривают в качестве обязательного приложения к проекту межевания письменного согласия субъектов договора аренды и залога на земельный участок. Форма и содержание проекта межевания не содержат сведений о необходимости получения такого согласия на стадии подготовки проекта межевания.

Установив, что законом не предусмотрена обязанность собственника получить согласие арендатора и залогодержателя на образование земельного участка на стадии подготовки проекта межевания, и что проектом межевания, утверждаемым общим собранием участников общей долевой собственности, как и самим решением общего собрания, земельные участки не образуются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данном этапе права арендатора и залогодержателя, не выразивших свое согласие на выдел земельного участка в счет земельных долей, не нарушаются.

Обоснованным является и вывод суда первой инстанции о том, что, поскольку решение общего собрания не создает каких-либо прав и обязанностей как для собственников существующего и предлагаемого к выделению земельного участка, так и у истцов, оно не является сделкой.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы ООО «Северное Сияние» являются несостоятельными, в связи с чем, не влекут изменение судебного решения.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании недействительным решения общего собрания.

Удовлетворяя требования истцов, суд пришел к выводу о несоблюдении процедуры подготовки проекта межевания, установленной ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», выразившейся в нарушении 30-дневного срока для ознакомления заинтересованных лиц с проектом межевания.

Вместе с тем, судом при разрешении спора не было учтено, что <дата> в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» и ООО «РегионГеоПроект» поступили возражения ООО «Северное сияние» от <дата>, а <дата> в адрес вышеуказанных юридических лиц были также направлены возражения от ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского филиала № (т. 1 л. д. 121-123, 149).

Изложенное свидетельствует о том, что истцы в пределах 30-дневного срока, исчисляемого с даты опубликования извещения кадастрового инженера, реализовали свое право на ознакомление с проектом межевания.

Своих предложений по доработке и корректировке проекта межевания истцами ни кадастровому инженеру, ни общему собранию представлено не было.

Подача возражений, в которых истцы выражают свое несогласие с выделом земельных участков, при принятии решения об образовании земельных участков на основании общего собрания собственников земельных долей действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, процедура подготовки проекта межевания земельного участка соответствует ст. 13.1 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ошибочным является и вывод суда первой инстанции о том, что в соответствии с требованиями ч. ч. 6-8 ст. 13.1 и ч. ч. 3, 4 ст. 14.1 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомления с проектом межевания дважды по 30 дней, поскольку п. 6 ст. 13.1 указанного закона обязывает кадастрового инженера предоставить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом и предоставить свои предложения о его доработке только один раз – в тридцатидневный срок после опубликования извещения о возможности такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 статьи 14.1 сообщение и уведомление о проведении общего собрания (подаваемые органом местного самоуправления и инициатором собрания соответственно) должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона (информацию из извещения кадастрового инженера) (п. 4 ст. 14.1). То есть в сообщении органа местного самоуправления о проведении общего собрания для утверждения проекта межевания должны содержаться сведения о порядке ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения (п.п. 4 п. 8 ст. 13.1).

Однако данные положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не обязывают кадастрового инженера предоставлять возможность ознакомления с проектом межевания заинтересованным лицам после опубликования сообщения органа местного самоуправления о проведении собрания.

Необоснованным является и вывод суда первой инстанции о том, что участники общей долевой собственности были введены в заблуждение относительно повестки проводимого собрания по пятому вопросу, в которой не был указан вопрос о расторжении договора аренды.

При рассмотрении дела установлено, что в объявлении о проведении общего собрания, опубликованном <дата> в газете «Орловская правда», были указаны вопросы, вынесенные на повестку дня, формулировка которых соответствует п. 3 ст. 14 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом под условиями договора аренды предусматривается рассмотрение любых вопросов, непосредственно касающихся такого договора, в том числе, и о возможности его расторжения.

Более того, решение о расторжении договора аренды общим собранием принято не было, поскольку по пятому вопросу повестки дня собрание решило вопрос о расторжении договора аренды рассмотреть в судебном порядке.

Не нарушены решением общего собрания и права ОАО «Сбербанк России», поскольку последний является залогодержателем права аренды земельного участка, который не упомянут в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в качестве субъекта, при согласии которого допускается образование земельного участка.

При таких обстоятельствах, выводы суда об удовлетворении требований ООО «Северное Сияние» и ОАО «Сбербанк России» судебная коллегия находит необоснованными и противоречащими ст. 67 ГПК РФ.

В связи с чем, обжалуемое решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене.

В соответствии с ч. 4 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым принять новое решение об отказе ООО «Северное Сияние» и ОАО «Сбербанк России» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

определила:

апелляционные жалобы ООО «РегионГеоПроект» и ООО «КрасКапитал» удовлетворить.

Решение Покровского районного суда <адрес> от <дата> отменить.

Исковые требования ООО «Северное сияние», ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № к кадастровому инженеру ФИО132, ООО «КрасКапитал», ООО «РегионГеоПроект», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО131, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения оставить без удовлетворения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё