Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2016 ~ М-143/2016 от 05.04.2016

Дело №2-166/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2016 года         посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя истца – Администрации Пряжинского национального муниципального района Гомза В.О.,

представителей ответчика Зайцева С.К. – Полевой С.Б., Целица П.А.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пряжинского национального муниципального района к Зайцеву С.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. Размер годовой арендной платы установлен в размере <данные изъяты>. Перед участием в торгах ответчиком был перечислен задаток в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Таким образом, ответчиком внесена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более ответчиком оплата не производилась. Просит суд взыскать с Зайцева С.К. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты> согласно произведенному истцом расчету.    

В отзыве на исковое заявление Зайцев С.К., в интересах которого по доверенности действует Целица П.А., исковые требования признал на сумму <данные изъяты>, просил снизить размер пеней в порядке статьи 333 ГК РФ до <данные изъяты> и установить срок исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца – Администрации Пряжинского национального района Гомза В.О. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. С учетом произведенных платежей и приобретения части земельных участков в собственность ответчика просил взыскать с того <данные изъяты>.

    Представители ответчика Зайцева С.К. – Полевая С.Б. и Целица П.А. в судебном заседании указанный размер задолженности не оспаривали, просили снизить предъявленную к взысканию неустойку и установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и Зайцевым С.К. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – для жилищного строительства и строительства гостинично-оздоровительного комплекса. Годовая арендная плата <данные изъяты>, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев установленных законом.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором

Согласно пунктов 2.2. и 2.4. договора аренды, арендатор обязан перечислить ответчику <данные изъяты> в течение 5 дней после проведения аукциона. Арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 01 апреля ежегодно на счет арендодателя.

В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен, часть земельных участков была приобретена Зайцевым С.К. в собственность.

В судебном заседании установлено, что Зайцевым С.К. обязанности по внесению арендной платы по договору исполнялись ненадлежащим образом.

Истец принял попытку досудебного урегулирования спора в форме направления в адрес ответчика претензии ДД.ММ.ГГГГ. На данную претензию в установленный срок ответчик не ответил, мер по погашению задолженности не предпринял.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Размер задолженности по арендной плате в настоящее время составляет <данные изъяты>, размер задолженности сторонами согласован и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации в части взыскания арендной платы, поскольку, согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При таких обстоятельствах с Зайцева С.К. в пользу Администрации подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>

    Пунктом 7.2. договора стороны предусмотрели пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из расчета, произведенного истцом, размер таких пеней составляет <данные изъяты>. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает такой размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды, а потому, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>.

На основании статьи 204 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находя указанный срок разумным и достаточным для исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей к взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>, и, согласно статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит взысканию в доход бюджета муниципального района.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с Зайцева С.К. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Зайцева С.К. в доход бюджета Пряжинского национального муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Установить срок исполнения настоящего решения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ, последний день для подачи апелляционной жалобы – ДД.ММ.ГГГГ